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共享產權住房是指納入城鎮保障性安居工程，由政府投資或提供政策優惠，按照相關標準籌集建設，并以部分產權設定銷售價格的住房。面向本市城區無住房家庭和符合規定條件的本市以外地區無住房家庭。無戶口家庭經濟適用住房供應由政府與購房者按股共享，并通過協議限制使用權、收益權和處分權。
1、申請本市共有產權住房需要具備什么條件？
申請在本市設立夫妻共有住房，必須同時具備以下條件：
1、已婚人士認購無年齡限制；未婚、離婚或喪偶等單身人士必須年滿30歲才能訂閱。
2、申請本市戶籍的，應具有本市城鎮戶口滿10年；具有國家認可的境內院校本科及以上學歷并取得學士學位及以上學歷，或取得國家認可的境外院校學士學位及以上學歷并屬于本市。列入本市公布的中高級專業技術職稱和職業資格目錄、屬于高技能人才和緊缺工種（職業）目錄，并持有有效廣州市人才綠卡的人員持卡人不受戶籍、戶籍年限限制。
3、參保前已在本市連續繳納基本養老保險滿60個月。中斷和補繳的總次數不得超過6個月，相應月份不計算在內。
4.申請人及其配偶及未成年子女在本市名下無住宅、商店、辦公樓。
5、市住房保障辦或區住房保障部門每批住房公示時規定的其他條件。
（注：所購買的共有住房按照規定自愿轉讓騰出后，可以再次購買。所購買的共有住房達到限售期后，可以申請調換。回購或調換僅限一次.)
2.有5種情況不能申請本市共有產權住房
有下列情形之一的，不得申請本市共有住房：
1.申請人及其配偶、未成年子女已在本市簽訂房屋購房合同或產權調換征收（拆遷）補償協議，或持有宅基地，或持有已辦理贈與、繼承手續的土地未辦結或其他手續尚未辦結。本市有房產登記的房屋；
2.申請人及其配偶、未成年子女或者其控制的企業有提出申請前5年內在本市的住宅、商鋪、寫字樓的房產轉讓記錄；
3、有自有財產的家庭，離婚后配偶一方單獨申請財產，且申請時間自離婚登記或者離婚判決生效之日起不滿3年；
4、申請人或配偶已享受購買房改房、扶貧房、集資房、經濟適用住房、華僑住房政策住房、新建社區拆遷安置房、經濟適用房、價格-有限的住房；
5、訂戶被列入失信處罰名單。
（注：申請人及其配偶應承諾不存在上述情況。）
3.會有優先分配嗎？
符合下列條件之一的，優先分配共有住房：
1、夫妻雙方均符合購買共有產權住房的條件并共同申請；
2、獲得國家認可的境內外機構博士學位、碩士學位，或者具有本市公布的高級專業技術職稱或者職業資格。
4、可以用住房公積金貸款購買嗎？
購買夫妻共有住房時，可以自由選擇一次性、住房公積金貸款、住房商業貸款或住房組合貸款等還款方式。購房者可以將所購房屋的產權份額用于住房貸款抵押。不同付款方式的房屋購買價格是相同的。
5、如何申請共有產權住房？
購買共有產權住房可按以下程序辦理：
01
宣布
開發建設單位在取得建設項目商品房預售許可證或者完成住房資源征集后，應當制定銷售計劃并提出銷售申請，經市住房保障辦審核批準后發布銷售公告。或者相應的區住房保障部門。
02
訂閱
符合條件的申請人可在認購期內按要求填寫《購房申請表》、《承諾書》等材料提交購房申請，并如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、學歷、住房、社保繳納情況等。
03
確定選房順序
按照隨機抽簽的方式，對優先購房者先抽簽確定選房順序，然后對一般購房者通過抽簽確定選房順序。
04
在線評論
市住房保障辦或區住房保障部門會同規劃和自然資源、人力資源社會保障、公安、稅務、民政、教育等部門對成功申請者的申請材料進行網上審核。
05
異議處理
申請人對優先資格審核結果或購房資格不合格有異議的，可按規定向相應區住房保障部門申請審核；異議處理后，應當向社會公布復審結果。
06
安置簽約
有效中簽申請人按順序選擇擬購買房屋，并與開發建設單位簽訂《共有產權住房買賣合同》，與代辦管理機構簽訂《共有產權住房共有協議》。
注：市住房保障辦或各區政府應制定認購、配發操作指引，配發過程應主動接受社會監督。
目前尚無共有產權住房的申請通知。您可以多留意官網公告。申請流程以最新通知為準。
6、夫妻共有房屋的產權份額是多少？
購房者產權份額不得低于50%，同一項目同批次銷售的產權份額應當相同。購房人和持有管理機構的產權份額應當在《共有產權住房買賣合同》和《共有產權住房共有協議》中注明并公示。相關合同、協議范本由市住房保障辦公室制定。
7、夫妻共有房屋的產權可以轉讓嗎？
共有住房產權轉讓實行封閉式操作。符合本市規定的房屋限售期限的，購房人可以向持有機構申請轉讓其持有的產權份額。受讓方應當具備購買共有產權房屋的資格，持有管理機構在同等條件下優先購買。正確的。
購買人持有共有房屋期間，不得將房屋出租、出借給本人或者配偶的直系親屬以外的他人。
代辦管理機構：市住房保障辦、區住房保障部門或委托國有住房租賃公司作為代辦管理機構。
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