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如今，隨著科技的飛速發展，很多人都擁有多套房子。當房子越來越多時，人們就會把它們出租，但你知道嗎？出租房屋需要繳稅，而且稅收不斷上漲。因此，很多人對出租房屋的納稅問題感到擔憂。我不知道我是否應該為出租房產納稅。事實上，對出租房產繳稅有很多好處。也能夠給我們房主一個很好的保障。那么，今天小編就給大家講講租賃住房的納稅問題。一、租賃房屋稅收1、增值稅其他個人以一次性收取租金的方式出租房地產取得的租金收入，可以在相應的租賃期內平均分配。分攤后每月租金收入不超過10萬元的，免征。征收增值稅。個體工商戶住房應納稅額=月租金收入/(1+5%)1.5%其他房屋應納稅額=月租金收入/(1+5%)5%商業戶為一般納稅人：應納稅額=月租金收入/(1+9%)9%2019年1月1日至2021年12月31日，個體工商戶小規模納稅人月銷售額合計不超過10萬元。免征增值稅。月銷售額總額超過10萬元，但扣除當期房地產銷售額后不超過10萬元的，房屋租賃收入免征增值稅。2、城市維護建設稅城市維護建設稅=增值稅納稅人位于城市地區的，稅率為7%；納稅人所在地為縣、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市、縣、鎮的，稅率為1%。免征增值稅的個人，也免征城市維護建設稅。自2019年1月1日起減半征收3、教育費附加教育費附加=增值稅。免收教育費附加。自2016年2月1日起，納稅人月銷售額或者營業額不超過10萬元的，應按月繳納稅款。4、地方教育費附加地方教育附加=增值稅2%，自2019年1月1日起減半征收。5、住房房產稅為4%：房產稅=不含增值稅的租金收入4%，2019年，除個人工商戶為一般納稅人。）其他房屋征收12%：房產稅=不含增值稅的租金收入12%，2019年征費減半，個體工商戶為一般納稅人的除外。）二、出租房屋如何裝修1、根據租賃期限確定租賃方式。如果你只想把房子出租一兩年，然后自己住，最好不要裝修，因為根本不收房租。不報銷裝修費用。一兩年后，租戶可能會頻繁更換，新裝修也會完全不一樣。到時候，自己一個人生活，難免會遇到麻煩和開支。但如果一兩年不出租、不裝修，還是要交物業費、取暖費等，也就是說房子是負值的。所以，這種情況下，可以考慮出租，只要租金能夠抵消這幾年的閑置開支即可。2、如果你打算出租五年以上，以后可以自己住。這個年數就是裝修的條件。無論什么位置，五年就足以收回裝修費用。這樣的房子值得裝修。首先，水電都已就位，廚房和衛生間的瓷磚都是直接做的，其他地板全部是實木復合地板。請注意，不需要調平。
至于洗衣陽臺等區域，根本沒有墻磚，只有地磚。這也是一種節省成本的方法。櫥柜只要滿足洗切炒的功能就可以了，不能做得像住的那么滿。木門全部采用耐用的免漆門，踢腳線可以采用PVC，并且所有墻壁均采用乳膠漆變色。五年后，只要把木地板拿掉，你就會得到原來的地板。您可以輕松鋪設木地板或瓷磚，而無需犧牲地板高度。3、長期出租的房子如果是長期出租的房子，一定要是全瓷磚的，比較耐用。無論更換多少租戶，其磨損程度都不會像木地板那么嚴重。至于自己生活的一些細節，根本不需要做，比如各種啞蓋、窗套、壁龕、鑲嵌洗衣機等。4、出租房的安全問題不容忽視。起草租賃協議時，一定要注意各項安全責任的劃分，尤其是家里電器的安全。例如，熱水器不得使用電熱水器。最大限度地減少不安全因素的存在。入住協議里一定要有明確的限制，不然以后出了事責任太大了。以上就是小編給大家分享的關于出租屋納稅以及出租屋如何裝修的內容。相信你已經明白了。在出租房產納稅的過程中，小編希望大家還是要根據自己的情況來納稅。對于出租房的裝修，我們還是要以節儉為主，精心打造一個屬于自己的溫馨小家。讓您的生活更加幸福、更加幸福。我希望能有所幫助。
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