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1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是由專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)不同的法律規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)定價(jià)，然后折算成有據(jù)可查、影響深遠(yuǎn)的補(bǔ)償金額。下面介紹三個(gè)法定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：市場(chǎng)交易價(jià)格是指被動(dòng)房的房地產(chǎn)價(jià)格。由符合要求的專業(yè)定價(jià)機(jī)構(gòu)確定。根據(jù)定價(jià)目的，遵循定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按照定價(jià)程序，采取適當(dāng)?shù)姆椒ā６▋r(jià)方法，是在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素的基礎(chǔ)上，計(jì)算、判斷定價(jià)期內(nèi)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格或價(jià)值的活動(dòng)。商住樓平均成交價(jià)格是指同一區(qū)域內(nèi)同類型商住樓的平均成交價(jià)格。由相關(guān)部門每季度定期綜合測(cè)算并發(fā)布。重置價(jià)格是指定價(jià)機(jī)構(gòu)在定價(jià)期間選擇建筑材料和施工技術(shù)，并根據(jù)定價(jià)期間的總需求量確定與定價(jià)目標(biāo)具有同等效果的新建升級(jí)建筑的正常價(jià)格。時(shí)期。以上三種價(jià)格都是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況也不同。[頁]2.產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評(píng)估方法的不同，有兩種替代方法。按價(jià)值調(diào)節(jié)產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定條件，對(duì)被拆遷房屋的使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)新建住宅的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行等值置換。總面積和標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指按照房屋總建筑面積置換具有國(guó)外產(chǎn)權(quán)的房屋，不解決安裝范圍內(nèi)的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：異地安裝。異地安裝是指由于房地產(chǎn)開發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住房或者由于該場(chǎng)所建筑面積比例較高，無法進(jìn)行搬遷安裝。唯一的選擇就是異地新建安置房，然后盡可能調(diào)整產(chǎn)權(quán)。可以用在產(chǎn)權(quán)有效期內(nèi)保證的等額使用價(jià)值來代替。搬遷安裝。搬遷安裝是指房地產(chǎn)開發(fā)商在新建的搬遷改造項(xiàng)目中可以實(shí)施搬遷安裝，并按照產(chǎn)權(quán)置換比例進(jìn)行搬遷安裝。3、兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方法。說白了，這種補(bǔ)償方式既指貨幣補(bǔ)償，又指產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程等諸多因素造成了房屋、土地的價(jià)格過高，這就導(dǎo)致了很多問題不能僅靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換來解決，于是貸款就應(yīng)運(yùn)而生。貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
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