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職工調(diào)離單位所購房改房可以退回嗎合法嗎(職工調(diào)離單位所購房改房可以退回嗎合法嗎知乎)

2024-05-05 00:19:47 圍觀 : 824 次

介紹:

用人單位調(diào)來的職工購買的裝修房一般不能返還,返還也不一定合法,因?yàn)檠b修房一般是對(duì)為用人單位工作多年的職工的一種補(bǔ)償,而返還也不一定合法。勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)擁有其購買的裝修房屋的所有權(quán)。

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一、職工調(diào)離單位所購房改房可以退回嗎合法嗎

單位調(diào)出的職工購買、裝修的房屋一般不能退回,且退回可能不合法。購買的裝修房本質(zhì)上是對(duì)為雇主工作多年的雇員的一種補(bǔ)償。職工依法購買的房屋應(yīng)當(dāng)享有所有權(quán)。

提醒一下,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》第2條

住房實(shí)物分配停止后,房?jī)r(jià)收入比4倍以上,且財(cái)政、單位原住房建設(shè)資金可以折算為住房補(bǔ)貼的地區(qū),對(duì)無住房且住房面積較大的職工可給予住房補(bǔ)貼不符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。住房補(bǔ)貼的具體辦法由市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定,報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

二、房改房的產(chǎn)權(quán)年限

房改房產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,為自取得土地出讓金取得使用權(quán)之日起至未來70年。

法律快報(bào)提醒您,根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓的最高年限根據(jù)下列用途確定:

居住用地七十年;

工業(yè)用地五十年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

綜合或者其他土地利用五十年。

《民法典》第三百五十九條第一款規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,自動(dòng)續(xù)期。繳納或者減免續(xù)展費(fèi)用,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、單位房改房的買賣流程是哪些內(nèi)容

單位房改買賣流程供買賣雙方溝通;買賣雙方簽字《房屋買賣合同》;買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)審查。辦理契約簽署手續(xù);繳納稅費(fèi);交易雙方在房產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后,將交易材料移交發(fā)證部門,購房人到發(fā)證部門補(bǔ)領(lǐng)新的房產(chǎn)證,并通知:收到房屋所有權(quán)證。申請(qǐng)銀行貸款;交付房子。

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