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退房違約金一般由雙方在房屋買賣合同中協(xié)商確定。一般來說，退房的違約金一般為合同金額的10%。不過，具體需要多少違約金，還要根據(jù)具體情況而定。
商品房買賣合同中違約金的計(jì)算方法一般有兩種：
1、按逾期天數(shù)計(jì)算。買賣雙方約定千分之幾的固定比例來計(jì)算，這種計(jì)算方法被用于計(jì)算逾期付款、逾期交貨的違約金；
2.約定固定百分比計(jì)算違約金金額。合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不一致，給另一方造成損失的，賠償金額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谝蜻`約造成的損失，包括可以獲得的利益合同履行后，但不得超過違約方簽訂的合同金額。因違約可能造成的損失是可以預(yù)見的或者當(dāng)時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見的。
同時(shí)，還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：
1、一方違約后，另一方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施，防止損失擴(kuò)大；未采取適當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，對(duì)方不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人為防止損失擴(kuò)大而發(fā)生的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。
2、雙方約定違約金和保證金的，一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或保證金條款。
注：以上內(nèi)容整理自網(wǎng)絡(luò)。具體政策以當(dāng)?shù)匦畔闇?zhǔn)。
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