律師網(wǎng)
隨著經(jīng)濟生活的快速發(fā)展，社會的融資需求越來越多，用房產(chǎn)來償還債務也越來越普遍。然而，當債務人無法按時償還貸款時，貸款人是否可以用房產(chǎn)抵償債務，直接取得房屋所有權呢？
2019年3月，青山公司與綠水建筑公司簽訂了一份編號為《建設工程施工合同》的合同，約定原告承擔某建筑工程的土建安裝工程。合同簽訂后，綠水建設公司進場并于2019年底完成施工。工程竣工驗收后，青山公司將項目投入使用，但未支付工程價款。2020年5月，青山公司與綠水建設公司某分公司二工程處簽訂了合同號為《房屋抵頂工程款協(xié)議書》的合同，同意使用該建筑的一定樓層來抵扣工程造價。800萬元以上。但房屋過戶手續(xù)尚未辦理完畢。因青山公司無力支付工程款，綠水建設將其告上法庭。最高人民法院刑484號判決）
上述情況涉及到一個名詞
“以物還債”
什么是實物償還債務？簡單來說，就是當債務人無法與債權人清償貨幣債務時，雙方可以約定用實物資產(chǎn)來抵銷原有的貨幣債務，從而清償債務人的債務。
那么這樣的實物清償債務協(xié)議如何在法律上處理呢？
01
取決于雙方約定的實物償還債務的時間。
如果債權人與債務人在債務期限屆滿前約定“債務人到期不能償還，房屋歸債權人所有”，那么這樣的協(xié)議在法律上就是清算抵押條款。清算抵押條款中，抵押協(xié)議有效，債權人可以先受抵押財產(chǎn)的清償，但債權人主張財產(chǎn)所有權的，人民法院不予支持。
本案中，綠水建設工程竣工、青山公司項目投入使用后，與綠水建設簽訂了《房屋抵頂工程款協(xié)議書》號合同。本協(xié)議系以實物抵償債務的協(xié)議，應視為有效。
《民法典》第四百零一條債務履行期限屆滿前，抵押權人與抵押人約定，債務人不履行到期債務，抵押財產(chǎn)歸債權人所有的，只能優(yōu)先受償依法擁有財產(chǎn)。
02
要看用來還債的東西是否已經(jīng)交付
債務履行期限屆滿后，債務人和債權人同意以房屋清償債務的，以財產(chǎn)清償債務的協(xié)議有效。房屋已交付債權人，債務人后悔的，人民法院不支持債務人的主張。如果房屋尚未交付債權人，債權人要求交付，則要看債權換財產(chǎn)協(xié)議當事人是否存在惡意串通逃債的情況。不存在上述情形且無其他導致合同無效的理由的，人民法院應予支持。
本案中，青山公司、綠水建設集團《房屋抵頂工程款協(xié)議書》有效。如果青山公司已將房屋交付給綠水建設集團，則“以物還債”成立。假設《協(xié)議書》，不存在雙方惡意串通逃債的問題。呂水縣人民法院應支持姜總請求過戶房屋并取得房屋所有權的請求。
《九民紀要》第四十四條當事人協(xié)議在債務履約期滿后以實物抵償債務。債權物尚未交付債權人，債權人請求債務人交付的，人民法院應當重點審查實物的使用情況。債務清償協(xié)議中是否存在惡意損害第三人合法權益的行為，避免虛假訴訟。經(jīng)審查，不存在上述條件且無其他無效理由的，人民法院將依法予以支持。
03
筆者認為，還應該考慮用于償還債務的實物價值是否等于之前的債務價值。
如果債務人欠債權人100萬元債務，用房子抵償公平合理嗎？這應該取決于房子值多少錢。如果財產(chǎn)價值100萬，那么債務人和債權人的債權和債務是相等的。如果房子價值300萬，對債務人來說明顯不公平嗎？債務人的利益將因此受到損害，不利于民法公平原則的實現(xiàn)。
因此，如果債務到期無法償還，想用房屋清償債務，必須在債務履行期滿后達成協(xié)議。如果符合上述條件，房屋已經(jīng)交付給對方但隨后又后悔的，人民法院將不再予以支持。
隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，現(xiàn)代人的生活已經(jīng)離不開汽車。然而，在車輛使用過程中，車輛債務糾紛也時有發(fā)生。那么，車輛債務糾紛有…
2024-08-03 14:54:28 律師團隊
本文內容列表1.債務索賠律師2.哪家債務律師好3.債務律師貴嗎4.哪家債務律師最好5.哪里的債務律師債權債務索賠律師債務…
2024-08-01 20:57:20 律師團隊
因與他人債務糾紛而索要錢財現(xiàn)代社會“借別人債務糾紛要錢”的悲慘現(xiàn)象越來越普遍。很多人借錢給親戚、朋友，甚至陌生人，卻遇到…
2024-07-19 21:19:14 律師團隊
本文內容列表1.債務糾紛律師收費標準2.債務糾紛律師如何收費3.債務糾紛律師如何收費4.債務糾紛律師費是多少5.債務糾紛…
2024-07-19 14:04:54 律師團隊
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于拆遷律師團隊訴訟房屋征收搬遷的問題，于是小編就整理了2個相關介紹拆遷…
2024-07-06 09:24:04 律師團隊
本文內容列表1、工廠拆遷律師免費提供房屋征收咨詢。工廠拆遷的租戶可以獲得搬遷費嗎？2、廠房拆除費用每平方米多少錢？3、工…
2024-06-20 11:30:11 律師團隊
法院在處理債務糾紛時，需要進行詳細的調查和審查，確定當事人的權利和義務。這涉及到法院如何尋找相關信息和證據(jù)。本文將從以下…
2024-06-20 10:05:54 律師團隊
本文內容列表1.債務轉讓糾紛律師熱線2.債務糾紛需要律師嗎？3.債務糾紛有律師嗎？4.債務糾紛有律師嗎？5.債務糾紛我應…
2024-06-19 18:31:06 律師團隊
短期債務糾紛案件是指當事人之間因短期債務發(fā)生的糾紛案件。這種情況在商業(yè)交易中很常見。由于各種原因，債務人無法在規(guī)定期限內…
2024-06-19 13:27:41 律師團隊
公司失信是指公司在經(jīng)營活動中，對與其有業(yè)務往來的人員或機構實施欺詐、拖欠貨款等不誠實行為，損害其信用的行為。公司失信、不…
2024-06-16 06:48:02 律師團隊
