房子拆遷有爭(zhēng)議怎么解決(房屋拆遷房產(chǎn)糾紛)

為了發(fā)展業(yè)務(wù)，全國(guó)各地都會(huì)有拆遷。拆除往往由有關(guān)部門(mén)決定，然后由政府部門(mén)委托的單位實(shí)施。然而，在拆遷過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)一些糾紛，那么房屋拆遷中的糾紛該如何處理呢？上海華融律師事務(wù)所收集整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。1、房屋拆遷糾紛如何處理。房地產(chǎn)糾紛的解決方式。根據(jù)糾紛的不同，解決房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的方法也不同，概括如下：1、當(dāng)事人有權(quán)以房屋作為確認(rèn)標(biāo)的物直接向人民法院提起民事訴訟、使用、出售、租賃、典當(dāng)、抵押等民事事務(wù)。因行為產(chǎn)生的糾紛，以及與房屋有關(guān)的房屋裝修、裝修、設(shè)計(jì)及附屬設(shè)施的權(quán)屬糾紛。2、拆遷人與被拆遷人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門(mén)或者房屋拆遷主管部門(mén)負(fù)責(zé)處理。由同級(jí)人民政府管轄。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到裁定書(shū)之日起十五日內(nèi)向法院提起訴訟。3、單位內(nèi)房屋建設(shè)。公共住房使用權(quán)的分配是單位內(nèi)部的行政行為。因職工住房分配意見(jiàn)或者單位住房分配不合理引起的糾紛，不屬于法院管轄范圍，應(yīng)當(dāng)由單位或者有關(guān)行政部門(mén)解決。房屋拆遷糾紛如何處理4、單位給予職工房屋使用權(quán)并簽訂住房分配合同，職工因自身原因辭職或被單位開(kāi)除的單位應(yīng)當(dāng)按照合同的要求收回公房使用權(quán)，由此產(chǎn)生的糾紛可以向法院提起民事訴訟。5、因照明、污染引起的糾紛，當(dāng)事人可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。六、行政機(jī)關(guān)對(duì)違法建設(shè)引發(fā)的房地產(chǎn)糾紛以及違法建筑認(rèn)定、拆除引發(fā)的糾紛不依法處理或者處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以提起行政訴訟。訴訟作為行政案件。但涉及違法建筑的銷(xiāo)售、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違法建筑妨礙他人通風(fēng)、采光而引發(fā)的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院提起訴訟。房地產(chǎn)糾紛的解決方式。房產(chǎn)糾紛是比較常見(jiàn)的民事糾紛。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種方式解決：1、調(diào)解，是指在第三方主持下，糾紛雙方自愿協(xié)商，消除糾紛，達(dá)成和解。中國(guó)在村委會(huì)、基層群眾組織居民委員會(huì)中設(shè)立人民調(diào)解委員會(huì)，調(diào)解包括房產(chǎn)糾紛在內(nèi)的民事糾紛。2.發(fā)生房地產(chǎn)糾紛仲裁后，公民可以請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)依法查明事實(shí)，明確責(zé)任，作出裁決。仲裁是準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，必須由當(dāng)事人執(zhí)行。3、訴訟，是指為解決房地產(chǎn)糾紛，依法向人民法院提起訴訟。2、拆遷補(bǔ)償辦法。貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)不同的法律依據(jù)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估，得出符合規(guī)定的補(bǔ)償金額。以下為三個(gè)法定評(píng)估依據(jù)：1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。是指根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估原則、評(píng)估程序，選擇合適的評(píng)估方法，對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行綜合分析的活動(dòng)。2、商品房交易平均價(jià)格是指有關(guān)部門(mén)每季度定期匯總、確定并公布的同一地區(qū)同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格。

重置價(jià)，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用評(píng)估時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工技術(shù)，確定與評(píng)估對(duì)象功能相同的新建建筑物的正常價(jià)格。以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但目的不同，適用情況也不同。(2)產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)交換又稱(chēng)產(chǎn)權(quán)交換。根據(jù)評(píng)估方法的不同，有兩種替代方法。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后以新的產(chǎn)權(quán)價(jià)值置換。按面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指在應(yīng)安置區(qū)域內(nèi)按照房屋的建筑面積置換不同產(chǎn)權(quán)的房屋，不結(jié)算差價(jià)。產(chǎn)權(quán)交換有兩種形式。1、異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅建筑或土地容積率，無(wú)法進(jìn)行搬遷安置。唯一的選擇就是在其他地塊上新建安置房，然后通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減，盡可能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)置換。2、拆遷安置。拆遷安置是指開(kāi)發(fā)商的拆遷改造項(xiàng)目可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換的比例完成拆遷安置。以上是上海華融律師事務(wù)所搜集的關(guān)于如何處理拆遷糾紛的相關(guān)內(nèi)容。我希望我能幫助你。如果您還有其他疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)咨詢(xún)上海華融律師事務(wù)所的多專(zhuān)業(yè)律師，他們可以為您解答。