房屋購買方支付違約金怎么確定的(房屋購買方支付違約金怎么確定責(zé)任)

2024-03-25 23:12:16 圍觀 : 580 次

1、購房人支付的違約金如何確定？

房屋出賣人和受讓人應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋買賣合同時(shí)約定違約責(zé)任。一方違反合同的，應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金；因違約給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。買受人違反房屋買賣合同約定的，出賣人可以要求其支付違約金。違約金的數(shù)額首先由雙方協(xié)商確定。如果違約金數(shù)額過高，高于房價(jià)的30%，那么買方可以請求人民法院；如果違約金過低，賣方也可以請求法律增加相應(yīng)數(shù)額的違約金。

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計(jì)算方法。違反合同。約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加數(shù)額；約定的違約金高于造成損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

2、違約金和押金可以一起索賠嗎？

根據(jù)本法第《擔(dān)保法》條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人支付保證金，作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，押金應(yīng)當(dāng)用于支付或者追回。支付定金方未履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收到保證金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還保證金。

根據(jù)《合同法》第一百一十四條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，并可以并商定違約損失賠償金額的計(jì)算方法。

可見，保證金和違約金都是彌補(bǔ)損失的方式，以防止合同當(dāng)事人在交易過程中違約，給合同對方造成損失。當(dāng)事人對違約金和保證金均約定的，一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或保證金條款。因此，保證金和違約金不能同時(shí)適用，守約方只能選擇使用保證金或違約金來追究違約方的違約責(zé)任。

綜上所述，雙方在簽訂買賣合同時(shí)，都會(huì)有違約責(zé)任條款。買方違反合同的，應(yīng)當(dāng)向賣方支付違約金。合同約定違約金數(shù)額的，按照約定。沒有約定的，違約金金額不得超過合同金額的20%。支付違約金后，房屋買賣合同終止。

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房屋買賣合同

事后如買方違約而毀約，則應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

違約責(zé)任

有合同金額的按合同金額的20%確定

根據(jù)條款，買家支付定金后，如有違約行為，定金將不予退還。如果違約金過高，買方可以向法院申請減免。

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