律師網(wǎng)
當(dāng)債務(wù)人無力履行借款合同或者清償債務(wù)，債權(quán)人通過司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，拍賣債務(wù)人名下的房屋，拍賣所得款項(xiàng)用于為了償還債權(quán)，這個(gè)過程中房子被拍賣了，就是止贖房。
網(wǎng)友咨詢：
止贖是否受購房資格限制？
律師答復(fù)：
過去，法庭拍賣并不審查買家的資格。現(xiàn)在法庭拍賣不能為所欲為，還要審核購房資格。經(jīng)審查，購房人不符合繼續(xù)購房資格。買受人請(qǐng)求裁定拍賣成交的，人民法院不予受理。買受人偽造購房資格，導(dǎo)致拍賣無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
各地止贖住房政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有所不同。有的地方已經(jīng)納入限購，有的城市仍然沒有限購，有的地方取消了限購。建議購買前詳細(xì)了解止贖房產(chǎn)所在地的限購政策。
律師補(bǔ)充道：
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院處分被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制措施。這是嚴(yán)肅而權(quán)威的。任何參與拍賣的人都應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。在準(zhǔn)備參加拍賣之前，您必須仔細(xì)閱讀拍賣公告，現(xiàn)場(chǎng)查看樣品，了解拍賣物品的現(xiàn)狀，充分考慮自己的個(gè)人能力，然后理性決定競(jìng)拍。標(biāo)的物以實(shí)際情況為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵的責(zé)任。
根據(jù)法院拍賣公告，拍賣確定后，如果買受人不具備在本市購買房屋的資格，將依法承擔(dān)后悔拍賣等法律后果。拍賣結(jié)束后如買家后悔拍賣的，已繳納的保證金將不予退還，并將用于支付因拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)與成交價(jià)之間的差額。原拍賣價(jià)款，抵銷本案被執(zhí)行人的債務(wù)和拍賣財(cái)產(chǎn)。被執(zhí)行人的相關(guān)債務(wù)。后悔后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》
第二十四條拍賣結(jié)束后，買受人后悔拍賣的，已繳納的保證金不予退還，并將用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失，彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)與原價(jià)之間的差額。拍賣價(jià)格，并抵銷本案被執(zhí)行人的債務(wù)。被執(zhí)行人與拍賣財(cái)產(chǎn)有關(guān)的債務(wù)和債務(wù)。
后悔后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
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