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“小產權房”并不是一個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的習慣用語。是指在農村集體土地上建造的房屋，無需申請相關文件，無需繳納土地出讓金等費用，其產權證書不是國家房屋管理部門頒發的，而是由鄉鎮政府或村莊頒發的，也稱為為“鄉鎮產權住房”。購買小產權房存在很多風險。購房合同不予國土房屋管理局登記。如果購買過程中出現合同糾紛，很難得到與普通商品房同等的保護。一旦發生國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。
1、小產權房拆遷可以獲得補償嗎？
1、小產權房屬于集體產權。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法的建設。
2、合法建筑物可以獲得拆遷補償，拆遷和安置補償收益只能由業主即集體經濟組織及其成員享有；違章建筑一般不能得到補償。
3、小產權房因沒有獨立產權證，不能轉讓。采購時只能簽訂銷售合同。但只能在集體成員內部轉讓。非集體成員的第三方購買不受保護，拆除后也不會得到補償。
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2、我購買的小產權房被拆遷可以得到補償嗎？
購買的小產權房拆遷能否獲得正常合理的補償，取決于買賣是否合法、合同是否有效！
一、小產權房買賣合同的效力認定及處理原則
《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地使用權不得轉讓、出讓或者出租用于非農業建設。”第四十三條規定：“任何單位和個人建設需要使用土地。必須依法申請使用國有土地。”也就是說，小產權房屋不能轉讓或出售給非集體成員的第三方，即不能合法使用。購買后轉讓。
2、小產權房買賣合同無效的情況
（一）未經有關組織、部門批準，將房屋出售給集體經濟組織外的人，合同未實際履行或者買受人未實際居住、使用的，合同無效。
（二）合同已經履行，購房人實際居住、使用房屋的，根據案件具體情況綜合分析確定合同效力。
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3、小產權房買賣合同有效的情形
（一）買賣雙方均為同一集體經濟組織成員的，經房產管理部門批準后，合同有效；
（二）房屋出售給集體經濟組織以外的人的，經有關組織、部門批準，合同有效。
四、小產權房買賣合同無效后怎么辦
（一）合同無效后，買受人應當將房屋按原樣退還給出賣人，出賣人應當將所收取的價款退還給買受人。
（二）買受人在居住、使用爭議房屋期間對爭議房屋及庭院進行改建、改建、擴建的，其新增部分享有所有權。一般處理是買方將原物及附加物退還給賣方，賣方按附加物的價值補償買方。
（三）因過錯造成的損失予以賠償。一般來說，如果出賣人知道或者應當知道國家法律、法規和政策不允許轉讓農村集體土地并出賣的，應當對合同無效承擔一定的過錯責任。
（4）減少拆遷補償。一旦發生拆遷，購房人不是合法產權所有人，無法獲得房屋拆遷補償。小產權房的購買者可以從產權人或產權人那里獲得一部分補償利益，這一般需要訴訟才能解決。
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可見，集體組織成員買賣小產權房屋時，合同一般經有關部門批準后視為有效；集體組織成員買賣小產權房屋時，合同一般視為無效。法律禁止同一集體組織成員與非成員之間買賣小產權房屋。因此，購買小產權房時請謹慎。否則，在征地拆遷時，您可能無法獲得相應的補償。
編輯：超超
排版：超級
審稿：段主編、劉東曉、楊凌宇
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