商業(yè)用地使用年限多少(工業(yè)用地使用年限50年過后怎么辦)_重復(fù)

2024-03-10 17:00:22 圍觀 : 29 次

我國對土地有嚴(yán)格的分類。土地分類服務(wù)于城市規(guī)劃，具有很強(qiáng)的目的性。其中，工商業(yè)用地的合理利用對于城市發(fā)展至關(guān)重要。那么，工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別呢？使用壽命有多長？

1.工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別？

1、定義不同

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃規(guī)定的、用于建設(shè)商品房的地塊的用地性質(zhì)；工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝生產(chǎn)場地、排渣（灰）場所等用地。

2、土地價格不同

一般來說，工業(yè)用地價格低于商業(yè)用地價格。

3.獲取方式不同

工業(yè)用地通過劃撥獲得，商業(yè)用地通過拍賣、招標(biāo)獲得。

4.地點(diǎn)不同

商業(yè)用地一般位于城市地區(qū)，而工業(yè)用地則位于城市郊區(qū)或附近。

2、工業(yè)用地的使用年限是多長？

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最長期限按照以下用途確定：工業(yè)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

3、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的流程是怎樣的？

工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，必須符合城市規(guī)劃，并符合土地出讓有關(guān)規(guī)定。根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）規(guī)定，工業(yè)用地變更為經(jīng)營性用地必須實(shí)行招拍掛。土地調(diào)整為經(jīng)營性用地后，應(yīng)當(dāng)依法收回原工業(yè)用地，并通過招拍掛方式重新流轉(zhuǎn)為經(jīng)營性用地。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的基本步驟如下：

1、原土地使用者向國土資源部門申請交還土地，由原土地使用者委托雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價格，對原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。

2.國土資源部門對規(guī)劃部門下達(dá)的原地塊新用途和規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整，綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場教育參考價和近期相鄰?fù)恋爻山粌r格。土地出讓起拍價由規(guī)劃、國土、財政、監(jiān)管等部門集體審查確定，由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招標(biāo)、拍賣、出讓。

3、招標(biāo)、拍賣、流轉(zhuǎn)后將產(chǎn)生新的土地使用者。新土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂交易確認(rèn)書，與國土部門簽訂土地出讓合同，并按合同規(guī)定繳納土地出讓金。

4、土地使用者按照土地出讓合同繳納全部土地出讓金后，應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)土地使用權(quán)證。

值得注意的是，工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地必須經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。企業(yè)或者個人擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為經(jīng)營性用地的，屬于違法行為。

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