房地產權證和不動產權證一樣嗎(不動產證和房產證的拆遷區別)

來源：法律讀物

導語：關于房產證（房產證）上加名的事，總有一些血淋淋的案例時不時浮現出來。那么今天小編就重點給大家講解一下房產證上加名字、加父母、配偶、子女的不同流程。

房產證上的姓名變更有多種不同的方式，會涉及到產權、債務、稅費等各種問題。而且，更改房產證上的姓名對于婚前、婚后是否有未償還貸款有不同的解釋，不同情況下的處理費用也不同。

這些名稱要區分1、購房合同

可以寫幾個人的名字，但要注意購房合同上寫的是誰的購房人，房產證會登記到誰的名下。

2、抵押貸款合同

只能寫一個人的名字，因為按揭購房只能按照誰借誰貸款簽字的原則辦理，確保購房合同、貸款合同和房產證上的簽字一致。原因是為了規避銀行貸款風險。

3、房產證（即房產證）

上面只有一個人的名字，要求是一個人一證。第一業主持有，房屋份額一欄填寫為共同所有。

4、房產權屬證明

如果該財產由其他共有人持有，則該財產份額欄也應填寫為共同所有權。該證明在法律上標志著財產的共同所有權，雙方約定各自出資或份額。

房產證名稱變更有哪些方式？房產證上加上別人的名字，就意味著增加了房子的共有權。財產登記、出售或贈與三種方式。

一、關于財產分割登記

很多人都不是很清楚。一般來說，是指原本由一個人所有，后來平分后成為兩個或兩個以上人所有的財產。在這種情況下，需要進行財產分割登記。對于配偶來說，增加房屋的共同擁有者數量更合適。

2.關于房產證減名事宜

與股份轉讓類似，流程與正常房屋出售類似，需要繳納股份的契稅。

（1）父母與子女之間的姓名減名也視為買賣交易，需繳納契稅。而且，房產證簽發時間不足2年的，需要繳納全額營業稅；

（2）夫妻增名或減名的，不征收契稅。

直系親屬之間的繼承、贈與不屬于限購范圍。

房產證上加名的情況有哪些？

1、婚前婚后夫妻姓名不同。

結婚前添加名字

根據雙方申請，以捐贈或出售的方式處理。

（1）對于禮品，夫妻雙方必須先到公證處申請經公證的禮品證書。配偶一方將一半的財產權捐贈給另一方。之后，雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

（2）買賣雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、房產完稅證明到中心申請辦理。

結婚后添加名字

這種情況屬于變更登記。公民只需提供夫妻身份證、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，一起到有管轄權的房屋登記部門面談，申請相關住房權益。這是一個變更程序。免征契稅、個人稅、營業稅，僅征收房屋登記費和印花稅。

所以，結婚后加名字還是比較容易的！

【注】如果之前簽訂購房合同時沒有寫兩人姓名，以后辦理兩證時不能添加。這只能在申請了兩張證明并還清貸款后才能完成。購房合同上的姓名與房產證上的姓名一致。

2.家長和孩子添加自己的名字并選擇最合適的禮物。

如果父母、子女等之間的財產需要變更，可以考慮買賣二手房或者贈送。由于近期公證費的降低，禮品的成本得到了一定程度的降低。

捐贈流程：

贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，稱為贈與書。根據規定，房屋捐贈必須采用書面形式。

房屋贈與人（受贈人）應當憑房屋所有權證原件和贈與合同，按規定繳納相關契稅。

公證。按照規定，房屋捐贈必須經過公證。

辦理房屋所有權轉移登記手續。捐贈房屋的當事人向房地產管理機構申請變更登記時，應當提交申請表、身份證件、房產證原件、捐贈函、公證書和契據。

捐贈人將房屋交付給受贈人。

直系親屬之間的贈與不受購房限制，不需要購房資格審核。

捐贈程序：

（一）捐贈人和受贈人簽訂房屋捐贈書面合同，即捐贈函。

（一）受贈人憑房屋所有權證原件和贈與合同按規定繳納相關契稅；并申請公證。受贈人向房地產管理機構申請變更登記時，應當提交申請表、身份證明文件、房地產產權證書原件、贈與函、公證書和契據。捐贈者將房屋交付給接收者。

3、如果兄弟姐妹加上自己的名字，大多數都會考慮買賣。

雖然非直系親屬之間房產加名時也可以考慮贈與轉讓方式，但由于限購取消前的稅收和購房資格相對較高，因此買賣方式更適合。

買賣流程：比較簡單。雙方或三方（中介）協商明確后簽訂購房合同，然后網上簽字、登記。到房管局辦理購房資格審核。購房合同通過后，打印購房合同并辦理過戶手續；您需要攜帶雙方的身份信息。身份證、婚姻狀況證明、兩份住房證明等信息。

4.抵押房產添加姓名

【注】以上前提是房貸已還清。否則，需要先到銀行還清貸款，注銷，然后持房產證到行政服務中心辦理相關業務。

法律普及：婚前購買的房屋屬于個人財產。結婚后，名字被加上，成為夫妻共同財產，房屋所有權發生變化。由于房子有抵押，所以會有兩個借款人，而不是一個。《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押財產。

銀行擔心什么？

1、簽訂抵押貸款合同時，銀行一般會注明不能隨意更換借款人；

2、合同簽訂時，抵押人為一人，銀行只會調查此人的信用報告。如果有兩個業主，銀行將不得不重新調查另一個人。如果這個人的信用報告有污點，也會影響貸款合同；

3、抵押合同涉及貸款利率等問題。目前，第一套房和第二套房的利率不同。本來，銀行只調查了一個人的購房情況。現在，又增加了一個人。如果這個人已經擁有多處房產，那么抵押貸款利率就會不同。得重新計算。

因此，在房產證上添加您的名字必須經過銀行的批準。一般來說，銀行規定，在還清抵押貸款之前，您不能添加您的名字。