國家拆遷設施補償標準最新(國家拆遷設施補償標準文件)

1、國家拆遷設施補償標準只有一項標準規定。集體土地上的房屋，按最低建設成本價給予貨幣補償，并給予宅基地或土地價款補償。同一地點的房屋置換，按照面積一換一的最低價格。對于城中村，貨幣補償為市場最低價；國有土地上的房屋，同地點房屋置換按最低一換一價格，貨幣補償按市場最低價。第十八條市政府對被征收人給予補償，補償內容包括：被征收房屋價值的補償；被征收房屋附著物價值的補償；因被征收房屋造成的搬遷和臨時損壞。安置補償；因房屋征收造成停產停業損失的補償。被征收房屋的價值包括房屋價值和房屋附屬的國有土地使用權價值。被征收房屋附著物價值包括房屋室內外裝修、各種附屬設施、設備、彩鋼結構、鋼結構、樹木、壁畫等價值。第十九條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。本意見第二十四條規定的情形除外。房屋征收范圍內的集體所有房屋的補償辦法，由集體所有制單位所在地的鎮政府確定。在市政府規定的時間內。《中華人民共和國村民組織法》等相關規定，組織相關居民委員會按照民主協商的原則和程序，討論決定選擇貨幣補償還是房屋產權調換。若在規定時間內不能確定補償方式的，將給予貨幣補償。第二十條被征收住宅房屋價值的補償費用，由房地產價格評估機構根據房屋征收決定公告之日被征收房屋所在地新建普通商品住房的市場價格確定。被征收住宅房屋的最低補償金額為被征收房屋所在地新建普通商品住房市場評估價的90%。被征收非住宅房屋的補償價值不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所在地同類房地產的市場價格，并由房地產主管部門評估確定。價格評估機構。被征收房屋的附著物價值，由征收人根據法定建筑面積確定，個人房屋每平方米最高不超過360元，國有和集體房屋每平方米不超過360元。。協商確定的法定建筑標準為每平方米最高160元。確有特殊情況的，可以委托房地產價格評估機構評估確定價格。燃氣安裝、集中供熱應當按照市政燃氣、供熱部門規定的標準執行。第二十一條被征收人選擇房屋產權調換的，市政府應當將與被征收人房屋配套的產權調換房屋的產權進行調換。產權調換房屋和被征收房屋的價值，按照本意見的規定進行評估確定。雙方結算價差后，置換房屋的所有權歸被征收人所有。第二十二條產權調換房屋應當符合下列規定：符合國家和省規定的房屋建筑設計技術規范和標準；符合國家和省規定的房屋質量、安全標準；(3))產權清晰。第二十三條被征收房屋的建筑面積和用途以房屋所有權證、房屋登記簿記載的為準。房屋所有權證與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿為準，除非有證據證明房屋登記簿有錯誤。

