非農(nóng)業(yè)戶口可以繼承土地嗎現(xiàn)在(非農(nóng)業(yè)戶口可以繼承土地嗎)

2024-02-22 18:56:48 圍觀 : 350 次

“城鎮(zhèn)居民不能繼承農(nóng)村宅基地嗎？”湖北襄陽一對農(nóng)村老夫婦留下遺囑，將宅基地和上面的房子留給了小女兒。沒想到，他們死后，其他孩子把小女兒告上法庭，稱小女兒是城市戶口，無權(quán)繼承農(nóng)村宅基地，所以遺囑應(yīng)該無效。（案件來源：襄陽市中級人民法院）這對老夫婦有兩個(gè)女兒和一個(gè)兒子。小女兒小張更有前途。她還悉心照顧老兩口，甚至資助他們在宅基地上蓋了房子。2011年，老兩口立下遺囑，表示在他們?nèi)ナ篮螅丶捌渖系姆孔佣細(xì)w小張所有，與其他子女無關(guān)。2014年，小張的父親去世了。2020年，小張的母親也去世了。沒想到，兩位老人去世后，小張兄妹不甘心，向法院提起訴訟。他們認(rèn)為，小張有城市戶口，不能繼承農(nóng)村宅基地。因此，老人的遺囑無效，房子應(yīng)由老人繼承。【賈子說法】1、城鎮(zhèn)居民可以繼承農(nóng)村宅基地嗎？首先，關(guān)于宅基地的性質(zhì)，根據(jù)《土地管理法》號第九條第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和私有土地、私有土地，柳山屬于農(nóng)民集體所有。”其所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)村居民僅獲得使用權(quán)。其次，《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民每戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”家庭只能分配一處，而且宅基地只能分配給集體經(jīng)濟(jì)組織成員。在使用權(quán)的處置上，宅基地可以出售、出租、贈(zèng)與，但仍須遵守規(guī)定。限制范圍為《土地管理法》，也就是說，出售或者捐贈(zèng)的對象只能限于集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且對方只能擁有一處宅基地。如果對方之前已經(jīng)在村里獲得了宅基地，則不能購買或接受宅基地作為贈(zèng)與。使用權(quán)。作為轉(zhuǎn)讓人，宅基地出售、出租、捐贈(zèng)后，不得申請宅基地（但因自然災(zāi)害等原因喪失宅基地的，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地）。因此，基于這些限制，城鎮(zhèn)居民不可能通過出售或贈(zèng)與的方式獲得宅基地使用權(quán)。而《民法典》第1122條規(guī)定：“遺產(chǎn)是自然人死亡后留下的合法個(gè)人財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不能繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。”由于宅基地使用權(quán)是農(nóng)村分配給特定農(nóng)戶的，因此根據(jù)其性質(zhì)，個(gè)人宅基地使用權(quán)不能繼承。農(nóng)村居民全部死亡的，宅基地使用權(quán)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。但宅基地上的房屋是居民的合法財(cái)產(chǎn)，可以繼承。因此，農(nóng)村居民生前合法在宅基地上建造了房屋的，按照“地隨屋走”的原則，宅基地上的房屋及相應(yīng)的宅基地使用權(quán)可以一并繼承。無論是農(nóng)村戶口還是城市戶口，繼承人的繼承權(quán)都是平等的。因此，2020年，自然資源部等部門聯(lián)合對《十三屆全國人大三次會(huì)議第3226號建議》作出明確答復(fù)：“農(nóng)民宅基地使用權(quán)可以由城鎮(zhèn)隨遷子女繼承”。依法辦理戶口登記和不動(dòng)產(chǎn)登記。”也就是說，城鎮(zhèn)居民完全有權(quán)繼承已建房屋的宅基地。

當(dāng)然，已經(jīng)擁有宅基地的農(nóng)村居民和不屬于集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)村居民也有權(quán)繼承宅基地。2、老兩口的宅基地該如何繼承？老兩口曾為宅基地留下遺囑，表明該宅基地屬于小張。目前小張的兄弟姐妹聲稱遺囑無效。事實(shí)上，《民法典》第一百五十三條第一款規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致民事法律行為無效的除外。”如果宅基地上沒有房屋，這樣的遺囑確實(shí)無效，因?yàn)樗`反了土地管理法的規(guī)定。但現(xiàn)在這個(gè)宅基地上已經(jīng)有房子了，剛才我們說了城鎮(zhèn)居民也有權(quán)利繼承有房子的宅基地，所以法院最終認(rèn)定這個(gè)遺囑有效。既然遺囑有效，根據(jù)《民法典》第1123條規(guī)定：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑辦理”繼承或者遺贈(zèng)；如果有遺贈(zèng)和贍養(yǎng)協(xié)議，則按照遺囑辦理繼承必須先按照遺囑辦理，所以宅基地和老夫婦上面的房子應(yīng)該是小張繼承的，沒有什么和她的兄弟姐妹有什么關(guān)系，對于這個(gè)結(jié)果你怎么看？歡迎在評論區(qū)留言，和大家交流一下你的看法！（本案例分析僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，并非判決書原文。）