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介紹：
眾籌住房與合建住房的區別在于建設主體、征地方式和房價構成。集體住房的建設主體是單位，統建住房的建設主體是房地產開發企業；集體建房占用的土地是單位自有土地，統建住房的土地是轉讓收入。
1、建設主體不同。集體建房由單位組織建設；統一住房原則上委托房地產開發企業建設。
2、征地方式不同。集資住房使用單位自有土地；統一住房用地通過出讓或者繳納相應的土地出讓金后取得。
3、房價構成不同。集資住房按建設成本價出售給職工；統一住房價格以建設成本價加上土地出讓金、營業稅和3%以下的利潤為基礎，參照普通商品住房均價合理確定。
法律快報提醒您，集資住房是國家和單位承包建設住房的制度。政府、單位和個人共同負責籌集資金建設住房。職工個人在房價、信貸、建材供應、稅收等方面可根據全額或部分投資給予部分減免。募集資金建設的住房所有權按照出資比例確定。如果個人全額出資，則擁有完整的產權；如果個人出資部分資本，他/她將擁有部分財產權。
集資住房屬于保障性住房范圍，屬于政策性住房。為了解決內部員工的住房問題，企事業單位在劃撥的土地上建造住房，并以成本價出售給內部員工。它們不能在市場上自由出售。循環。員工享受集資建房也有很多具體條件。
如果員工全額籌集資金，未來可以辦理100%的產權。取得產權證書后，可以自由上市交易；如果是部分集資，未來一部分產權歸職工辦理，另一部分產權歸其他集資人所有。
提醒您，流程如下：
1、集資建房或合作建房的，須經政府有關部門批準，并進行初步不動產登記后，方可申請小業主《房地產證》；
2、未經政府有關部門批準非法集資、合作建房的，須由有關部門處理，并退還土地價款。按規定進行不動產初次登記后，小業主可辦理《房地產證》；
3、初次登記后，提交以下信息即可辦理集資或合作建房：《房地產證》；身份證明；集資或者合作建房合同或者協議；購房發票復印件；開發商出具的付款證明。
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