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很多人為了緩解生活上的資金需求，將自己的房屋抵押或質(zhì)押給金融機構(gòu)。如何憑房產(chǎn)證辦理抵押貸款、質(zhì)押貸款？我應(yīng)該怎么辦？
申請房地產(chǎn)抵押、質(zhì)押貸款時，經(jīng)辦人需攜帶的材料包括：
1、婚姻存續(xù)期間配偶雙方有效身份證件、戶口證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；
2、個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、近6個月在工商銀行或其他銀行的平均金融資產(chǎn)證明等；
3、貸款用途證明或說明（如裝修合同等）；
4、抵押財產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)證、土地證）；
5、貸款銀行要求的其他文件或資料。
準(zhǔn)備好上述所需材料后，流程一般如下：
1.向金融機構(gòu)提交所需材料
2、相關(guān)金融機構(gòu)審核
3、審核通過后與金融機構(gòu)簽訂合同
4、辦理抵押、質(zhì)押登記手續(xù)
5、金融機構(gòu)放貸。
看完本文，您是否對房產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)質(zhì)押貸款的區(qū)別還有疑問呢？房地產(chǎn)抵押和質(zhì)押有什么區(qū)別？
房地產(chǎn)抵押與質(zhì)押的主要區(qū)別是：
1、題材不同。房地產(chǎn)抵押的標(biāo)的物為房地產(chǎn)——套房屋（機器、運輸工具等其他動產(chǎn)抵押的除外），質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動產(chǎn)或者產(chǎn)權(quán)證書。
2、特點不同。房地產(chǎn)抵押的特點是標(biāo)的物不可轉(zhuǎn)讓和占有，而質(zhì)押的特點是標(biāo)的物可轉(zhuǎn)讓和占有。
3、標(biāo)的物的管理義務(wù)人不同。對房地產(chǎn)抵押負有管理義務(wù)的人是抵押人。抵押權(quán)人沒有管理標(biāo)的物的義務(wù)，質(zhì)權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人沒有管理標(biāo)的物的義務(wù)。
4.設(shè)置不同的冪數(shù)。房地產(chǎn)抵押，可以對同一標(biāo)的物在同一時期設(shè)立多項抵押權(quán)（重復(fù)抵押的除外）；同一質(zhì)押標(biāo)的不能同時設(shè)立多項質(zhì)權(quán)，只能設(shè)立一項質(zhì)權(quán)。
通過閱讀這篇文章，相信大家已經(jīng)解決了如何辦理抵押貸款、房產(chǎn)證怎么辦的問題。
注意：申請過程中，一定要提前到當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)了解和準(zhǔn)備，避免因準(zhǔn)備不足而導(dǎo)致申請失敗。同時，您還可以通過公眾號“方正通”公益服務(wù)平臺辦理業(yè)務(wù)，可以幫助您解決問題。更多問題。
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