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稅費征收是我國一項比較重要的政策。無論我們從事哪個行業(yè)，每個人都可能涉及到稅費的處理。不過，很多人平時不太注重稅費的繳納，因為不然這些手續(xù)就不是自己的了。也許是因為你對這方面不太了解，但如果你想買房，你應該多了解一下房產稅問題。房產稅如何計算？房產稅的計算依據是什么？
如何計算房產稅
房產稅和個人所得稅（稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%，由賣方繳納）。征稅條件：以家庭為單位出售非唯一住房時，須繳納個人住房轉讓所得稅。這里有兩個條件：一家人唯一的住所；并且購買時間超過5年。如果同時滿足這兩個條件，可以免征個人所得稅。如果不滿足任何條件，則必須繳納個人所得稅。
契稅（稅率1%、1.5%、3%，由買方支付）。相關征稅辦法：按交易總額的3%按基準稅率征收。買家首次購買面積90平方米以下的普通住宅，按成交總額的1%收取。如果買家首次購買面積90平方米以上（含90平方米）的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。只有首次購房者和普通住宅才能享受折扣。契稅折扣按個人計算。只要是第一次繳納契稅，就可以享受折扣。如果買方購買的房產為非普通住宅或非住宅，則買方需支付交易總額的3%。
測繪費1.36元/平方米合計=1.36元/平方米*實際測繪面積（房改房2008年4月后新政策測繪費標準：面積75平方米以下200元，300面積75平方米以上144平方米以下收費400元（144平方米以上收費400元）。房改房一般需要測繪。商品房原產權證書上無市房管局測繪印章的，也需要測繪。
房產稅的計算依據是什么？
經營自用的房屋，以房產原值一次性扣除10%至30%后的余額作為計稅依據。（扣除比例由各省確定，范圍在10%-30%）。如果沒有房產原值作為依據，房產所在地稅務機關將參考房產原值確定類似的屬性。
1.投資共同財產。根據房地產投資合資企業(yè)的房地產稅計稅基礎，投資者參與投資利潤分紅并分擔風險的，按照房地產原值作為計稅基礎計算征收房地產稅。
2.融資租賃住房房產稅的計算依據。就融資租賃房屋而言，由于租賃費用包括房屋的購買價款、手續(xù)費、貸款利息等，因此一般房產稅的計算有兩個方面。一方面，按財產的稅余值征稅；另一方面，它是對出租房產的租金收入征稅。
以上就是房產稅如何計算？房產稅的計算依據是什么？購買房屋時需要繳納一定數額的房產稅。如果您之前還沒有了解房產和稅收的情況，一定要先了解一下，否則在辦理手續(xù)時可能會遇到各種問題。我相信沒有人愿意遇到這樣的事情。
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