房子被非法強(qiáng)拆怎么辦(房屋被違法強(qiáng)拆十個(gè)案例分析)

2024-04-04 15:47:17 圍觀 : 302 次

在征地拆遷過(guò)程中，拆遷戶與拆遷部門經(jīng)常因拆遷補(bǔ)償事宜發(fā)生各種矛盾，而這些矛盾幾乎都是因拆遷補(bǔ)償問(wèn)題引起的。如果拆遷戶不愿意妥協(xié)，他們就很難讓步，可能會(huì)遇到非法拆遷，而非法拆遷往往是在拆遷部門的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行的。但由于擅自拆遷屬于違法行為，拆遷部門在拆遷后往往不予承認(rèn)，而拆遷戶又因拆遷發(fā)生突然而缺乏充分證據(jù)，那么在這種情況下，被拆遷戶該如何維權(quán)呢？今天，筆者就以浙江省紹興市上虞區(qū)“不明人士”強(qiáng)拆案為例，幫助大家了解。

一、案情簡(jiǎn)介

趙某家位于浙江省紹興市上虞區(qū)xx街道xx村。趙某享有并放棄該房屋的權(quán)利。2019年3月，趙某的房屋被納入拆遷范圍，但因?qū)ρa(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，且趙某認(rèn)為拆遷部門工作人員隨意壓低補(bǔ)償價(jià)格，因此未在拆遷協(xié)議上簽字。協(xié)議。

2019年6月，趙某的房屋被不明犯罪分子強(qiáng)行拆除，趙某財(cái)產(chǎn)損失慘重。趙先生認(rèn)為，強(qiáng)拆肯定是拆遷部門組織實(shí)施的。為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，他委托律師提起了這起訴訟。

二、被告答辯

庭審中，拆遷部門辯稱：“趙某起訴我們，但沒(méi)有提供證據(jù)證明是我們強(qiáng)行拆遷。趙某只提到是不法分子所為，但沒(méi)有具體說(shuō)明是誰(shuí)干的。”這導(dǎo)致趙某對(duì)我們強(qiáng)拆的起訴不存在，所以請(qǐng)求駁回趙某的起訴。

三、案件分析

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理不明人員強(qiáng)拆案件的意見(jiàn)》，征地拆遷過(guò)程中發(fā)生“不明人員”強(qiáng)拆，行政機(jī)關(guān)不承認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)推定：拆遷部門負(fù)責(zé)。當(dāng)然，這個(gè)假設(shè)并不是最終的。如果拆遷部門能夠提供證據(jù)證明誰(shuí)實(shí)施了強(qiáng)拆，并且沒(méi)有直接或者間接指使強(qiáng)拆，那么拆遷部門就不會(huì)承擔(dān)責(zé)任。本案中，強(qiáng)拆行為未經(jīng)人民法院許可，應(yīng)認(rèn)定為違法。但拆遷部門是否有責(zé)任，應(yīng)根據(jù)舉證責(zé)任來(lái)論證。

作為弱勢(shì)拆遷戶，趙某已盡力提供證據(jù)。這個(gè)時(shí)候，舉證責(zé)任就轉(zhuǎn)移了。拆遷部門應(yīng)該承擔(dān)舉證責(zé)任，證明強(qiáng)拆與他無(wú)關(guān)。但拆遷部門并沒(méi)有提供證據(jù)證明這一點(diǎn)。反而無(wú)理要求趙某繼續(xù)提供證據(jù)，既不合法也不合理。因此，拆遷部門應(yīng)承擔(dān)無(wú)法提供證據(jù)的不利后果。應(yīng)推定強(qiáng)拆是拆遷部門所為，判決確認(rèn)強(qiáng)拆違法。

四、法院判決

1、確認(rèn)拆遷部門強(qiáng)行拆除趙某房屋的行政行為違法；

2、本案訴訟費(fèi)用由拆遷部門承擔(dān)。

五、律師建議

征地拆遷期間，如果遇到“不明人士”強(qiáng)拆，不要害怕。您必須積極捍衛(wèi)自己的權(quán)利。這里需要大家注意的是，訴訟維權(quán)的最佳時(shí)機(jī)是自知道強(qiáng)拆發(fā)生之日起6個(gè)月至1年。如果超過(guò)這個(gè)期限，可能存在逾期起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

在此，提醒大家，如果您遇到類似問(wèn)題，一定要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求更專業(yè)、詳細(xì)的解答。必要時(shí)委托律師介入，防止您的合法權(quán)益受到侵害！

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