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2017年8月15日,針對(duì)各界對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房能否落戶、入學(xué)等問(wèn)題的關(guān)心,北京市住建委明確,共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)。——住房權(quán)益、住房落戶、登記等事宜可按照本市有關(guān)規(guī)定辦理。那么,到底什么是共有產(chǎn)權(quán)住房,共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)條件是什么?^
政府和個(gè)人
什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?
共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府將部分土地出讓收入,以較低價(jià)格分配給符合保障條件的家庭。保障對(duì)象家庭與當(dāng)?shù)卣炗喓贤?,約定雙方產(chǎn)權(quán)份額以及保障房未來(lái)掛牌事宜。條件,以及收益的分配份額,房屋的產(chǎn)權(quán)可以由政府和公民按一定比例持有。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格。政府和購(gòu)房者各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán),房屋使用權(quán)屬于購(gòu)房者。
聯(lián)名房屋的價(jià)格和產(chǎn)權(quán)份額分配是怎樣的?
價(jià)格
共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的平均銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕攸c(diǎn)、同質(zhì)量的普通商品住房?jī)r(jià)格。開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)平均銷售價(jià)格,結(jié)合房屋的樓層、朝向、位置等因素,確定每套房屋的銷售價(jià)格。浮動(dòng)范圍為5%。
產(chǎn)權(quán)份額分配情況
征求意見(jiàn)稿指出,購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)份額參照項(xiàng)目平均銷售價(jià)格與同地點(diǎn)、同質(zhì)量普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)機(jī)構(gòu)持有,也可以由市政府持有。它由控股機(jī)構(gòu)持有。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是看抽簽選房時(shí)項(xiàng)目周邊同區(qū)域、同品質(zhì)的普通商品房的價(jià)格。按照這個(gè)價(jià)格,共有住房供應(yīng)土地時(shí)制定的價(jià)格占購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)份額的比例是多少?什么比例。
例如,某套共有產(chǎn)權(quán)住房,在土地供應(yīng)時(shí),未來(lái)平均銷售價(jià)格確定為3萬(wàn)元/平方米。抽簽選房時(shí),項(xiàng)目周邊同地段同品質(zhì)的普通商品房?jī)r(jià)格為4萬(wàn)元。/平方米,那么購(gòu)房者占據(jù)的產(chǎn)權(quán)份額是四分之三,即75%,另外25%是政府占據(jù)的產(chǎn)權(quán)份額。
共有財(cái)產(chǎn)住房
申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房需要什么條件?(同時(shí)滿足以下條件)
申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請(qǐng)人的家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
如果是單親家庭申請(qǐng)購(gòu)房,申請(qǐng)人年齡必須在30歲以上。
申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件,家庭成員名下無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
哪些人不能申請(qǐng)?(如有以下情況,將無(wú)法訂閱)
申請(qǐng)家庭已簽訂購(gòu)房合同和征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議。
申請(qǐng)人家庭有房屋轉(zhuǎn)讓記錄。
擁有住房家庭的夫妻離婚后分別提出申請(qǐng),申請(qǐng)時(shí)間自結(jié)婚之日起不滿三年。
申請(qǐng)人家庭有違法建設(shè)行為,申請(qǐng)時(shí)未拆除違法建筑物、構(gòu)筑物或者設(shè)施。^
無(wú)法訂閱
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需要注意什么?
共有產(chǎn)權(quán)住房是一種新型住房。其房產(chǎn)證上的房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。每個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目將分配30%的住房給新北京人。購(gòu)房者可按照政策標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)公積金。和商業(yè)貸款購(gòu)買。(商業(yè)貸款最低首付比例為30%)
申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同累計(jì)兩次及以上的,3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。
北京市戶籍無(wú)房家庭可以申請(qǐng)本區(qū)或其他區(qū)的項(xiàng)目。非北京戶籍無(wú)房家庭只能申請(qǐng)其工作所在地區(qū)的項(xiàng)目。
以上就是關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)知識(shí)。大家都明白了嗎?