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在征地拆遷過(guò)程中,拆遷戶與拆遷部門經(jīng)常因拆遷補(bǔ)償事宜發(fā)生各種矛盾,而這些矛盾幾乎都是因拆遷補(bǔ)償問(wèn)題引起的。如果拆遷戶不愿意妥協(xié),他們就很難讓步,可能會(huì)遇到非法拆遷,而非法拆遷往往是在拆遷部門的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行的。但由于擅自拆遷屬于違法行為,拆遷部門在拆遷后往往不予承認(rèn),而拆遷戶又因拆遷發(fā)生突然而缺乏充分證據(jù),那么在這種情況下,被拆遷戶該如何維權(quán)呢?今天,筆者就以浙江省紹興市上虞區(qū)“不明人士”強(qiáng)拆案為例,幫助大家了解。
一、案情簡(jiǎn)介
趙某家位于浙江省紹興市上虞區(qū)xx街道xx村。趙某享有并放棄該房屋的權(quán)利。2019年3月,趙某的房屋被納入拆遷范圍,但因?qū)ρa(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意,且趙某認(rèn)為拆遷部門工作人員隨意壓低補(bǔ)償價(jià)格,因此未在拆遷協(xié)議上簽字。協(xié)議。
2019年6月,趙某的房屋被不明犯罪分子強(qiáng)行拆除,趙某財(cái)產(chǎn)損失慘重。趙先生認(rèn)為,強(qiáng)拆肯定是拆遷部門組織實(shí)施的。為了保護(hù)自己的合法權(quán)益,他委托律師提起了這起訴訟。
二、被告答辯
庭審中,拆遷部門辯稱:“趙某起訴我們,但沒(méi)有提供證據(jù)證明是我們強(qiáng)行拆遷。趙某只提到是不法分子所為,但沒(méi)有具體說(shuō)明是誰(shuí)干的。”這導(dǎo)致趙某對(duì)我們強(qiáng)拆的起訴不存在,所以請(qǐng)求駁回趙某的起訴。
三、案件分析
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理不明人員強(qiáng)拆案件的意見(jiàn)》,征地拆遷過(guò)程中發(fā)生“不明人員”強(qiáng)拆,行政機(jī)關(guān)不承認(rèn)的,應(yīng)當(dāng)推定:拆遷部門負(fù)責(zé)。當(dāng)然,這個(gè)假設(shè)并不是最終的。如果拆遷部門能夠提供證據(jù)證明誰(shuí)實(shí)施了強(qiáng)拆,并且沒(méi)有直接或者間接指使強(qiáng)拆,那么拆遷部門就不會(huì)承擔(dān)責(zé)任。本案中,強(qiáng)拆行為未經(jīng)人民法院許可,應(yīng)認(rèn)定為違法。但拆遷部門是否有責(zé)任,應(yīng)根據(jù)舉證責(zé)任來(lái)論證。
作為弱勢(shì)拆遷戶,趙某已盡力提供證據(jù)。這個(gè)時(shí)候,舉證責(zé)任就轉(zhuǎn)移了。拆遷部門應(yīng)該承擔(dān)舉證責(zé)任,證明強(qiáng)拆與他無(wú)關(guān)。但拆遷部門并沒(méi)有提供證據(jù)證明這一點(diǎn)。反而無(wú)理要求趙某繼續(xù)提供證據(jù),既不合法也不合理。因此,拆遷部門應(yīng)承擔(dān)無(wú)法提供證據(jù)的不利后果。應(yīng)推定強(qiáng)拆是拆遷部門所為,判決確認(rèn)強(qiáng)拆違法。
四、法院判決
1、確認(rèn)拆遷部門強(qiáng)行拆除趙某房屋的行政行為違法;
2、本案訴訟費(fèi)用由拆遷部門承擔(dān)。
五、律師建議
征地拆遷期間,如果遇到“不明人士”強(qiáng)拆,不要害怕。您必須積極捍衛(wèi)自己的權(quán)利。這里需要大家注意的是,訴訟維權(quán)的最佳時(shí)機(jī)是自知道強(qiáng)拆發(fā)生之日起6個(gè)月至1年。如果超過(guò)這個(gè)期限,可能存在逾期起訴的風(fēng)險(xiǎn)。
在此,提醒大家,如果您遇到類似問(wèn)題,一定要及時(shí)咨詢專業(yè)律師,尋求更專業(yè)、詳細(xì)的解答。必要時(shí)委托律師介入,防止您的合法權(quán)益受到侵害!