律師網(wǎng)
近年來，“租客退租后地上亂扔垃圾”的新聞時(shí)有出現(xiàn)。該報(bào)道每次被報(bào)道，都會(huì)引起網(wǎng)友的熱議。大家既譴責(zé)租客，又同情房東。那么，在這種情況下，業(yè)主該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？
網(wǎng)友咨詢：
如果租客在退出租約后將垃圾留在地板上，房東該怎么辦？
律師答復(fù)：
承租人在租賃過程中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)房屋及其設(shè)施，退租時(shí)完好無損地歸還房屋，并通知出租人當(dāng)場(chǎng)接收、檢查。租客實(shí)際上沒有好好愛護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋內(nèi)的墻壁、地板和設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞。因此，承租人應(yīng)對(duì)房屋維修損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，房屋損壞無法正常使用的，應(yīng)賠償相應(yīng)的租金損失。如果租客退租后到處都是垃圾，房東可以以違約為由要求租客清理房屋；如果租客不清理，房東可以委托清潔公司清理，產(chǎn)生的清潔費(fèi)用可以從押金中扣除；如果押金不足以抵消清潔費(fèi)用，房東可以要求賠償損失。如果承租人不愿承擔(dān)責(zé)任，出租人可以申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。
律師補(bǔ)充道：
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期內(nèi)保持租賃物符合約定用途。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式使用租賃物。承租人按照約定的方法或者按照租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損壞的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未按照約定方法使用租賃物或者未按照租賃物性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物。因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物。因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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