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居住在小區(qū)的人一般都要繳納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)無(wú)法及時(shí)收取。現(xiàn)在很多社區(qū)的物業(yè)公司都面臨著資金短缺的問(wèn)題。物業(yè)費(fèi)是我們生活在小區(qū)里需要繳納的，但是總有一些人不愿意繳納物業(yè)費(fèi)。如果個(gè)別業(yè)主欠費(fèi)，物業(yè)管理公司可以拒絕維護(hù)公共設(shè)施嗎？
網(wǎng)友咨詢：
物業(yè)公司可以拒絕維修公共設(shè)施嗎？
律師答復(fù)：
物業(yè)管理公司不能拒絕維護(hù)公共設(shè)施，因?yàn)槲覈?guó)法律明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施不得改變用途。業(yè)主確需依法改變公共建筑、共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。然后通知物業(yè)管理公司。
律師補(bǔ)充道：
物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成
1、建筑物自有部分、其設(shè)備設(shè)施、自有設(shè)備的維護(hù)、修理、保養(yǎng)費(fèi)用；
2、共用件、共用設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；
3、產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的市政設(shè)施、道路、保養(yǎng)、維修費(fèi)用；
業(yè)主、使用人為維護(hù)物業(yè)使用過(guò)程中公共環(huán)境的安全、整潔、秩序、美觀而向物業(yè)經(jīng)營(yíng)者收取的管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)；
五、業(yè)主、使用者因物業(yè)經(jīng)營(yíng)者要求的特殊、專(zhuān)業(yè)服務(wù)而繳納的費(fèi)用。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施的用途，不得改變。
業(yè)主確需依法改變公共建筑、共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)后通知物業(yè)服務(wù)公司；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑、共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主大會(huì)討論決定，由業(yè)主依法辦理相關(guān)手續(xù)。
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