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承諾書實際上是一種合同，當然具有法律效力。但有效的承諾書必須同時滿足以下三個條件：
1、反映當事人的真實意愿。承諾書的內容應當是當事人真實內心意思的表達，不得采用強迫、威脅、誘導、欺騙等方式。
2、不存在違反相關法律規定的情況；承諾書的內容必須符合法律規定，不得違反法律、行政法規的禁止性規定，否則承諾書可能無效。
3、不侵犯他人利益。承諾人只能處分其有權處分的東西，不得侵犯他人的合法利益。
總而言之，承諾書是否具有法律效力主要取決于承諾書是否滿足上述三個條件。當然，實踐中，承諾書只有表達了當事人的真實意愿，且不違反相關法律規定，不侵犯他人利益，才有效并受法律保護。
違約責任承諾書
1、承租人違反本公約規定的，物業管理公司有權進行處理并要求限期改正；逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等措施；給步行街公共利益造成損失的，物業管理單位有權要求責任人賠償并承擔違約金；公布強制整改措施，并將賠償金和違約金納入財政收入。賠償和違約金的項目和標準由物業管理公司協商確定，經物業管理部門批準后執行。
2、承租人未按規定繳納管理服務費、維修基金等費用以及賠償金和違約金的，每天將加收千分之二的滯納金；承租人無正當理由三個月后仍拒付的，物業管理公司可以采取停水、停電、停氣等繳費措施，并有權通過合法途徑追回上述費用。
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