第二十四條被征收人屬于公共租賃住房、公共住房管理部門直接管理的公共住房或者單位自行管理的住宅公共住房的，在租賃關系存續期間，被征收人未與被征收人達成解除租賃協議的。但承租人遵守房屋租賃規定。市政府以房屋產權調換的方式對被征收人給予補償。產權調換所用房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。第二十五條被征收人只有一棟住宅且房屋建筑面積不足46平方米的，被征收人可以向房屋征收部門提出住房困難書面申請，并提交相關證明。房屋征收部門應當在征收范圍內進行公示，公示期限不得少于10日。對公告無異議的，房屋征收部門按照多層建筑46平方米、高層建筑49平方米的標準給予貨幣補償或產權調換。上述區域內房屋價差和增加面積所需費用，不予征收。超出的面積由被征收人階梯價格購買，并享有完整的產權。第二十六條被征收人符合住房保障條件的，市政府直接安排租賃、分配經濟適用住房，不再輪候。被征收人同時符合住房保障條件和最低面積補償條件的，房屋征收部門應當征求被征收人的意見，由被征收人在住房保障和最低面積補償之間進行選擇。第二十七條房屋征收部門應當向被征收人支付一次性搬遷費，住宅房屋為600元；非住宅房屋按照被征收房屋認定為合法建筑的面積每平方米15元。非住宅房屋搬遷費用包括設備、器具等的搬遷、運輸、安裝等費用。實施司法或行政強制執行的，不繳納搬遷費。第二十八條被征收人在征收補償方案規定的合同期限內與房屋征收部門簽訂補償協議，并騰出交付房屋并驗收合格的，房屋征收部門應當給予獎勵和補貼。獎勵標準為：住宅房屋提前獎勵1500元/天；非住宅房屋按照認定的合法建筑面積每平方米20元的標準給予獎勵。個人住房合同期一般為20天，國有住房、集體住房合同期一般為10天。補貼標準為：住宅按照認定的法定建筑面積每平方米100元進行補貼。補貼總額不足1萬元的，按1萬元發放補貼；非住宅房屋按照認定的法定建筑面積每平方米10元繳納。補助標準為1.0元。第二十九條住宅房屋被征收，被征收人選擇貨幣補償或者現有產權調換的，按認可的法定建筑面積每平方米10元一次性支付臨時安置補償費。臨時安置補償費總額不足1000元的，按1000元支付。如果被征收人選擇調換房屋產權，按照補償協議規定的過渡期，按照用于調換的法定建筑面積面積房屋產權按每平方米每月10元的標準給予。臨時安置補償費；其余認定為合法建筑的面積，一次性支付每平方米10元的臨時安置補償費。多層住宅產權調換的過渡期不得超過24個月，高層住宅過渡期不得超過36個月。

第三十條征收非住宅房屋，因停產停業給被征收人造成損失的，被征收人應當選擇貨幣補償。營業用房按實際法定建筑面積每平方米110元計算，生產、辦公用房按實際法定建筑面積計算。使用建筑面積每平方米80元，一次性補償停產停業損失。如果被征收人選擇調換房屋產權，按照補償協議規定的過渡期，按照被征收人法定建筑面積的面積被征收房屋用于房屋產權調換的，每月每平方米給予20元。停產停業損失賠償標準；對其余認定為合法建設的面積，按每平方米10元的標準一次性補償停產停業損失。第三十一條被征收住宅房屋實際用于經營用途，并已取得營業執照和合法納稅記錄，且營業執照和合法納稅記錄記載的經營地點、時間與房屋所有權證一致的房屋征收部門應當根據房屋實際經營使用年限和建筑面積，在住宅房屋評估價中加計實際經營補貼。補貼標準為：面向主要街道、道路的房屋，每年加收12%的事實上運營補貼年）以住宅房屋評估價為依據；對于不臨街的房屋，每年按照住宅房屋評估價加收6%的事實上的經營補貼。實際經營補貼與住宅房屋評估價格之和不得超過同地點非住宅房屋市場評估價格的85%。實際經營面積的確定標準為：實際用于經營的房屋建筑面積以被征收房屋實際用于經營的面積為準。面向主要街道、道路的房屋實際經營面積原則上不超過同一建筑主體建筑法定建筑面積的60%；不臨街房屋的實際經營面積不得超過房屋法定建筑面積。房屋面積的50%。第三十二條征收抵押權房屋，依照國家有關擔保的法律、法規的規定執行。第三十三條被征收房屋被認定為違法建設，被征收人可以在征收補償方案規定的合同期限內與房屋征收部門簽訂補償協議，騰出并移交房屋并經驗收合格的。接受后，他將被要求配合搬遷。行為會得到獎勵。獎勵辦法和標準為：自建住宅，按磚混房屋每平方米360元、磚混平房每平方米310元的標準獎勵工料費；磚木結構每平方米270元。重新安置；房屋附著物按照違法建筑面積每平方米最高260元的標準給予獎勵。國有、集體房屋按重置價值給予獎勵，不予安置；房屋附著物按照違法建筑面積給予每平方米最高60元的獎勵。第三十四條房屋征收部門應當與被征收人依法簽訂補償協議，約定補償方式、補償金額和支付期限、產權調換、搬遷房屋的地點和面積。費、臨時安置費、周轉房費、停產費等。停業損失補償、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等事項應協商一致。被征收人選擇調換房屋產權，因房屋征收部門的責任延長過渡期的，自逾期之日起，支付臨時安置補償費或者停產損失。業務按照本意見第三十條、第三十一條的標準加倍。賠償。

