贈(zèng)與后的房屋要拆遷怎么賠償(贈(zèng)與的房子拆遷怎么算)

案件簡(jiǎn)介

王甲夫婦與王乙有孫子關(guān)系。由于王甲夫婦一直由王乙父母贍養(yǎng)，與王乙一家同住，王甲夫婦想將登記在自己名下的農(nóng)村舊房送給孫女王乙。當(dāng)時(shí)，該房產(chǎn)已經(jīng)是王乙的財(cái)產(chǎn)。處于破舊的狀態(tài)。不適合居住。在司法機(jī)關(guān)的主持下，王某某及其妻子于2017年5月13日與王某某及其法定代表人王某某的父母簽訂了一份《房屋贈(zèng)與協(xié)議》協(xié)議，協(xié)議中約定了財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與。他做了詳細(xì)的解釋，也明確同意，因?yàn)榉孔佑形ｋU(xiǎn)，王甲夫婦將長(zhǎng)期與王乙住在一起，王乙不能以任何理由拒絕。王甲及其妻子王乙、王乙的父母均在該協(xié)議上簽字蓋章，并由司法機(jī)關(guān)在協(xié)議上蓋章。后來(lái)王怡父母離婚，王怡隨母親生活，王怡夫婦隨王怡父親生活。因涉案捐贈(zèng)房屋涉及拆遷改造，王某夫婦基于目前家庭情況等原因，不愿履行涉案《房屋贈(zèng)與協(xié)議》，遂向法院提起訴訟，主張《房屋贈(zèng)與協(xié)議》應(yīng)以房屋未過(guò)戶為由予以撤銷。

法院審理

本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是王某及其妻子是否享有撤銷權(quán)。撤銷權(quán)分為任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)。本案中，王某甲夫婦主張撤銷《房屋贈(zèng)與協(xié)議》案是行使隨意撤銷權(quán)。《民法總則》第《中華人民共和國(guó)民法典》號(hào)第658條規(guī)定：“在捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，捐贈(zèng)人可以撤銷捐贈(zèng)。經(jīng)公證的捐贈(zèng)合同或者依法不能撤銷的捐贈(zèng)，具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益性質(zhì)和道德義務(wù)。贈(zèng)與合同不適用前款規(guī)定。”行使任意撤銷權(quán)的前提條件是贈(zèng)與人未轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，即未辦理變更登記。房地產(chǎn)。

本案中，由于涉案財(cái)產(chǎn)為農(nóng)村住房，農(nóng)村房屋權(quán)屬登記制度尚不健全，房屋產(chǎn)權(quán)登記條件有限。因此，不能簡(jiǎn)單地將房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)作為房屋贈(zèng)與權(quán)交付的唯一途徑。否則，就會(huì)有失公平。考慮到涉案贈(zèng)與協(xié)議簽署時(shí)，涉案房產(chǎn)已年久失修，無(wú)法居住。王甲夫婦、王乙父母、王乙共同選擇在司法部門見(jiàn)證和確認(rèn)下簽署捐贈(zèng)協(xié)議，并拍攝房屋狀況、協(xié)議簽署過(guò)程等照片和記錄.并以圖像數(shù)據(jù)的形式留存給司法部門。結(jié)合贈(zèng)與合同關(guān)系特點(diǎn)、生活常識(shí)、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣等，可以認(rèn)定，雙方當(dāng)事人完成簽約后，涉案贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移贈(zèng)與協(xié)議。因此，王某甲夫婦作為捐贈(zèng)人，不再有權(quán)任意撤銷涉案的《房屋贈(zèng)與協(xié)議》。

此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第661條和第663條的規(guī)定，捐贈(zèng)可以附有義務(wù)。受贈(zèng)人不履行捐贈(zèng)合同約定義務(wù)的，捐贈(zèng)人可以撤銷捐贈(zèng)。涉案捐贈(zèng)協(xié)議中規(guī)定：“王甲夫婦必須與王乙長(zhǎng)期生活直至一百歲，王乙不得以任何理由拒絕”。結(jié)合法院調(diào)查和王甲夫婦捐贈(zèng)房屋的初衷，以及王乙的行為，受贈(zèng)人未成年且年齡尚小，客觀上不具備完全履行義務(wù)的能力獨(dú)立地表明，協(xié)議所附義務(wù)實(shí)際上需要王怡的父母來(lái)履行。事實(shí)上，王甲夫婦一直與王乙的父親住在一起。王乙的母親也在庭審中明確表示，她愿意履行這一義務(wù)，在拆遷房屋分配后可以安排王乙與王甲同居。

綜上，王某甲夫婦請(qǐng)求撤銷《房屋贈(zèng)與協(xié)議》案缺乏法律依據(jù)，法院不予支持。上述判決作出后，王某甲夫婦不服判決，向二審法院提起上訴。二審法院主持調(diào)解后，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。涉案捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)歸王乙所有，王甲夫婦可以在那里生活至老。至此，一場(chǎng)祖孫之間的“戰(zhàn)爭(zhēng)”終于落下帷幕。

法官陳述

在受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓有更嚴(yán)格的規(guī)定。但我國(guó)法律對(duì)集體土地上的房屋登記尚無(wú)相關(guān)規(guī)定，也沒(méi)有專門的登記機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致農(nóng)村房屋登記管理成為“空白區(qū)”。這也是本案的特點(diǎn)，即捐贈(zèng)合同涉案房屋為農(nóng)村房屋。在判斷涉案房屋權(quán)利是否轉(zhuǎn)移尚無(wú)具體法律依據(jù)的情況下，法官應(yīng)主要根據(jù)涉案贈(zèng)與協(xié)議的特點(diǎn)、內(nèi)容以及日常生活經(jīng)驗(yàn)等進(jìn)行綜合分析判斷。

圍繞財(cái)產(chǎn)的“戰(zhàn)爭(zhēng)”往往沒(méi)有贏家。金錢雖然重要，但不應(yīng)該因?yàn)榻疱X而讓親人感到冷漠，失去親情。在民事案件中，一份判決書(shū)并不能解決家庭關(guān)系的裂痕。我們希望民眾放下對(duì)金錢的執(zhí)念，集中精力協(xié)商修復(fù)家庭關(guān)系，讓“家”依然是“家”。

法律鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，捐贈(zèng)人可以撤銷捐贈(zèng)。經(jīng)公證的贈(zèng)與合同或者依法不能撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益性或者道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百六十三條受贈(zèng)人有下列情形之一的，捐贈(zèng)人可以撤銷捐贈(zèng)：嚴(yán)重侵害捐贈(zèng)人或者捐贈(zèng)人近親屬合法權(quán)益的；捐贈(zèng)人未履行對(duì)捐贈(zèng)人的資助義務(wù)的。不履行捐贈(zèng)合同規(guī)定的義務(wù)的。捐贈(zèng)人的撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷理由之日起一年內(nèi)行使。

作詞：甄小偉