武漢市房屋拆遷補償標準(2021武漢市房屋拆遷政策)

1.武漢市房屋拆遷補償規定有哪些要求？1）房屋價值補償規定。這里的房屋拆遷補償是指對集體土地上已征收的房屋、建筑物價值的補償。不得低于房屋征收補償決定。公告當日，擬收取的住宅房產價格將類似，并請有資質的資產評估機構完成分析。對于這里的價格走勢，當地政府部門將根據年度房價走勢制定相應的房屋銷售價格表，供當地拆遷居民參考。例如：石家莊市人民政府每年為三年重大政策轉變提供《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》元。如果您對所在地區的拆遷房價格不清楚，可以向當地政府建設部門詢問或索取資料。如果您對房屋的價值有疑問，可以向房屋檢驗機構申請評估。如對鑒定結果有疑問，可以向鑒定權威專家協會申請重新鑒定。2）拆遷費和臨時安置費。拆除費和臨時安裝費的實際金額。各城市普遍明確了實際金額和計算方法。全國各地均已出臺具體標準。這里筆者列出了計算出來的補貼。是根據目前流行的被拆遷人獨立拆遷連接方式進行計算的。拆遷人提供過渡性住房的，無需繳納臨時安置費。以石家莊市為例：2012年拆遷費為20元/平方米，按2倍計算；臨時結算費按25元/平方米計算，貸款逾期后12個月內，每月增加50%。如果預計12個月少于24個月，則從前3個月開始每月增加75%。如果貸款逾期超過24個月，則從第25個月開始每月增加。100%。3）因停工造成的經濟損失的賠償。這筆費用對于普通住宅和商品房都是要補償的。既然是案件，賠償標準就無法統一。一般來說，付款必須由被告協商和澄清。如果協商不成功，可以授權。委托房地產價格、資產評估機構進行明確評估。4）補助和獎勵補助包括困難補助和共享面積補助。困難補助是對貧困人口的補助，按照當地政府規定的標準確定；共用面積補貼是對所有被拆遷人房屋共用面積的額外補貼，同時也會規定共用面積補貼標準。例如石家莊市提供《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指拆遷人為鼓勵被拆遷人立即搬遷而額外支付的補償費用。各地實際標準有所不同，但這個費用不是強制性的。是計算還是付費取決于當地現行政策。5）房屋裝修補償、家電安裝、搬遷補償。房屋裝修補償費首先應由被告協商確定。協商不成的，由資產評估機構確定。家電安裝、搬遷補償也按照上述辦法進行。但為了統一和方便，各地將根據物價走勢制定詳細的補償標準，實際數額以公告時征地拆遷時公布的補償標準為準。2、房屋拆遷補償包括哪些內容？第十七條作出房屋征收決定的市、縣、市政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；被征收房屋的補償；因征收房屋造成的拆遷、臨時安置補償；因房屋征收造成停工經濟損失的補償。市、縣級市人民政府應當制定補貼、獎勵制度，對被征收人給予補貼、獎勵。第十八條房屋被征收人且被征收人符合經濟適用住房標準的，作出房屋征收補償決定的市、縣級市人民政府應當優先提供經濟適用住房。具體辦法由省、自治州、市轄區制定。

