購房款已交開發(fā)商一直不給簽合同怎么辦呢(購房款交完了開發(fā)商不給合同怎么辦)

2024-04-19 06:32:29 圍觀 : 48 次

開發(fā)商支付首付款后不簽訂合同的，可以要求開發(fā)商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；逾期未簽訂合同的，開發(fā)商可以要求解除合同，開發(fā)商將雙倍返還定金并退還首付款；您也可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商簽訂合同。

《民法典》第577條

當事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、首付已付，開發(fā)商不簽合同怎么辦？

開發(fā)商支付定金后不簽合同怎么辦：如果您在支付定金時約定了簽訂正式合同的期限，但在期限內(nèi)仍未簽訂合同，您可以向開發(fā)商索賠解除合同，開發(fā)商雙倍返還定金并退還首付款。

您也可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商簽訂合同。如果沒有約定期限，您可以隨時領(lǐng)取。

《民法典》第563條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的；

在履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自身行為表明不履行其主要義務(wù)的；

一方當事人遲延履行重大債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；

一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的；

法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但必須在合理期限之前通知對方。

3、開發(fā)商支付首付款后不簽合同怎么辦？

繳納定金時約定簽訂正式合同期限的，可以要求開發(fā)商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；逾期仍未簽訂合同的，開發(fā)商可以要求解除合同，開發(fā)商將雙倍返還定金。并退還定金；您也可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商簽訂合同。

如果沒有約定簽訂合同的期限，您可以隨時要求對方簽訂合同，但需要給開發(fā)商必要的準備時間。如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，您可以要求解除合同，開發(fā)商將雙倍退款。存入并退回首付款；您也可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商與您簽訂合同。

《民法典》第511條

當事人對有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照前條規(guī)定不能確定的，適用下列規(guī)定：

質(zhì)量要求不明確的，按照強制性國家標準執(zhí)行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標準執(zhí)行；沒有推薦性國家標準的，按照行業(yè)標準執(zhí)行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按通常標準或符合合同目的的特定標準執(zhí)行。

價格或者報酬不明確的，按照合同簽訂時履行地市場價格履行；依法實行政府定價、政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。

表演地點不明確的。如果是支付貨幣的，則應(yīng)在接收貨幣方所在地履行；房產(chǎn)交付的，應(yīng)當在房產(chǎn)所在地履行；其他標的，應(yīng)當在履行義務(wù)方所在地履行。

履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但必須給予對方必要的準備時間。

履行方式不明確的，應(yīng)當以有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

履約費用負擔(dān)不明確的，由履約方承擔(dān)；因債權(quán)人原因增加的履約費用，由債權(quán)人承擔(dān)。

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