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介紹:
遇到拆遷時應(yīng)注意的事項包括:測量房屋時,被拆遷人應(yīng)注意工作人員是否遺漏了未測量的東西以及測量是否準(zhǔn)確;有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估;貨幣補償應(yīng)注意補償金額是否準(zhǔn)確等。
1、房屋測量階段:測量房屋時,拆遷人應(yīng)注意工作人員是否遺漏了未測量的東西以及測量是否準(zhǔn)確,登記的項目是否有遺漏。若有或登記不準(zhǔn)確,如齊全,應(yīng)提醒工作人員補正。
2、評估階段:對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對評審結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請評審。
3、簽訂補償安置協(xié)議階段:如提供貨幣補償,應(yīng)注意補償金額是否準(zhǔn)確,貨幣支付方式、期限、違約責(zé)任是否約定明確。如果選擇實物安置方式,應(yīng)明確是現(xiàn)房還是期房。如果是現(xiàn)房的話,應(yīng)該明確什么時候交付,以及自己的義務(wù),比如什么時候付款等。如果是期房,還應(yīng)明確付款方式、周轉(zhuǎn)費用、周轉(zhuǎn)期限、房屋具體樓層、違約責(zé)任等,并商定具體比例。
提醒您房屋拆遷流程如下:
1、申請《房屋拆遷許可證》;
2、拆遷管理部門審核;
3、批準(zhǔn)后簽發(fā)《房屋拆遷許可證》;
4、發(fā)布《拆遷通告》;
5、選擇評估機構(gòu);
6、入戶調(diào)查;
7、公布評審結(jié)果;
8、出具并送達評估報告;
9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議;
10.發(fā)放和收取補償;
11.拆除房屋。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
被征收房屋價值的補償;
因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償;
因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣兩級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助、獎勵辦法,對被征收人給予補助、獎勵。
征收個人住宅時,被征收人符合住房保障條件的,作出征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。