房屋租賃收了定金又反悔怎么辦(房屋租賃收了定金又反悔了)

2024-05-08 03:23:30 圍觀 : 944 次

案件簡介

2023年2月26日，張某與孫某協(xié)商租用巨野縣二期庫房，用于經(jīng)營煙酒業(yè)務(wù)。協(xié)議達(dá)成后，張某請其朋友代其向?qū)O某支付了1萬元的房屋租賃押金。孫某收到張某的房屋租賃押金后，將庫房出租給他人經(jīng)營煙酒超市。張某多次要求孫某退還押金，均被拒絕。綜上，張某認(rèn)為孫某收取房屋押金后將房屋出租給他人，且不依法退還押金，嚴(yán)重侵犯了張某的合法權(quán)益，故向法院提起訴訟，要求其賠償損失。孫某雙倍賠償張某的損失。損失。

法院審理

一審法院認(rèn)為，張某向?qū)O某支付了租賃房屋押金1萬元，雙方簽訂了押金合同。該合同不違反法律規(guī)定，是有效合同。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規(guī)定：“債務(wù)人履行債務(wù)的，保證金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者追回。支付保證金的一方不履行債務(wù)或者不按照約定履行債務(wù)，導(dǎo)致未能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)要求返還保證金；收到保證金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)的方式與約定不符，導(dǎo)致合同目的未能實(shí)現(xiàn)的。合同規(guī)定，定金雙倍返還。”孫某收到張某的租房押金后，未與張某簽訂房屋租賃合同，在張某明確不再租賃該房屋的意愿下，孫某將房屋出租給他人。因此，張某要求孫某返還雙倍押金的請求符合法律規(guī)定，一審法院予以支持。孫某不服上訴，菏澤市中級人民法院審理后駁回上訴，維持原判。

法官陳述

保證金是指當(dāng)事人雙方約定為保證債務(wù)的履行而向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣作為擔(dān)保。其本質(zhì)是貨幣擔(dān)保。在交易過程中，您必須履行必要的審慎注意義務(wù)。日常生活中，需要注意的點(diǎn)有：

1、是“存款”，不是“存款”。

2、保證金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過主合同標(biāo)的金額的20%。

3、定金罰金的適用條件：主合同有效，并實(shí)際繳納定金；存在違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；違約行為嚴(yán)重，構(gòu)成根本違約的；違約行為與未達(dá)到合同目的之間存在因果關(guān)系。

4、押金和違約金均適用，押金和損失賠償可同時(shí)適用。

法律鏈接

《中華人民共和國民法典》第五百七十條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付保證金，作為債權(quán)的擔(dān)保。存款合同于存款實(shí)際交付時(shí)成立。

第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，保證金應(yīng)當(dāng)作為清償或者追回。支付定金方不履行債務(wù)或者不按照約定履行債務(wù)，致使合同目的未能實(shí)現(xiàn)的，無權(quán)要求返還定金；收到定金的一方不履行債務(wù)或者不按照約定履行債務(wù)，致使合同目的未能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)雙倍返還定金。

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