第十九條被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收補償決定公告之日被征收房屋毗鄰房地產行業的價格走勢。被征收房屋的使用價值由有資格的房屋價格資產評估機構按照房屋征收補償評估辦法明確評估。如果您對已征收并確認的房屋價值有疑問，可以向房地產估價機構申請審查評估。如果您對審核結果有疑問，可以向權威房地產價格評估專家協會申請評估。房屋征收補償評估辦法由國務院辦公廳住房和城鄉基礎設施管理機構制定。制定過程中，建議應當向社會公開征求意見。第二十條房地產價格資產評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，按照多數決定、任意選擇等方式確定。具體辦法由省、自治州、市轄區制定。房地產估價機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收補償評估，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權置換。被征收人選擇更換房屋所有權的，市、縣級市人民政府應當對房屋進行產權年限調整，并與被征收人一起計算繳納被征收房屋的價款和置換房屋的價款。產權期限。價值傳播。因舊城改造導致自有房屋被征收，被征收人選擇恢復重建地段房屋所有權的，由作出房屋征收與補償決定的直轄市、縣級市人民政府應當提供重建區域或者就近主城區的房屋。第二十二條因房屋征收造成房屋拆遷的，房屋征收與補償單位應當向被征收人支付拆遷費；屬于房屋征收補償范圍的，房屋征收補償單位應當向被征收人支付房屋拆遷費。選擇置換房屋所有權的，房屋征收與補償單位應當在產權置換期滿后交付房屋前向被征收人支付補償金。人們支付臨時安置費用或獲得土地用于資金周轉。第二十三條因房屋征收停工造成經濟損失的補償，根據房屋接管前的經濟利益、停工停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治州、市轄區制定。第二十四條市、縣級市政府和有關部門應當按照規定加強對基礎設施活動的監管，對違反城鄉建設規劃的建設活動按照規定進行處理。市、縣級市人民政府在作出房屋征收和補償決定前，應當組織有關部門按照規定對征收范圍內的未登記建筑物進行調研、評估和安置。對經評估合理合法的建設和未超過批準期限的臨時建筑應給予補償；對被評定為違法建設和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十五條房屋征收補償單位與被征收人應當按照本條例的要求協商補償方式、補償金額和第三方支付的期限、地點及總面積置換住房根據產權年限、拆遷費、臨時安置。簽訂費用或資金周轉土地、停工損害、拆遷期限、連接方式及連接期限等補償協議。補償協議簽訂后，一被告不履行補償協議規定的法律義務的，另一被告被告仍可以按照規定提起訴訟。第二十六條房屋征收補償單位與被征收人在征收補償方案明確簽訂期限內不能達成補償協議，或者尚未確定被征收房屋產權人的，征地單位應當責令房屋征收作出補償決定的市、縣級市人民政府應當按照征收補償方案作出補償決定，并按照本條例的要求在征地拆遷范圍內予以公告。

補償決定，包括本條例第二十五條第一款規定的補償協議相關事項，應當公平、公正。被征收人對補償決定有異議的，可以依照法律規定作出行政裁決，也可以按照規定提起行政訴訟。第二十七條實施房屋拆遷，應當先補償后拆除。作出房屋征收與補償決定的市、縣、市政府向被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定的拆遷期限或者補償決定明確的期限內實施拆遷。各企業和自身不得以暴力、威脅或者非法中斷供電、供熱、燃氣管道、供電系統、道路交通等非法方式強迫被征收人搬遷。嚴禁建設單位參與拆遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內不申請復議或者不參照行政訴訟法的規定，又不在補償決定規定的期限內搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣并給予賠償，由市級人民政府按照規定申請法院強制執行。執行申請報告應當附有補償金額和專用存款賬戶、置換房屋的地點和面積、資金周轉用地等資料。第二十九條房屋征收補償單位應當建立房屋。按規定建立征收補償檔案，向征地拆遷范圍內的被征收人公布獨戶補償情況。審計機關要加強對補償費用管理和使用的監督，公布財務審計結果。3、房屋拆遷補償費如何計算房屋拆遷補償費計算標準房屋拆遷貸款補償=合理合法。與房屋評估價協商房屋裝修裝修補償金額）房屋拆遷補償差價=合理合法的房屋評估價、房屋房屋拆遷補償安置費用計算標準房屋拆遷補償安置費用的計算標準拆遷補償安置費=拆遷補助費不提供過渡性住房時的臨時安置補助費超過過渡期的臨時安置補助費普通住宅因停建、停業造成的損害說明：1、拆遷人提供的情況過渡性住房及被拆遷房屋使用者落戶后，按公式計算的第二次補貼為0；2、被拆遷房屋為住宅的，按公式計算的第四項補償費為0。