繼承人繼承了房屋以后孩子能上學(xué)嗎-(繼承人繼承了房屋怎么辦)

2024-03-29 14:47:16 圍觀 : 299 次

繼承制度是指將死者留下的財(cái)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移給有權(quán)繼承的人的法律制度。其核心是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。財(cái)產(chǎn)一旦轉(zhuǎn)移給繼承人，繼承人就有民法規(guī)定的手段維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)合法權(quán)益。下面，北京房地產(chǎn)繼承律師常亮將結(jié)合一起涉及民間借貸糾紛與房地產(chǎn)繼承的二審上訴案來解析相關(guān)規(guī)定。

小康村A房建于1980年，1988年10月15日出具的《宅基地使用登記表》記載：小康村戶主為于華，家庭成員為潘華、潘A、潘B。2002年12月12日，余某華收到小康村一套房子的《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》元。

2014年1月28日，潘華、于華、潘A、潘B在親屬和區(qū)政府的見證下，簽訂了《房產(chǎn)繼承贈(zèng)與書》的合同。主要內(nèi)容為：1、潘某承擔(dān)潘某華贍養(yǎng)義務(wù)所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用，……；2、潘B負(fù)責(zé)支付于某贍養(yǎng)義務(wù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用，……；3、小康村房屋包含房產(chǎn)證中未包含的部分，潘甲、潘乙各繼承該房屋50%的產(chǎn)權(quán)。若房屋被拆遷，甲、乙各獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)的50%；8.如果潘華、余華不在世，潘甲、潘乙將對(duì)稱分割財(cái)產(chǎn)；9.潘華、余華有權(quán)居住在小康村的房子，直至長大老；14、如果潘甲或潘乙其中一方已去世，則潘甲、潘乙的子女各繼承小康村房屋50%的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)；15違約責(zé)任：1、若甲方或乙方一方無力履行各自義務(wù)，由有能力承擔(dān)的另一方承擔(dān)的，原方支付的一切費(fèi)用不再被退還，該財(cái)產(chǎn)的全部繼承權(quán)將喪失；2、潘某華、余華沒有經(jīng)過潘某家、潘某華。乙方同意不改變該房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸屬，否則雙方支付的全部經(jīng)濟(jì)費(fèi)用均需退還。

2014年4月4日，潘華、余華、潘乙簽署了一份經(jīng)公證處公證的第《贈(zèng)與合同》號(hào)文件，規(guī)定小康村房屋產(chǎn)權(quán)歸潘華、余華所有。經(jīng)雙方協(xié)商，潘華、余華自愿將該房屋的全部產(chǎn)權(quán)捐贈(zèng)給潘B。潘B接受了贈(zèng)與，并保證潘華、余華履行主要贍養(yǎng)義務(wù)。2014年4月11日，潘某華因病去世。2014年5月16日，小康村A房過戶并登記在潘B名下。

一審法院認(rèn)為，根據(jù)第《中華人民共和國物權(quán)法》號(hào)第九條、第三十五條的規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力。妨礙或者可能妨礙產(chǎn)權(quán)的，權(quán)利人可以請求消除妨礙或者消除危險(xiǎn)。本案中，潘依依通過接受贈(zèng)與取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)，并依法辦理了該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，導(dǎo)致涉案房屋權(quán)屬發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更。涉案房屋。三名被告雖然對(duì)潘毅提起的排除妨礙訴訟提出異議，但不能否認(rèn)潘毅對(duì)涉案房屋所有權(quán)的合法性。三被告現(xiàn)居住在涉案房屋內(nèi)，侵犯了潘B的合法權(quán)益。潘B作為房屋的主人，有權(quán)要求三被告搬出涉案房屋。由于搬出房屋需要一定的合理期限，法院確認(rèn)該期限為六十天。至于潘依依提出的遷出戶籍的主張，由于戶籍遷移涉及行政機(jī)關(guān)戶籍管理系統(tǒng)，不屬于法院受理的民事案件范圍，應(yīng)予駁回。

二審法院認(rèn)為，房地產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證明。涉案房屋的房產(chǎn)權(quán)屬目前登記在潘乙名下。潘甲、白某、蔣二人雖然對(duì)該房屋的所有權(quán)有異議，但其主張尚未通過法律途徑得到證實(shí)。因此，潘某義作為涉案房屋的主人，有權(quán)請求排除妨礙，并可以要求仍居住在涉案房屋內(nèi)的上訴人和原審被告人移動(dòng)。考慮到實(shí)際情況，原審給出的移交期限為60天，是合理的。

北京市嘉善律師事務(wù)所資深律師認(rèn)為，正如上述二審判決所述，房產(chǎn)權(quán)屬證明是權(quán)利人享有該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證明。本案中，潘某乙已合法擁有該房產(chǎn)，因此他可以依法保護(hù)自己對(duì)自己擁有的房產(chǎn)的合法權(quán)益！

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