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在農(nóng)村,想要在宅基地上建房,需要先向集體經(jīng)濟(jì)組織申請宅基地。經(jīng)各級有關(guān)行政機(jī)關(guān)審批、批準(zhǔn),取得宅基地使用權(quán)后,才能在宅基地上建房。宅基地上建有房屋的,可以依法繼承。但是,如果宅基地上沒有建筑物或者其他建筑物,宅基地可以單獨(dú)繼承嗎?下面,我們仔細(xì)看看最高法院的相關(guān)案例。
陳某行和陳默平是兄弟。他們因宅基地發(fā)生爭執(zhí)。2015年3月,陳某興向鎮(zhèn)政府申請解決爭議土地權(quán)屬糾紛。鎮(zhèn)政府作出決定,確認(rèn)爭議土地為陳某興使用。陳某平不服該決定,申請行政復(fù)議。縣政府作出復(fù)核決定,撤銷鎮(zhèn)政府的決定。復(fù)議決定中,縣政府認(rèn)定陳某平已取得土地使用權(quán)。陳某星不服,向法院提起行政訴訟,請求撤銷縣政府作出的行政復(fù)議決定。此案歷經(jīng)最高人民法院一審、二審、再審。
對于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是否可以獨(dú)立繼承,最高人民法院認(rèn)為:陳某星作為非集體經(jīng)濟(jì)組織成員,不能通過繼承取得訴爭地區(qū)宅基地使用權(quán)。即使?fàn)幾h土地如陳某星所稱,是陳某星及陳某星父母的宅基地,但該土地上并沒有任何建設(shè)工程,爭議土地上也沒有房屋或其他建筑物。因此,不存在陳某星繼承該房屋的情況。然后,通過房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓享有宅基地使用權(quán)的條件。
因此,農(nóng)村宅基地是否可以繼承,需要根據(jù)具體情況、具體問題具體分析。如果農(nóng)村宅基地上建有房屋,即使繼承人有城鎮(zhèn)戶口,根據(jù)“房地一體”的原則,宅基地也可以與宅基地上的房屋一并繼承。但如果農(nóng)村宅基地上沒有建房,則宅基地不能單獨(dú)繼承。