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撿漏是可以的，但是如果做得不好，就會有很多麻煩和麻煩。
接下來我們就來說一下拍賣行的一些相關注意事項。
1、所謂止贖房屋，就是通過司法拍賣的方式拍賣的一些房屋，主要是供人居住的住宅房屋。
法院在執行過程中，可以扣押、評估、拍賣被執行人名下的部分房屋等不動產。
當然，拍賣所得的收益進入法人賬戶后將用于償還之前的債務，所以房子仍然會被競買人收購。
這次拍賣可不像電視上的那樣，錘一下錘子一次、兩次、三下，就成交了。
根據最新規定和司法實踐，現在拍賣基本都是在網上進行，主要場所是淘寶和京東。
《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二條人民法院拍賣處理財產，應當采用網上司法拍賣。但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置，否則不宜利用互聯網。拍賣處置除外。
基本上每個省都有一個網站。比如東北的遼寧就在京東上拍賣。京東首頁有司法拍賣窗口，可以競價。
2、具體拍賣流程我們這里不再贅述，因為這不是本文的重點。
但需要注意的是，對于房屋拍賣，網上拍賣采取“兩價兩折”的方式。
首先，法院將確定該財產的評估價值或市場價格，然后確定拍賣底價。
首拍底價，即起拍價，參照評估價和市場價確定?？梢愿鶕u估價值和市場價格減少，但最終金額不能低于評估價格和市場價格的70%。
如果第一次拍賣失敗，法院可以進行第二次拍賣。第二次拍賣可在第一次失敗拍賣價格的基礎上最多減少20%，即不得低于第一次失敗拍賣價格的80%。
這意味著，如果兩次降底，第二次最終起拍價可能只有評估價的56%，確實很低。
3、也正是因為如此，很多人都認為止贖的房子可能存在漏水的情況，于是就有了這個想法，看看是否真的能發現漏水。
這時候就涉及到止贖房需要注意的事項了。
作為準備參與投標的人，主要需要考慮三件事：
首先是看房子能否成功更名、過戶。如果房子的抵押權沒有取消，或者是產權較小的房子，購買后很難順利改名和過戶。
其次，看與房子相關的稅費。房子改名、轉讓的時候，自然要繳納一定的費用，這是正常的費用。
但除此之外，房子還可能拖欠物業費、水費等，這一點在法院拍賣公告中會明確說明。如果拖欠時間較長，費用可能會相當高。在這種情況下，即使房屋拍賣的起拍價很低，最終競拍者也會因為拖欠各種費用而支付不菲的費用。
第三個也是最重要的問題。只要檢查一下房子是否干凈即可。
也就是說，如果競標成功，我可以在更名、過戶后直接入住嗎？
因為，現實中，一些流氓被執行人可能會故意設置一些障礙，不愿意騰出房子。
比如，找一個年長的親戚，讓他住在房子里，甚至“誓與房子同生共死”。
在這種情況下，即使購買成功，法院也很難讓占用人騰出房屋。這樣買家就損失慘重，付了錢卻拿不到房子。
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