抵押權(quán)人和抵押人的區(qū)別舉例說明(抵押權(quán)人和抵押人的區(qū)別,通俗)

抵押、質(zhì)押是日常經(jīng)濟(jì)交易中常用的擔(dān)保方式，其目的是保證債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。律師在接線過程中發(fā)現(xiàn)，很多朋友無法區(qū)分兩者適用的區(qū)別。貴州律師為您解答。順便說一句，《民法典》會講一些關(guān)于擔(dān)保權(quán)的重要修改。

【律師聲明】

(1)抵押貸款

抵押是指抵押人與債權(quán)人（又稱“抵押權(quán)人”）之間簽訂的不轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)占有權(quán)并以該財產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的書面協(xié)議。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以財產(chǎn)折價或者依法拍賣、變賣財產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押人可以是債務(wù)人或第三方。

一般情況下，抵押權(quán)經(jīng)雙方協(xié)商一致成立。但房地產(chǎn)抵押采取“登記原則”，需要辦理合法有效的登記手續(xù)，抵押權(quán)才能有效設(shè)立。

（二）“承諾”

質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將一定財產(chǎn)的占有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人（也稱“質(zhì)權(quán)人”），債權(quán)人取得該財產(chǎn)作為債務(wù)人或第三人履行一定付款或履約義務(wù)的擔(dān)保。責(zé)任解除后，質(zhì)押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將質(zhì)物折價、拍賣，并優(yōu)先受償。

不動產(chǎn)不能質(zhì)押，但可以質(zhì)押的動產(chǎn)、匯票、本票、支票、債券、存單、倉單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、專有權(quán)對于依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)、專利權(quán)、著作權(quán)等財產(chǎn)權(quán)。

【《民法典》新規(guī)】

變化一：可抵押房產(chǎn)范圍擴(kuò)大

（一）允許土地承包經(jīng)營權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)抵押

現(xiàn)行《物權(quán)法》明確規(guī)定耕地不得抵押。《農(nóng)村土地承包法》第四十七條規(guī)定：“承包方可以利用承包地的土地經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)提供融資擔(dān)保，并向承包方備案。受讓方通過出讓方式取得的土地經(jīng)營權(quán)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給發(fā)包方。經(jīng)承包商和締約方書面同意，當(dāng)事人辦理登記后，可以向金融機(jī)構(gòu)提供融資擔(dān)保，擔(dān)保物權(quán)在融資擔(dān)保合同生效時成立，當(dāng)事人可以申請登記擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)時，擔(dān)保人有權(quán)優(yōu)先受償土地經(jīng)營權(quán)。土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保方式由國務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定。

《民法典》第三百九十五條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物及其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（一）建筑物及其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）在建的建筑物、船舶、航空器；（六）交通工具；（七）法律、行政法規(guī)不禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第三百九十九條規(guī)定：“下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但依法可以抵押的除外；（三）醫(yī)療機(jī)構(gòu)和其他公益性法人設(shè)立的學(xué)校、幼兒園、教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等公益性設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。”禁止抵押的財產(chǎn)中，刪除了“禁止抵押的耕地”。

（二）民辦學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)的教育、醫(yī)療設(shè)施可以抵押

現(xiàn)行《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》均規(guī)定所有設(shè)施應(yīng)根據(jù)其功能進(jìn)行考慮。無論是公立還是私立，都被認(rèn)為是為了社會福利目的而設(shè)立的，禁止設(shè)立抵押。《民法典》第三百九十九條第一款第三項(xiàng)規(guī)定：“禁止以公益性目的設(shè)立的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)和其他非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施抵押”。從文章的修改中，可以明顯看出立法目的的變化。營利法人的醫(yī)療、教育設(shè)施可以抵押。

變更二：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)追溯效力得到確認(rèn)。

此次《民法典》從物盡其用的角度出發(fā)，第406條規(guī)定了抵押財產(chǎn)的處分，即俗稱的“抵押轉(zhuǎn)讓”，并刪除了原物權(quán)法第一百九十一條關(guān)于抵押財產(chǎn)的處分規(guī)定。抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。財產(chǎn)必須經(jīng)抵押權(quán)人同意的規(guī)定只需向抵押權(quán)人發(fā)出有效通知即可。

《民法典》第四百零六條：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，不影響抵押權(quán)。”

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價款存入抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”

明確“抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，不影響抵押權(quán)”，承認(rèn)抵押權(quán)的追溯效力。

變化三：均衡保護(hù)抵押權(quán)人和其他市場主體的權(quán)利

《民法典》第404條適用《物權(quán)法》第189條確定的動產(chǎn)浮動抵押中買受人權(quán)利保護(hù)的規(guī)則，適用于一般動產(chǎn)抵押。正常經(jīng)營活動中的動產(chǎn)買受人可以優(yōu)先于抵押權(quán)人受到保護(hù)。從常識出發(fā)，從日常生活理念出發(fā)，維護(hù)購買者最基本的信任，是立法政策充分考慮現(xiàn)實(shí)的體現(xiàn)。

變化4：流亡條款不再完全無效

所謂浮動抵押條款，是指抵押權(quán)人和抵押人在合同中約定，債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人不償還債務(wù)的，抵押財產(chǎn)的所有權(quán)將轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。《物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定：“債務(wù)履行期限屆滿前，抵押權(quán)人不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”這是物權(quán)法的強(qiáng)制性要求，禁止抵押雙方訂立現(xiàn)行抵押條款。性規(guī)定。

但《民法典》不再將放逐條款視為無效條款，而是需要特殊解釋。《民法典》第401條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前與抵押人約定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸屬債權(quán)人的，只能優(yōu)先受償依法抵押的財產(chǎn)。”該條款將物權(quán)法中原關(guān)于托管條款的禁止性規(guī)定修改為限制性規(guī)定，明確了托管條款的法律后果：債務(wù)履行期限屆滿前，被擔(dān)保權(quán)人與保證人約定，如果債務(wù)人不履行職責(zé)履行到期債務(wù)，被擔(dān)保財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。在任何情況下，債權(quán)人只能依法獲得擔(dān)保財產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人、抵押人和其他債權(quán)人的合法權(quán)益得到更加平等的保護(hù)。

【律師咨詢】

實(shí)踐中，擔(dān)保權(quán)的表現(xiàn)形式較為復(fù)雜，往往與民間借貸、房屋租賃、建設(shè)用地使用權(quán)等結(jié)合在一起，建議您在遇到較為復(fù)雜的案件問題時尋求專業(yè)律師的幫助。歡迎您隨時撥打貴州公共法律服務(wù)熱線。熱線。