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大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于北京拆遷律師團隊地址棚改的問題，于是小編就整理了3個相關介紹北京拆遷律師團隊地址棚改的解答，讓我們一起看看吧。
談判包括搬家費，安置租房租金，拆遷費，置換房屋面積比例，額外增加面積差額價格。其中比例一般按1:（1.2-1.5）的比例置換房屋面積，如果要增加房屋面積，多余部分按一個低于市場價格補差價。其他的費用按一次性給予多少錢補償。
棚戶區改造的征收補償，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）的相關規定進行，被征收人有選擇權，既可以選擇產權置換，也可以選擇貨幣補償，根據被征收房屋面積、用途、成新度等因素，以房屋市場價為基礎，經過評估確定具體補償數額。
您好，我們國家現在的棚戶區改造過程中的征收補償，現面前是按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）的相關規定進行，被征收人有選擇權，既可以選擇產權置換，也可以選擇貨幣補償，根據被征收房屋面積、用途、成新度等因素，以房屋市場價為基礎，經過評估確定具體補償數額，也就是說，在棚戶區改造的進程中被征收人將會得到以貨幣補償或房屋產權調換的待遇，同時，可以享受搬遷費，臨時安置費，停產停業損失補償費，外遷補助費及其他補助費。具體實施細則最后則以當地地方政府政策在不違背《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）的規定政策前提下為準，各地方政策也許會存在差異。最后，衷心希望我的回答能對您的問題會有幫助。
棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。一般提到的棚戶區改造項目，多數屬于國有土地上的房屋拆遷，也有少數涉及到集體土地的征收。這兩者之間還是有很多區別。
我們在平日的法律咨詢服務中，常常聽到老百姓這樣的問題：“現在國家的征地拆遷補償標準是多少？”面對這樣的問題，我們也只能一次次向大家講解，國家沒有統一的補償標準，具體要根據不同的省市地域和具體評估情況來確定，網上可查的很多特別具體的數字標準都不能直接參考。
補償方式：貨幣補償、房屋產權調換。
補償的構成：3+1模式；3=房屋價值+搬遷、臨時安置費+停產停業損失，1=補助+獎勵
根據法律規定，棚戶區改造對國有土地上房屋市場價值的補償，是不得低于周邊類似房地產的市場價格。國務院明確規定是以房屋征收決定公告之日起的市場價格。
最常見到的問題就是對補償價格不滿意，影響補償價格的因素中，除了客觀的區位因素外，對被征收房屋的價格評估是最重要的一環。
您好，您的問題從棚戶區改造、不同土地性質的拆遷補償、注意事項等方面來分析。
一、關于棚戶區改造
首先看什么是棚戶區？一般情況下所稱的棚戶區是指簡易結構、房屋較多、建筑密度大、房屋適用年限較長以及使用功能不全、基礎設施較為簡陋的區域。
棚戶區改造項目本是一項利民惠民安居工程 ，故而在項目審批和資金支持上都有較多的優惠，比如行政審批快速通道、財政金融支持的力度等。棚戶區改造征收拆遷仍然是依照國家關于征收拆遷的相關法律進行。
二、國有土地上房屋拆遷補償與集體土地上房屋拆遷補償
如果涉及到國有土地上房屋拆遷，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
補償內容有，被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
補償方式上，貨幣補償或者是產權調換是可以自由選擇的。
從總的政策上講，棚戶區改造涉及兩類土地，國有土地和集體土地。
因此，補償標準主要有兩種：按照國有土地上房屋征收進行補償，主要補償4方面的價值：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。有些還有獎勵費。不過一般比較少，最主要的還是房屋的價值、土地的價值。
按照集體土地進行補償，主要補償：土地補償款、安置補助費、青苗費、地上附著物等等。
但是有一種情況比較特殊，那就是如果已經劃入了城市規劃區，如果按照具體土地補償，周圍房價都上萬了，可能連房都住不起了，這種情況，則應當按照國有土地的標準補償，并且最高法已經通過案例的形式認可這樣的一種標準。
補償費肯定是有的，列入政府財政的拆遷費中！具體哪些有補償費，要看建筑物是否符合政府規劃，是否辦理了建筑手續和土地使用手續，也就是說是否屬于違章建筑！違章建筑是需要無償拆除的，沒有補償費用;符合規劃且建筑手續齊全的，建筑物及土地都有補償費。
棚戶區改造有哪些補償方案？全國各地棚戶區改造正在緊張有序的進行中，由于區域不同，拆遷補償方案也是不同的。根據目前當地的棚戶區改造政策，有貨幣補償和安置房兩個方案。
自棚戶區改造以來，拆遷牽動著很多人的心，也關系到每個人的切身利益，每天很多人都也在關注著棚戶區改造的各種信息。棚戶區改造是城市的發展需要，有些人幾輩子都是生活在這里，突然拆遷了，不管給你多少錢或者房子，很多人都是有點舍不得，更是不習慣住小區樓房。
拆遷補償方案貨幣補償方案和房屋安置方案，有些人選擇貨幣補償方案，拿到錢自己想去哪買房就去哪買房，有些人選擇了房屋安置，自己出去租房子，等拆遷房下來再搬回去。
根據目前的棚戶區改造政策，下半年的貨幣補償要收緊了，盡量房屋安置，但由于房子數量有限，無法達到需要，也只能先拆遷，騰出地方再建安置，很多拆遷戶可以回遷到原來的地方，唯一改變的是住高樓大廈了，棚戶區在很多拆遷戶的眼睛，老房子將成為了一輩子的記憶，也成為了歷史。
如果你現在有房子住，可以選擇貨幣補償，如果沒有房子，就先租房子住，等待安置房建好后回遷過來。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，了解更多的拆遷政策信息。
到此，以上就是小編對于北京拆遷律師團隊地址棚改的問題就介紹到這了，希望介紹關于北京拆遷律師團隊地址棚改的3點解答對大家有用。
