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房屋購買方支付違約金怎么確定的(房屋購買方支付違約金怎么確定責任)

2024-03-25 23:12:16 圍觀 : 580 次

1、購房人支付的違約金如何確定?

房屋出賣人和受讓人應當在簽訂房屋買賣合同時約定違約責任。一方違反合同的,應當向另一方支付違約金;因違約給對方造成損失的,應當依法予以賠償。買受人違反房屋買賣合同約定的,出賣人可以要求其支付違約金。違約金的數額首先由雙方協商確定。如果違約金數額過高,高于房價的30%,那么買方可以請求人民法院;如果違約金過低,賣方也可以請求法律增加相應數額的違約金。

房屋購買方支付違約金怎么確定的(房屋購買方支付違約金怎么確定責任)

當事人可以約定一方違約時,根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計算方法。違反合同。約定的違約金低于造成損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加數額;約定的違約金高于造成損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

2、違約金和押金可以一起索賠嗎?

根據本法第《擔保法》條的規定,當事人可以約定一方當事人向另一方當事人支付保證金,作為債權的擔保。債務人履行債務后,押金應當用于支付或者追回。支付定金方未履行約定債務的,無權要求返還定金;收到保證金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還保證金。

根據《合同法》第一百一十四條第一款的規定,當事人可以約定一方違約時,根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,并可以并商定違約損失賠償金額的計算方法。

可見,保證金和違約金都是彌補損失的方式,以防止合同當事人在交易過程中違約,給合同對方造成損失。當事人對違約金和保證金均約定的,一方違約時,另一方可以選擇適用違約金或保證金條款。因此,保證金和違約金不能同時適用,守約方只能選擇使用保證金或違約金來追究違約方的違約責任。

綜上所述,雙方在簽訂買賣合同時,都會有違約責任條款。買方違反合同的,應當向賣方支付違約金。合同約定違約金數額的,按照約定。沒有約定的,違約金金額不得超過合同金額的20%。支付違約金后,房屋買賣合同終止。

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房屋買賣合同

事后如買方違約而毀約,則應承擔責任

違約責任

有合同金額的按合同金額的20%確定

根據條款,買家支付定金后,如有違約行為,定金將不予退還。如果違約金過高,買方可以向法院申請減免。

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