拆遷安置需要辦理什么手續和證件(拆遷安置需要辦理什么手續嗎)

來源：大律師網

拆遷是指取得拆遷許可證的單位按照城市建設規劃和政府批準的土地使用文件的要求，依法拆除建設用地范圍內的房屋及附著物，搬遷范圍內的單位和居民，并賠償其遭受的損失。賠償損失的法律行為。拆除有一定的程序。那么房屋拆遷的一般流程是怎樣的呢？請看下文。

房屋拆遷一般流程是怎樣的？

第一階段稱為暫停宣傳。

建設主管部門發文要求，暫停拆遷范圍內的戶籍搬遷、房屋改建、加建、擴建工程。這就是暫停公告。需在相關場合進行公告，公示期限不得超過一年。

第二步是入戶調查評估。

確定拆遷范圍后，拆遷人需要辦理一些相關手續和文件。一般來說，他需要取得《建設用地規劃許可證》或《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，才具備合法拆遷的前提和依據。此后，拆除工作即可開始。拆遷工作的第一步是入戶調查，即到現場進行入戶調查。通常，住戶調查由多個單位同時進行，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司進行人口和戶籍調查；評估公司按照評估規則進行現場檢查并拍照、記錄。

第三步是內部計算。

實際情況是，評估公司內部進行傳輸和數據計算，根據實地勘察的數據進行初步計算，計算出一個粗略的初步評估價格。

第四步，制定拆遷實施方案。

拆遷人需要通過前期實地調查和評估機構內部測算，了解拆遷范圍內的大概補償費用，并編制拆遷投資預算方案。同時應制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要多少費用，補償資金如何籌集等。

第五步，申請拆遷許可證。

拆遷人拿著一系列前期入戶調查材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，到建委（房管局）申請《拆遷許可證》。

第六步，下達拆遷通知書。

這是宣告拆遷即將開始。一般情況下，發布拆遷公告時，應公開發布《拆遷許可證》，說明拆遷的合法性和時間安排。

第七步，出具正式評估報告。

這時，評估機構需要出具正式的評估報告。一般情況下，每個被拆遷人都必須出具一份報告。正式報告需評估機構簽字并蓋章。

第八步，送達拆遷評估報告。

遞送方式包括當面遞送和郵寄遞送。

拆除的一般法律規定

1、申請房屋拆遷許可證時，拆遷人應當按照《條例》的規定提供相關資料，其中拆遷方案、拆遷方案應當載明下列事項：

（一）建設項目基本情況；

（二）拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；

（三）被拆遷房屋的狀況；

（四）預計貨幣補償、產權調換補償的面積以及預計的補償安置資金；

（五）現有拆遷周轉房屋的數量、標準和位置；

（六）拆遷范圍內按規定應當保留的房屋、綠地等設施的保護措施。

補償安置資金應當專戶存放。拆遷人應當與房屋拆遷管理部門、金融機構簽訂拆遷補償安置資金支付協議。支付協議應當載明房屋拆遷管理部門對補償安置資金的支付負有監督責任。

2、房屋拆遷管理部門核發房屋拆遷許可證時，應當發布房屋拆遷公告。公告應當載明建設項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、批準的搬遷期限、拆遷期限、拆遷許可證編號等。房屋拆遷公告應當在被拆遷區域張貼；延長拆遷期限的項目，應當重新發布拆遷公告。

三、房屋拆遷管理部門不得以任何方式為拆遷人指定拆遷代理人、房屋拆遷和拆遷評估單位。

4、房屋拆遷應當由具備保證安全條件的建筑施工企業承擔，簡易房、單層房屋除外。

五、拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得新建、擴建、改建房屋，停止在建工程的建設。拆遷人可以向公證機構申請證據保全。

六、被拆遷人在拆遷范圍確定前有下列行為之一的，應當在公告的搬遷期限內向有關部門申請辦理相關手續：

（一）未經城市規劃、國土等行政主管部門許可，改變房屋規劃用地性質的；

（二）改變建筑面積、股權狀況等，未按規定辦理房屋權屬變更登記的；

（三）未按規定辦理房屋租賃合同登記備案的。

符合規定條件的，由有關部門批準并辦理變更、備案、登記手續。拆遷人應當根據變更登記后房屋的情況給予補償。

七、拆遷當事人在拆遷公告批準的搬遷期限內不能達成補償安置協議的，自搬遷期限屆滿之日起至拆遷期限屆滿之日止，經當事人申請，由頒發房屋拆遷許可證的房屋拆遷管理部門作出裁定。

拆遷裁決應當公開。

房屋拆遷管理部門與拆遷人、拆遷單位存在隸屬關系或者利害關系的，不得作出裁定；房屋拆遷管理部門作為拆遷人違反《條例》規定的，裁定無效。當事人可以向上級房屋拆遷機關申請裁定。

八、拆遷人及其他有關單位不得在拆遷公告批準的拆遷期限內拆除尚未搬遷的同一建筑內的被拆遷房屋，不得停止供水、供電、供氣、供熱。供應尚未搬遷的房屋?；蛘哂衅渌恋K被拆遷人正常生活的行為。