律師網(wǎng)
上海征地拆遷律師：農(nóng)村房屋征收應(yīng)當(dāng)按照《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，按照先補償后搬遷、改善居住條件的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，通過重新安排住宅基地建設(shè)、提供住宅和貨幣補償?shù)确绞浇o予公平合理的拆遷補償，補償征收引起的搬遷、臨時配置等費用，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住宅財產(chǎn)權(quán)益。
那么，如果農(nóng)村房屋在征收過程中被非法拆遷，如何補償呢？
第一，應(yīng)考慮恢復(fù)原狀，對不能恢復(fù)原狀的給予貨幣補償。按照《國家賠償法》第三十二條第二款的規(guī)定，能夠歸還財產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)歸還財產(chǎn)或者恢復(fù)原狀。拆遷房屋所在地區(qū)確實已經(jīng)批準(zhǔn)征收的，規(guī)劃變更不符合恢復(fù)原狀的客觀條件，只能要求拆遷房屋的貨幣賠償。
其次，違法拆遷補償?shù)慕痤~原則上不得低于征收補償?shù)慕痤~。違法拆遷行為確認(rèn)違法后，拆遷房屋應(yīng)當(dāng)依法賠償，不得按照征收補償標(biāo)準(zhǔn)補償。最高人民法院在最高法行申請7437號案件的裁判宗旨中強調(diào)，為防止征收機關(guān)“賠償補償”和惡意違法拆遷行為的發(fā)生，賠償金額原則上不得低于補償金額。
最后，上海征地拆遷律師認(rèn)為：農(nóng)村房屋已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍的，應(yīng)當(dāng)參照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村房屋征收一般按重建成本補償，但《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條明確規(guī)定：
農(nóng)村集體土地征收時未對被征收土地的房屋和其他房地產(chǎn)進行配置補償?shù)模a償配置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地所有者要求參照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。也就是說，在補償農(nóng)村房屋時，如果征收者的錯誤沒有及時補償，應(yīng)當(dāng)采用有利于征收者的補償標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)以上內(nèi)容，如果農(nóng)村房屋被非法拆遷，當(dāng)然可以要求國家賠償，賠償時也要充分考慮拆遷房屋的實際情況。符合條件的，可以參照國有土地房屋補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。
大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于拆遷律師團隊訴訟房屋征收搬遷的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹拆遷…
2024-07-06 09:24:04 律師團隊
本文內(nèi)容列表1、工廠拆遷律師免費提供房屋征收咨詢。工廠拆遷的租戶可以獲得搬遷費嗎？2、廠房拆除費用每平方米多少錢？3、工…
2024-06-20 11:30:11 律師團隊
本文內(nèi)容列表一、房屋買賣合同糾紛的法律規(guī)定二、處理房屋買賣合同糾紛最有效的方式一、合同糾紛的背景和定義商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓…
2024-06-15 18:42:10 律師團隊
房屋財產(chǎn)繼承權(quán)是指房屋所有者去世后，財產(chǎn)和房屋凈值如何分配。當(dāng)家庭遭受損失時，這個問題常常成為爭論的焦點。因此，了解您的…
2024-06-15 04:40:46 律師團隊
涉外房屋租賃合同是指境內(nèi)外合資企業(yè)、外資企業(yè)、中外合作企業(yè)等外國人或非自然人與境內(nèi)個人或單位簽訂的房屋租賃合同。以下是一…
2024-06-15 03:08:25 律師團隊
本文內(nèi)容列表1.房地產(chǎn)24小時免費律師在線咨詢（上海律師咨詢24小時在線）2.24小時免費律師在線咨詢3.免費律師在線咨…
2024-06-14 00:21:48 律師團隊
本文內(nèi)容列表1.四川房屋拆遷免費咨詢律師2.房屋拆遷免費咨詢律師武漢介紹：房屋拆遷是城市發(fā)展的必然組成部分。拆遷戶作為權(quán)…
2024-06-13 05:56:21 律師團隊
本文內(nèi)容列表1.房屋經(jīng)紀(jì)合同律師2.房屋經(jīng)紀(jì)合同律師3.房屋合同律師房屋居間合同律師房屋經(jīng)紀(jì)合同律師在房地產(chǎn)交易中發(fā)揮著…
2024-06-13 03:44:30 律師團隊
大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于黃云律師團隊刑事補償?shù)膯栴}，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹黃云律師團隊…
2024-06-12 05:51:28 律師團隊
本文內(nèi)容列表1、2021年儋州市拆遷征地補償公告2、征地拆遷樹木補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷是我國城鎮(zhèn)化進程的重要組成部分。隨著國家政策…
2024-06-11 07:39:52 律師團隊
