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房地產(chǎn)抵押是指業(yè)主以房屋契據(jù)作為抵押，取得貸款并按期支付利息。房屋的產(chǎn)權(quán)仍由業(yè)主管理。債權(quán)人僅按期收取利息，但無權(quán)使用和管理該房屋。當(dāng)貸款還清并且業(yè)主收回抵押時，抵押就完成了。債務(wù)人不能履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并以處分抵押房屋的價款優(yōu)先受償。
網(wǎng)友咨詢：
抵押未登記有效嗎？
律師答復(fù)：
財產(chǎn)抵押是一項重要的民事法律行為。除了要求簽訂書面合同設(shè)立抵押權(quán)外，法律還要求對某些財產(chǎn)進(jìn)行抵押登記。未經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。未辦理房地產(chǎn)抵押登記，不影響抵押合同的效力。房地產(chǎn)未抵押的，抵押權(quán)尚未設(shè)立，抵押權(quán)人不享有抵押財產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。
律師補充道：
自簽訂房地產(chǎn)抵押合同之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理房地產(chǎn)抵押登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：
抵押人身份證明或者法人資格證明；
抵押登記申請；
抵押合同；
(4)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》。對于聯(lián)名房屋，還須提交《房屋共有權(quán)證》及其他共有人同意抵押的證明；
能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的文件及證明材料；
能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；
登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
《中華人民共和國民法典》
第四百零一條債務(wù)履行期限屆滿前，抵押權(quán)人與抵押人約定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，抵押財產(chǎn)只能按照下列規(guī)定優(yōu)先受償：法律。
第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者本法第三百九十五條第五項規(guī)定的在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
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2024-06-12 02:55:45 律師團(tuán)隊
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2024-06-10 07:54:27 律師團(tuán)隊
