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相信購房者在買房的時候都會面臨買期房還是買現房的選擇。每個購房者都會擔心很多問題，比如價格、折扣、風險等。
一般來說，期房和現房都有各自的優點和缺點。如果資金充足的話，選擇現房當然更安全。如果您沒有足夠的資金，則需要慎重考慮。那么期房和現房有什么區別呢？
什么是一期住房？什么是現房？
期房
期房一般是指在建、尚未竣工、無法交付使用的房屋。也就是說，從開發商取得商品房預售許可證到取得房產證（大房產證）期間，這段時間的商品房稱為期房。現階段消費者購買商品房應簽訂預售合同。
現有房屋
現房是指消費者購買后即可入住的商品房。即開發商已完成所售房屋的產權證。與消費者簽訂商品房買賣合同后，即可立即入住并領取房產證。有房產證和土地使用證才可以稱為現房。
二期房與現房的區別
1、從入住時間來看
購買現房后即可居住；如果你想搬進期房，就需要等待更長的時間。
2、從配套設施來看
現有房屋配套設施齊全，大部分已建成。業主可以親自體驗，判斷其好壞并提出修改建議；對于期房，只能看設計圖和區域規劃圖，但能否實現還不確定。
3、從房價來看
一般情況下，現房的價格肯定比期房高，因為可以直接入住，不需要任何時間成本；而期房的價格受市場和地段影響較大，但折扣力度大，可能會很便宜。
三期住房和現房哪個更好？
現有房屋的優點：
1、看得見、摸得著，可以親自考察房產的真實情況，給人一種安全感。購房者可以檢查房屋質量，觀察房屋整體現狀，體驗社區物業的服務。
2、配套成熟，未來增值可期。您可以考察您所購買的房屋與小區配套設施的距離，從規劃的交通地圖中找出哪個樓盤更適合您。
3、購房糾紛少，風險小。現有房屋的價格通常高于期房的價格。購買期房有其不確定性。現有房屋最吸引買家的一點是所有風險都被最小化。
4、合閘周期短。可以節省從購買樓花到入住的租金費用，并縮短支付月付款和等待房屋關閉的時間。
現有房屋的缺點：
1、一般來說，現房的價格會比期房高，而且折扣也比較少，這會給購房者帶來更大的壓力。
2、可供購房者選擇的房源不多，選擇上不具備優勢。
3、現有房屋的隱蔽工程難以看到。房屋的墻壁、進出水設備、房屋的電路方向等都需要經過長時間的試用才能知道。
期房的優點：
1、一般情況下，期房價格較低，對于自住者來說性價比更高，對于投資者來說也有升值空間。
2、提前預購，方便選擇戶型和位置。由于訂購的房屋為爛尾房，銷售工作剛剛開始，開發項目中的所有戶型都可以提供，包括朝向好的戶型，因此購房者有比較大的選擇空間。
3、工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。您可以隨時查看項目的進展情況。
期房的缺點：
1、根據圖紙買房的購房者大多看到的是公寓的平面圖和整個房產的效果圖，而不是實物。許多開發商將戶型圖簡單化、模糊化，難以準確確定面積、戶型、裝修標準。判斷，誤導消費者。
2、開發商情況難以掌握。如果開發商在施工過程中因資金不足而拖延工程，或因技術力量不足而降低施工質量，或在施工過程中擅自改變原設計，都會給消費者造成巨大損失。
3.市場狀況和價格難以預測。購房者與開發商簽訂合同并付款后，房價會因市場因素而波動。如果價格上漲，購房者受益；如果價格下跌，購房者就會遭受損失。
綜上所述，現房和期房各有優缺點。現有的房子價格較高，選擇較少，但質量是有形的，通常也更有保障。
如果資金不是特別豐富，又不著急居住，可以考慮期房。不過，在選擇樓花之前，一定要對開發商和房產有全面的了解，避免后期出現不穩定因素。盡量選擇知名度高、信譽好的房子。開發商。
來源：文字及圖片收集自網絡
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