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按揭貸款有四種還款方式：
1、固定利率還款。固定利率抵押貸款的最大優點是利率不隨價格或其他因素的變化而調整。但由于借款人提前鎖定了利率上升的風險，固定利率往往比基準利率高出一定比例。
2、等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還款時每月的負擔會更大。但隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最終利息支出總額會降低。
3、等額償還本息。抵押貸款采用等額本息還款方式，借款人每月還款額保持不變。由于每月承擔相同的還款額，方便借款人安排收入和支出。
4、公積金可自由償還。免費還款是公積金貸款特有的還款方式。與傳統的等額本息或等額本金還款方式相比，公積金無償還款方式更加靈活。
如果提前還清抵押貸款，則無需支付后續利息；如果提前還清部分，剩余貸款利息將重新計算，但提前還款需要繳納提前還款部分1%左右的罰金。提前還款需要繳納手續費嗎？國有大行工行、工商銀行、建設銀行、交通銀行不收取提前還款手續費，而工行需要收取2至3個月的利息作為手續費，其他銀行則收取1個月的利息帶電。其中，農業銀行對三年內提前還款的貸款收取一個月利息作為手續費，三年后不再收取手續費。大多數股份制銀行均聲明不收取手續費。
發小魯提醒您，根據《民法典》規定，二手房銷售抵押貸款超過約定時間不歸還的，視為違約行為。在買賣二手房時，只要一方當事人未在合同規定的時間內履行合同義務，即構成違約。但實踐中，一般只有在催促后仍不履行的情況下，對方才會承擔違約責任。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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