貸款合同丟了后果嚴重(貸款合同丟了影響大嗎)

商品房期房滯銷引發(fā)的停貸危機正在持續(xù)蔓延。就連深圳的豪華前海龍光天景也未完工，業(yè)主們也在維權(quán)。那么暫停貸款合法嗎？最高人民法院判決確認，開發(fā)商因無法交付房產(chǎn)而解除合同后，借款人可以停止償還貸款。2015年8月12日，王忠成與越州公司簽訂《商品房預(yù)售合同》合同，購買越州公司開發(fā)的西寧市城東區(qū)建設(shè)南路66號3號樓66-16號商鋪。售價元，建筑面積3736.19，交付時間為2015年10月30日之前。王忠成首付元，留下抵押貸款7397萬元。2015年8月14日，王忠成、王其波、王奇寶與建行青海省分行、岳州公司簽訂了《借款合同》協(xié)議，同意王忠成等三人向建行青海省分行借款7397萬元，借款期限為2015年8月25日至2025年8月25日；貸款年利率為6.215%；借款人采用等額本息還款方式，每月償還本息829,227.74元；擔保方式為抵押加定期擔保，抵押房產(chǎn)為王忠成購買的岳州公司第66-16號商業(yè)樓，抵押房產(chǎn)價值147,953,124元。同日，王忠成與中國建設(shè)銀行青海省分行、岳州公司簽訂了《房地產(chǎn)抵押合同》。除抵押外，還規(guī)定越州公司應(yīng)在預(yù)售合同規(guī)定的期限內(nèi)將房屋移交給王忠成。交接必須經(jīng)過建行青海省分行書面同意，如果岳州公司未能按時交付房屋，間接影響建行青海省分行的利益，岳州公司應(yīng)承擔代王賠償建行青海省分行損失的責任中城。王忠成分六期向岳州公司支付73,983,124元。中國建設(shè)銀行青海省分行向岳州公司支付7397萬元。因越州公司未按約定期限交付房屋，王忠成等三人提起訴訟，并依據(jù)清民初第13號民事判決書和最高人民法院第683號民事判決書，上述《商品房預(yù)售合同》《借款合同》被解除《抵押合同》。截至2017年3月21日，王忠成已償還貸款本金共計91,709,995.81元，利息6,095,047.89元，尚欠建行青海省分行貸款本金64,799,004.19元。于是，建設(shè)銀行青海省分行向法院提起訴訟，要求王忠成等三人與岳州公司共同償還貸款本金，并自2018年3月21日起，賠償資金占用損失。)按年利率計算。在實際還款之日之前，應(yīng)被法院駁回。建行青海省分行不服一審判決提起上訴，二審法院改判支持建行青海省分行一審判決的全部訴訟請求。理由是建行青海省分行與王忠成等三人因簽署《借款合同》而形成借貸民事法律關(guān)系。王忠成與越州公司簽訂第010-3萬構(gòu)成商品房買賣民事法律關(guān)系。根據(jù)合同關(guān)系原則，建行青海省分行主張王忠成等三人償還貸款本息并不違法。王忠成等三人承擔償還貸款責任后，不影響其向岳州公司付款。主張返回的權(quán)利。王忠成等三人向最高人民法院提起再審。最高法院認為，《商品房預(yù)售合同》終止后，貸款本息應(yīng)由賣方返還。最高法第《借款合同》號法第二十一條第二款規(guī)定：“商品房銷售合同被確認無效或者被撤銷或者終止后，商品房擔保貸款合同也終止后，出賣人應(yīng)當劃轉(zhuǎn)購房貸款和購房款。集。本金和利息分別返還給擔保權(quán)人和買方。

“本案中，越州公司未能按約定期限交付房屋，導致涉及《商品房買賣合同司法解釋》的案件終止。《商品房預(yù)售合同》《借款合同》也因合同目的無法實現(xiàn)而終止。根據(jù)司法解釋前述規(guī)定，賣方岳州公司應(yīng)將所收取的購房貸款本息返還給中國建設(shè)銀行青海省分行，王忠成等三人沒有返還義務(wù)。并推翻二審判決，對于商品房抵押貸款業(yè)務(wù)模式，商品房買賣合同與商品房擔保貸款合同之間存在雙重法律關(guān)系，在商品房買賣合同中，王忠成等人支付房款，岳州公司交付房屋；商品房擔保貸款合同中，建行青海省分行將王忠成等人的貸款金額直接支付給岳州公司，岳州公司實際使用該款項。王忠成等三人沒有獲得購房貸款，但需要償還貸款本息。如果涉案合同正常履行，王忠成等三人獲得房屋，雙方權(quán)利義務(wù)也可以平衡。但本案中，越州公司卻無法交付房屋。由此，合同被終止，導致合同雙方約定的權(quán)利和義務(wù)嚴重失衡。如果按照合同約定的權(quán)利義務(wù)處理，王忠成等三人即使對解除合同無過錯，仍需承擔剩余借款的償還。最高人民法院認為，審理此類案件時，必須充分考慮商業(yè)住房抵押貸款業(yè)務(wù)模式下合同的緊密聯(lián)系以及當事人權(quán)利義務(wù)的平衡。避免因強調(diào)單一合同的相對性而造成三方權(quán)利義務(wù)的不平衡。本案于2020年12月經(jīng)最高人民法院再審修改高法245號），并經(jīng)最高人民法院審判委員會討論決定，非常具有指導意義。由于房產(chǎn)無法交付且未完工，買方可以先與開發(fā)商協(xié)商解除合同或起訴解除合同，然后就不需要繼續(xù)償還貸款。如果他在終止前直接終止合同，《抵押合同》暫停貸款可能會影響個人征信。中國人民銀行征信局的初步意見是對個人逾期貸款進行標記，但如果通過法院判決證明借款人無過錯，可以去掉“逾期”字樣，不影響信用報告。信。