律師網
什么是共有產權住房？這是2017年推出的新產品，說白了，你只買了一部分產權，政府幫你付剩下的部分錢，相當于你跟政府買了房子。當然，購買這種房子是有一定資質要求的。例如，有買賣房屋的家庭成員，以及擁有房屋且離婚不滿3年的家庭，不能購買該房屋。單身想要購買共有產權的，只能在30歲以后申請。總價是一樣的，但是根據你的產權比例給予折扣。
比如，如果這套100萬的房子買家擁有65%的房產，政府持有35%，那么打折35%后房子的價格是65萬。
如果你自己住這樣的房子，是沒有問題的。這和擁有100%所有權的房子沒有什么區別。房屋的所有使用權屬于買方。你可以去學校并安頓下來。但只能在5年內上市，政府也有優先購買權。如果你出租的話，理論上你只能獲得你的產權收入，這意味著你必須與政府分享收入。最麻煩的就是未來的繼承問題。如果子女符合共同擁有房屋的條件，可以繼承部分私有財產權。如果不符合條件，繼承后就會被強制退出。這意味著它必須賣回給政府。
由此看來，很多人對共有房心有余悸。這些人本來就缺房子，所以他們更加看重房子。有些人真的是用幾代人的積蓄買了這套房子，所以特別關心房子的歸屬。在很多人看來，如果以后共有產權房不能賣，不能留給孩子，那么花這么多錢買房的意義就消失了。這和從政府那里租房子沒有什么區別。
因此，共有產權住房現在有幾大尷尬需要解決。
首先，起點好，但總價格不便宜。甚至一些共有產權房需要恢復比例，并明顯高于周邊限價房。這難免讓人覺得是先漲價再打折。常規。沒有價格優勢，所以人們會把它與限價房進行比較，而那些對共有產權的限制將成為致命的。
二是要求太嚴格，沒有買賣房屋記錄，將絕大多數人拒之門外。而且政府優先回購股票，給人一種變現不了的感覺。這對于那些剛需要它的人來說是不安全的。有些人其實是想買房子住的，但這種房產證制度讓他們總覺得自己是在租房子。其實你可以給他一些放松，比如他在那里住了10年、15年，他就可以轉化為完全的產權。也就是說，按照今天的價格，加上每年的基準利息，去購買政府的份額，如果給它一個選擇權，那就非常有保障了。
第三，位置確實是一個問題。有的地方廢棄率特別高，主要是位置不好，價格奇貴。為了解決這個問題，我們可以進一步降低產權比例，比如以產權價格一半的價格出售，只要價格足夠低，肯定有市場。
總之，目前共享產權的玩法基本都是住宅產權。共享產權面臨尷尬，意味著沒有那么多剛性需求。更多人不僅考慮居住，還考慮套現和未來的繼承問題。這是人性。事實上，只要延長時間，就等于增加了炒房的成本。我們的目標是讓那些真正需要房子的人能夠住上自己的房子。不然的話，就會建起這么多的共有產權。住房，如果沒人要，那就是浪費。
因此，共享產權政策也亟待調整。必須根據以上三個痛點來改變。即總價不能高于周邊限價房。產權比例應該在50%左右，否則就沒有意義。另外，給他一個選擇權，讓他可以在10年后贖回所有產權。否則，購房者會感到沒有安全感。第三，要解決他的繼承問題，至少得讓他繼承使用權。這對于剛需要的人來說非常重要。但事實上，它可能不會被使用。幾十年后，當房子真正要繼承的時候，樓市已經發生了變化。但普通人看不到那么遠。他們會用現在的思維，思考幾十年后的情況，所以這個期望也必須考慮到。
說白了，共有產權屬于保障性住房的性質，所以價格要低，要設置流通壁壘。這其實就足夠了。解除共有產權住房的尷尬，也有利于緩解樓市恐慌氣氛。如果真正需要連接另一臺服務器，那么商品房端自然會關閉。如果他需要改善他的房子，又不能賣掉，他就無法改變他的房子。在這種情況下，房子就會失去上升的動力。
本文內容列表1.知識產權律師價格（知識產權律師前景如何）2.上海知識產權律師3.知識產權律師前景如何4.做知識產權律師很…
2024-08-02 00:35:30 律師團隊
本文內容列表1.知識產權律師相關類別（知識產權律師收費標準）2.知識產權律師就業前景3.知識產權律師4.知識產權律師24…
2024-08-02 00:11:03 律師團隊
本文內容列表1.知識產權侵權律師（知識產權侵權賠償標準）2.知識產權侵權律師函3.知識產權侵權律師咨詢4.知識產權侵權賠…
2024-07-19 21:37:32 律師團隊
本文內容列表1.知識產權投資律師（知識產權律師收費標準）2.知識產權律師24小時在線免費咨詢3.知識產權律師4.知識產權…
2024-06-19 16:05:01 律師團隊
本文內容列表1.涉外知識產權律師案件（涉外知識產權律師收入）2.涉外知識產權律師3.涉外知識產權法律運用案件4.涉外知識…
2024-06-17 06:13:05 律師團隊
本文內容列表1.知識產權律師代理費計算（知識產權律師收費標準）2.知識產權律師就業前景3.知識產權律師4.知識產權律師收…
2024-06-17 04:37:45 律師團隊
本文內容列表1.知識產權律師咨詢（北京知識產權律師咨詢）2.免費知識產權律師咨詢3.北京知識產權律師咨詢4.知識產權一路…
2024-06-16 14:45:16 律師團隊
本文內容列表1.知識產權律師24小時在線免費咨詢（知識產權律師收費標準）2.知識產權律師24小時在線免費咨詢3.如何參加…
2024-06-16 07:58:04 律師團隊
本文內容列表1.立方知識產權律師（知識產權律師難）2.金信立方知識產權法3.上海知識產權律師4.做知識產權律師難5.什么…
2024-06-15 20:12:20 律師團隊
本文內容列表1.知識產權律師事務所（知識產權律師事務所創品律師事務所）2.知識產權律師事務所設立條件3.知識產權律師事務…
2024-06-15 04:29:47 律師團隊
