房屋貸款利率表2023最新版圖片(房屋貸款利率表2023最新版)

近期，多地調(diào)整住房貸款政策。2月20日，江蘇揚(yáng)州出臺(tái)八項(xiàng)支持購房的重大舉措，其中包括階段性降低首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

殼牌研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份有23個(gè)城市下調(diào)首套房貸款利率。受此影響，100個(gè)城市首套房貸款主流利率創(chuàng)2019年以來新低。

揚(yáng)州首套房貸款

較低的利率下限

2月20日，揚(yáng)州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》號(hào)文，其中包括繼續(xù)鼓勵(lì)人才和有兩個(gè)及以上子女的家庭購房、放寬新房購買條件、改善二手房交易等。政策方面，優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首次購房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首次購房等。套房商業(yè)貸款利率方面推出八項(xiàng)措施，進(jìn)一步加大對(duì)剛性和改善性住房需求客戶的支持力度。

建議實(shí)行新發(fā)放首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，自2017年起逐步提高本市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。當(dāng)前貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）至20基點(diǎn)（BP）調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP。

這意味著，揚(yáng)州首套房貸款利率下限將由此前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”，讓市民購房時(shí)享受更多利率優(yōu)惠。據(jù)了解，該措施僅分階段實(shí)施，后續(xù)將適時(shí)調(diào)整。

人民銀行揚(yáng)州中心支行表示，各銀行機(jī)構(gòu)可在不低于政策利率下限的基礎(chǔ)上，與客戶協(xié)商確定新增首套房貸款具體利率，并綜合考慮說明自身經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信用狀況。

除揚(yáng)州外，貴陽貴安也于2月14日提出調(diào)整住房貸款政策，提出鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%的政策。對(duì)擁有住房且已還清購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通住房的，支持引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)首套房貸款政策。2月7日，四川省在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)政策中也提出，支持有條件的地方動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限。

100個(gè)城市首套房貸

利率大幅下降

今年1月初，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建住房?jī)r(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比、同比下降的城市，可階段性維持、降低或取消當(dāng)?shù)厥滋追抠J款利率下限。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格指數(shù)顯示，2022年9月至2022年11月，38個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比下降。

殼牌研究院監(jiān)測(cè)顯示，2月份，38個(gè)符合首套房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整條件的城市中，石家莊、哈爾濱、長(zhǎng)春、福州等17個(gè)城市將首套房貸利率調(diào)整至4%以內(nèi)。殼牌研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市中，共有23個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率，首套房貸款利率低于房貸利率下限的城市數(shù)量（4.1個(gè)）%)已增加至34個(gè)城市。

受此影響，2月份數(shù)百個(gè)城市首套房貸款利率大幅下降。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，100個(gè)城市一級(jí)主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP。這是繼近四個(gè)月基本穩(wěn)定后再次大幅下降，絕對(duì)水平創(chuàng)2019年以來新低。二套房貸款平均利率為4.91%，與上月持平。2月份首套房貸款利率同比分別下降143BP和84BP，首套房貸款利差進(jìn)一步拉大至87BP。

與此同時(shí)，商業(yè)銀行年初信貸充裕，貸款投放周期也在加快。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2月份百城銀行平均放貸周期為28天，較上月縮短3天。一線城市平均貸款周期為36天，二線城市為29天，三四線城市為28天。

殼牌研究院表示，低利率、快貸款的信貸環(huán)境有利于降低購房成本、加快購房進(jìn)程，為樓市復(fù)蘇增添助力。在限制性政策調(diào)整優(yōu)化、房貸利率下調(diào)等利好因素下，市場(chǎng)交易持續(xù)恢復(fù)。2月上半月，貝殼50城二手房日均成交量較1月上半月增長(zhǎng)70%以上。

貝殼研究院認(rèn)為，近期購房者觀望情緒減弱，消費(fèi)者從不買（看了很多房子、看了很多房子）到現(xiàn)在看到相對(duì)較少的房子就可以成交。與此同時(shí)，前瞻性指標(biāo)的復(fù)蘇趨勢(shì)仍在加強(qiáng)。

綜合：證券時(shí)報(bào)、澎湃新聞