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退房違約金一般由雙方在房屋買賣合同中協(xié)商確定。一般來說,退房的違約金一般為合同金額的10%。不過,具體需要多少違約金,還要根據(jù)具體情況而定。
商品房買賣合同中違約金的計(jì)算方法一般有兩種:
1、按逾期天數(shù)計(jì)算。買賣雙方約定千分之幾的固定比例來計(jì)算,這種計(jì)算方法被用于計(jì)算逾期付款、逾期交貨的違約金;
2.約定固定百分比計(jì)算違約金金額。合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不一致,給另一方造成損失的,賠償金額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谝蜻`約造成的損失,包括可以獲得的利益合同履行后,但不得超過違約方簽訂的合同金額。因違約可能造成的損失是可以預(yù)見的或者當(dāng)時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見的。
同時(shí),還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面:
1、一方違約后,另一方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施,防止損失擴(kuò)大;未采取適當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的,對(duì)方不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人為防止損失擴(kuò)大而發(fā)生的合理費(fèi)用,由違約方承擔(dān)。
2、雙方約定違約金和保證金的,一方違約時(shí),另一方可以選擇適用違約金或保證金條款。
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