順義拆遷補償多少錢一平(順義拆遷補償標(biāo)準(zhǔn))

2024-05-07 20:45:58 圍觀 : 854 次

一、房屋拆遷補償糾紛案件如何處理1、國務(wù)院令第《城市房屋拆遷管理條例》號行政裁定書規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能到達房屋的房屋拆遷補償和安裝合同，經(jīng)被告申請，由房屋拆遷補償管理單位決定辦理。2、行政部門或者司法部門強制執(zhí)行的行政處罰：被拆遷人或者房屋承租人未在行政部門裁定規(guī)定的拆遷期限內(nèi)拆除的，拆遷管理單位應(yīng)當(dāng)報請公安機關(guān)予以處罰。強行拆除。司法部門強制：被拆遷人、房屋承租人未在裁定規(guī)定的拆遷期限內(nèi)拆除房屋的，房屋拆遷補償管理單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向人民檢察院申請強制拆遷。強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機構(gòu)申請證據(jù)保全。只有一種選擇：行政處罰或司法強制。房屋拆遷補償管理辦法單位在申請或申請強制拆遷時必須十分謹(jǐn)慎。3、民事訴訟或者民事訴訟房屋拆遷補償安裝協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議承諾的搬遷期限內(nèi)拒絕拆遷的，拆遷人可以向監(jiān)事會申請勞動保護。按規(guī)定仲裁。您也可以按照規(guī)定向法院提起民事訴訟。起訴期間，拆遷人可以依照法律規(guī)定向法院申請?zhí)崆皥?zhí)行。2、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議時常見的問題有哪些？1、核查協(xié)議簽訂主體是否合理、合法。拆遷人不具備主體資格的，凡簽署拆遷補償協(xié)議的，都必須具備主體資格。否則，將因當(dāng)事人的不當(dāng)行為而導(dǎo)致合同的簽訂。認(rèn)定主體不具備承擔(dān)責(zé)任的能力，面臨無法履行的風(fēng)險。例如，搬遷總部、搬遷公司辦事處等機構(gòu)不屬于具有法定代表人的法人實體。搬遷一完成就撤了，找不到，更別說后續(xù)實施了。2、合同的重要條款必須明確。許多被拆遷的人都是第一次經(jīng)歷搬遷。他們對于如何承諾合同中的具體點沒有經(jīng)驗，而且往往簽署的合同信息不明確，導(dǎo)致后續(xù)的執(zhí)行步驟。出現(xiàn)不便。拆遷補償協(xié)議中必須確定的非常重要的內(nèi)容是：補償金額及各類補償?shù)拿骷毐怼Ｈ绻霈F(xiàn)出租廠房的情況，這份各類補償?shù)脑敿毲鍐尉头浅Ｖ匾＿@與雙方明確的拆遷補償市場份額有關(guān)。賠償金結(jié)算時間和支付方式。拆遷安置房和安裝土地資源的總面積和具體地址，以及土地利用因所處位置而影響土壤的區(qū)域使用價值。土地用途是住宅、工業(yè)生產(chǎn)還是商業(yè)服務(wù)業(yè)也決定了土地資源的使用價值。如果協(xié)議中雙方?jīng)]有明確的承諾，在實際執(zhí)行中很容易產(chǎn)生沖突。簽訂補充協(xié)議的，補償協(xié)議內(nèi)容必須合理合法，不得與主合同文本不一致。主合同如有重大修改的，必須按照補償協(xié)議中的承諾作出承諾。3、北京順義房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是多少？市場交易價格：指被動搬遷房屋的房地產(chǎn)價格。由具有資質(zhì)的專業(yè)定價機構(gòu)根據(jù)定價目的、符合定價標(biāo)準(zhǔn)、按照定價程序采用。適當(dāng)?shù)亩▋r方法，在綜合分析房地產(chǎn)價格影響因素的基礎(chǔ)上，計算判斷定價期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)實際價格或價值的活動。

商住樓成交平均價格：指同一區(qū)域、同一類型的同類型商住樓成交平均價格。由有關(guān)部門按季度綜合測算并發(fā)布。重置價：是指定價機構(gòu)在定價期內(nèi)選擇建筑材料和施工技術(shù)，根據(jù)定價期內(nèi)的總需求量，確定與新建升級建筑同等效果的正常價格。定價目標(biāo)。