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【案例介紹】
王某名下有一套房子想賣掉，于是他和劉某約定2022年6月6日一起去看房子。劉某入住房子后，非常喜歡王名下的房子，無論是從房型和裝修風格。于是，他們當場同意購買該房屋，并向李某支付了1萬元定金。兩人簽訂了購房協議，協議中規(guī)定劉某十天后補足房屋余額，并注明這1萬元是定金。三天后，劉某發(fā)現與王某房屋同小區(qū)的其他房屋售價遠低于王某某房屋的售價，于是通知王某不再購買王某某房屋，并要求王某轉賬1萬元。到王家。押金將退還給您。王某認為，雖然購房協議沒有明確雙方的權利和義務，但劉某單方面終止了購房協議。根據相關法律規(guī)定，劉某繳納的押金不應退還。最終，雙方協商未果后，劉某向人民法院提起訴訟，要求王某退還已繳納的1萬元押金。人民法院經審理認定，該押金屬于預付款項，應當按照法律規(guī)定予以退還。
【律師答辯】
王某實際上混淆了“存款”和“存款”的含義。根據第《民法典》號第586條的規(guī)定，當事人可以約定一方當事人向另一方支付保證金，作為債權的擔保，保證金合同在實際支付保證金時成立。另外，根據《民法典》第587條規(guī)定，債務人履行債務的，保證金應當作為價款或者追回。支付定金的一方不履行債務或者不按照約定履行債務，導致合同目的未能實現的，當事人無權。要求退還押金；收到保證金的一方不履行債務或者不按照約定履行債務，致使合同目的不能實現的，保證金雙倍返還。由此可見，我國法律規(guī)定，收取“押金”的一方在一定情況下有權不退還“押金”，但劉某明確同意，支付給王某的屬于“押金”。訂金”。因此，人民法院支持劉某的訴訟請求也符合法律規(guī)定。
存款與存款的主要區(qū)別在于是否具有擔保功能。保證金有兩種情況：一是合同正常履行時，保證金作為價款或由交割方收回；第二，合同不履行時，適用押金罰金：即交貨方違約，無權追償；收貨方違約的，應當雙倍返還。定金只是一方支付的預付款，意味著支付定金的一方提前履行了部分貨幣支付義務。當合同正常履行時，定金作為貨款。交易失敗時，押金應全額退還。即使支付定金的一方違約，對方仍應承擔退還定金的義務，不能以對方違約為由拒絕退還定金。
基于此案，如果雙方在合同中沒有約定定金或者沒有達成書面合同，就要看雙方是否對該金額有說明或者備注。例如，如果付款人在轉賬指令中注明是存款或押金，則文字是不同的。相應的法律效力也不同。
（天津友發(fā)律師事務所律師姚丹供稿。來源：天津工人報）
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