第三十五條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案規定的合同期限內不能達成補償協議或者被征收人不明確的，房屋征收部門應當報市政府審查同意。根據征收補償方案，依法作出決定。補償決定在房屋征收范圍內作出并公告。被征收人不明晰包括下列情形：產權不明的；業主下落不明的；財產所有人死亡，無繼承人繼承或者繼承人不明的；法律、法規規定的其他情形。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。第三十六條實施房屋征收，應當先補償后搬遷。市政府向被征收人給予補償后，被征收人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得以暴力、威脅、違規等方式中斷供水、供熱、供氣、供電、道路通行或者其他非法手段強迫被征收人搬遷。禁止建設單位參與拆遷活動。第三十七條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不在補償決定規定的期限內搬遷的，市政府應當督促當事人履行搬遷義務。并在催函送達后10天內送達當事人。未履行搬遷義務的，被征收人可以在法定起訴期限屆滿之日起三個月內，向被征收房屋所在地有管轄權的人民法院申請強制執行。第三十八條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并向房屋征收范圍內的被征收人公布家庭補償信息。第三十九條被征收人搬遷后，房屋征收部門應當向房屋登記機構、土地登記機構提供房屋征收決定和被征收房屋清單。房屋、土地登記機構依法辦理房屋所有權和國有土地使用權注銷登記。第四十條被征收人選擇置換重建區內房屋產權的，應當按照市政府確定的安置區內擬建房屋的類型和面積選擇安置房屋。房屋選擇順序按被征收人取得的拆遷驗收編號與補償協議安置編號相加除以2確定。順序相同的，以拆遷驗收編號為準，并根據選擇的房屋戶型方面，將通過分區和單元三維切割來選擇房屋。被征收人選擇貨幣安置的，按照誰先簽訂協議、誰先選擇房屋的原則確定選房順序。第四十一條房屋征收部門在房屋征收前應當主動與通信、電力、廣播電視、國防光纜、石油、供水、燃氣、熱力等管道所屬單位進行接通。各有關單位要遵循誰主管、誰負責的原則。積極支持、積極參與沿線房屋征收工作。國家拆遷設施補償標準二、房屋拆遷補償中需要注意的問題拆遷人應當按照規定對被拆遷房屋及其附著物的權利人給予補償。補償標的以房屋所有權證所列信息為準。拆除違法建筑、臨時攤位、超過批準期限的臨時建筑以及拆遷通知公布后改建、擴建、裝修的設施以及其他非原建筑部分的，不予補償。同意給予補償。搬遷費和臨時安置費用的具體數額。各城市一般都確定了具體數額和計算方法。詳情請參閱各地頒布的標準。計算補償標準按照目前流行的被拆遷人獨立搬遷過渡方式計算。拆遷人提供過渡性住房的，無需繳納臨時安置費。三、城市房屋拆遷補償標準產權調換補償標準。

按被拆遷房屋的建筑面積計算。即產權調換的補償標準為被拆遷房屋的建筑面積。其中，若還款面積與原面積相等，則按照重置價格計算結構性差價；償還面積超過原面積的，按照商品房價格結算；如果還款面積小于原面積，則將已還款面積合并為新面積，并按照重置價格結算。貨幣補償標準。按被拆除建筑面積合并新建的重置價計算。實行貨幣補償的，被拆遷房屋應當由房屋所在地的房地產管理部門或者法定評估機構進行評估，并以評估價格作為計算依據。以上就是小編為大家詳細介紹的關于國家房屋拆遷設施補償標準的相關內容。綜上所述，小編提醒您，以上內容均為國家有關房屋拆遷補償的相關規定。不同類型、不同地區會對補償標準產生影響。如果您對拆遷人提供的房屋拆遷補償標準不滿意，可以及時找律師。如果您有任何法律問題，建議咨詢專業律師。