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夫妻倆同意離婚
把房子交給一方，
但離婚后，并未及時辦理產權過戶登記。
房子是因另一方拖欠他人債務而買的
并由法院強制執行，
離婚協議書中關于房屋所有權的規定
執法可以抗爭嗎？
案件基本事實
2019年8月14日，李女士與曹先生協議離婚并辦理離婚登記。雙方離婚時約定，婚姻關系存續期間購買并登記在曹先生名下的湖南省永興縣某小區的房屋歸李某所有。業主為一位女士，李女士賠償了曹老師7萬元。
離婚后，曹先生未在約定期限內將房屋產權轉讓給李女士。而是于2019年9月25日，以涉案房屋作為抵押，向永興市一家銀行借款10萬元。借款合同簽訂后，還對抵押房屋進行了抵押登記。隨后，曹老師未能償還銀行貸款本息，永興一家銀行起訴法院，其主張得到法院支持。
在金融借款合同履行糾紛中，永興縣法院查封了曹先生名下登記的涉案房屋。李女士認為自己是涉案房屋的實際所有人，因此于2023年5月8日提出執行異議。
裁判分
本案爭議的焦點是李女士對涉案財產是否具有足以排除執行的民事權利。
法院認為
首先，夫妻雙方在離婚協議書中約定共有房屋歸一方所有，對雙方均具有法律約束力。根據離婚協議中的約定，一方當事人可以要求另一方將房屋過戶登記到自己名下，但財產權期待權本質上仍屬于債權請求權，不屬于債權請求權。財產權。離婚協議中關于房屋歸屬的規定是雙方當事人的內部協議。分割后的房屋過戶登記前，房屋產權未發生變化，不具有對抗第三人的法律效力。
其次，不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記后發生效力，產權登記具有公示和公信力。離婚協議書中約定，涉案房屋歸李女士所有。曹老師將涉案房屋抵押給永興某銀行，屬于他無權處分的行為。本案中，涉案房屋登記在曹先生名下。目前尚無相關法律法規要求抵押權人在簽訂合同時審查擔保人的婚姻狀況。曹先生以自己名下的一套房屋抵押。永興某銀行根據房產登記簿上的記錄向曹先生放款，并登記了涉案房屋的抵押權。它對產權公示的有效性有依賴利益。應該受到保護。
綜上，法院認為李女士對涉案財產不享有足以排除執行的民事權利，據此裁定駁回李女士的異議請求。
2023年6月9日，李女士積極與銀行協商，代表曹老師償還了貸款本息共計11萬元，解除了房屋抵押，并以此方式將涉案房屋過戶。案件以她的名義。
本案中，李女士代表曹老師償還了11萬元。扣除本應賠償曹老師的7萬元后，預支的4萬元只能單獨向曹老師索賠。
法官提醒
夫妻離婚后，協議對房屋的歸屬做了內部約定，但財產過戶并未登記。房屋因登記權利人有外債而被法院強制執行，對方對此提出異議的情況并不少見。一般來說，只要離婚協議是真實的，且離婚協議訂立時間早于執行債務形成時間，權利人在排除惡意串通的前提下，可以請求排除執行。雙方逃避債務。
但離婚協議中對房屋所有權的規定，是針對被執行人承擔的普通金錢債權，不包含財產權。《民法典》第311條規定了不動產、動產所有權的善意取得制度：無權轉讓不動產、動產的人將不動產、動產轉讓給受讓人的，受讓人應當符合以下三個條件：取得財產的條件，即以合理價格善意轉讓、登記或交付。
《民法典擔保制度解釋》第三十七條還規定：“當事人以所有權、使用權不明確或者有爭議的財產抵押，經審查無權處分的，人民法院應當依照民法典第三百一十一條的規定。本案中，涉案房屋登記在曹先生名下。根據涉案房屋的產權登記，永興某銀行有理由相信曹先生有權提供以房屋抵押擔保，應認定其善意取得涉案房產，以房屋抵押，故李女士請求排除執行涉案房屋的請求不予支持。
《民法典》第214條規定：“不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自不動產登記簿記載時生效?！蓖ㄟ^協議轉讓的房屋，即使已經交付，也不會直接產生產權變更的法律效力。權利人應及時辦理房屋過戶登記手續，否則可能面臨不必要的法律風險。
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