律師網
我們都知道,對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說,除了與賣方簽訂銷售合同外,買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應按照協議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么?策法網上海房產合同律師為您分析:
在抵押中買賣房屋時,行轉抵押,轉抵押需要注意以下問題:
一、謹慎選擇中介。
辦理二手房轉按揭可能會涉及到中介,但由于中介素養不同,在選擇時需要謹慎。
一些中介機構不告訴買家他們需要支付的具體費用,只告訴買家所謂的所有費用,但實際上比實際費用高得多。這樣,最好不要選擇言辭模糊的中介機構。此外,在簽訂代理協議時,我們應該清楚地看到條款,并在合同中挑選霸王條款,以防止被欺騙。
二、做好評估工作。
二手房交易的一個重要環節是對交易房屋進行評估,高賣不出去,低就會遭受損失,所以要做好評估工作。
此外,銀行貸款采用合同價格和評估價格的原則,將兩者之間的低價值乘以貸款比例,即房地產的較高貸款金額。因此,評估與較高的貸款金額接相關,需要更加關注。
三、選擇貸款銀行。
每家銀行的服務特點不同,貸款品種也不同。如果借款人選擇常見的抵押貸款產品,他們應該根據銀行網點的數量、還款的便利性和工資支付銀行進行選擇。所選銀行將影響二手房抵押貸款的處理進度,因此他們應該更加關注。
四、注意證明還款能力。
二手住房抵押貸款流程應出示收入證明,并證明其還款能力。如果買方的收入不足以支付每月付款,夫妻可以同時發放收入證明申請貸款。此外,他們還可以使用大量的存款、債券、房地產和其他資產作為收入證明,以證明他們的還款能力。
五、明確合同約定。
在二手房抵押轉讓過程中,雙方需要簽訂銷售合同,需要注意一些細節,如合同主體、權利擔保、房價、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等。
在交易的后期環節,買方可以在房屋交接完成后預留部分房款并支付,這可以提高賣方履行交付義務的主動性,從而在未來如期履行。如果你能成功避過上述幾個“坑”,那您已經超過98%的購房者,如果您還有其他按揭買房的問題可以在線咨詢上海房產合同律師。