房產(chǎn)個(gè)人所得稅怎么計(jì)算公式的(房產(chǎn)個(gè)人所得稅計(jì)算方法)

2024-02-24 09:32:13 圍觀 : 224 次

房地產(chǎn)交易過程中需要繳納的稅種之一是個(gè)人所得稅。一般來說，購房者認(rèn)為個(gè)人所得稅是由賣方繳納的，但在許多情況下，個(gè)人所得稅仍然由買方繳納。那么買房時(shí)的個(gè)人所得稅是如何計(jì)算的呢？

如果該房屋不是業(yè)主五年內(nèi)唯一的住房，則需要繳納2%（商品房）或1%（購買公房）個(gè)人稅，且稅基不能低于轉(zhuǎn)讓價(jià)和最低指導(dǎo)價(jià)。如果這是您五年內(nèi)唯一的房屋，則免征個(gè)人所得稅。

個(gè)人所得稅的計(jì)算方法有兩種。使用哪種計(jì)算方法取決于賣家的詳細(xì)信息：

1、納稅人（賣家）可以在當(dāng)?shù)囟悇?wù)系統(tǒng)查詢房屋原值，也可以提供房屋原值及其他費(fèi)用的發(fā)票。個(gè)人所得稅的計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=（計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-交易所應(yīng)繳納的增值稅及其他合理費(fèi)用）20%。

2、納稅人（賣方）在地方稅務(wù)系統(tǒng)無法查到房屋原值，也無法提供房屋原值及其他費(fèi)用的發(fā)票。個(gè)人所得稅的計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格1%。

房地產(chǎn)交易的其他稅費(fèi)

1.契稅：

納稅標(biāo)準(zhǔn)：首套房90平方米及以下，網(wǎng)簽價(jià)1%；首套房90平方米以上，網(wǎng)簽價(jià)1.5%；第二套房子，網(wǎng)簽價(jià)3%。契稅由買方承擔(dān)，并在轉(zhuǎn)讓當(dāng)天交給房屋管理局。

請(qǐng)注意，我們這里所說的是網(wǎng)簽價(jià)格。購買新房只有一個(gè)合同價(jià)。購買二手房涉及合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格。合同價(jià)格為房屋的實(shí)際成交價(jià)格。網(wǎng)上簽的價(jià)格是房管局登記公布的價(jià)格，決定繳納的稅額。購買二手房并以低凈價(jià)簽約是一種非常常見的避稅手段。轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)是最低的納稅基準(zhǔn)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)格不能低于轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)，否則將按照轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)納稅。

2、增值稅及附加：

房屋使用年限不滿2年的，增值稅及附加稅標(biāo)準(zhǔn)為：網(wǎng)簽價(jià)（1+5%）5.65%

房屋使用年限超過2年的，普通住宅免稅。非普通住宅納稅標(biāo)準(zhǔn)為：價(jià)差（1+5%）5.65%。差價(jià)=合同價(jià)格-原采購價(jià)格-交易中的稅金-合理費(fèi)用。

根據(jù)規(guī)定，增值稅及附加，以及下面提到的個(gè)人稅，應(yīng)由賣方承擔(dān)。但市場交易慣例是買方承擔(dān)所有稅費(fèi)。不過交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫清楚就可以了。

3、中介費(fèi)：

代理費(fèi)不應(yīng)單獨(dú)提及。以上海為例。現(xiàn)在上海的房價(jià)動(dòng)不動(dòng)就是400萬，2%的中介費(fèi)就是8萬+，確實(shí)是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)。不過，代理費(fèi)可以協(xié)商。當(dāng)房屋總價(jià)較高或市場淡季時(shí)，代理費(fèi)有一定的議價(jià)空間，但一般不會(huì)低于20%的折扣。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)相對(duì)便宜，一般在1.5%左右。專注于直接買賣的網(wǎng)站收取的費(fèi)用甚至更低，例如房多多的2999+0.8%。上面的listing都是賣家列出的，買家和賣家直接溝通。這類平臺(tái)只提供一些輔助和保障服務(wù)，所以收費(fèi)一般不高。

4、其他費(fèi)用：以下費(fèi)用所占比例較小，金額不大：

（1）交易費(fèi)用：2.5元/平方米建筑面積，買賣雙方均需繳納。

（2）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/冊，每增加產(chǎn)權(quán)人加收10元。

（三）權(quán)證印花稅：個(gè)人取得房產(chǎn)權(quán)證繳納5元/個(gè)。

（4）插圖費(fèi)：25元/本。

（5）貸款抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款、組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。

（6）合同公證費(fèi)：約200-400元，由發(fā)起方支付。

（7）評(píng)估費(fèi)：申請(qǐng)貸款時(shí)一般需要進(jìn)行評(píng)估。費(fèi)用幾百到幾千不等，可以協(xié)商交給評(píng)估機(jī)構(gòu)。

（8）公共維修基金：原賬戶余額將轉(zhuǎn)移給下一任業(yè)主。無論是免費(fèi)贈(zèng)品還是收費(fèi)贈(zèng)品都需要雙方協(xié)商。

【輕松獲取購房資訊，快來關(guān)注樂居網(wǎng)】

文章來源：搜狐焦點(diǎn)

上一篇：刑事辯護(hù)委托函抬頭寫到派出所還是公安局(刑事辯護(hù)委托函模板) 下一篇： 12333線上申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁(要工資打12345管用嗎)