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本文內(nèi)容列表1.國(guó)有土地拆遷律師解答:拆遷國(guó)有土地和集體土地哪個(gè)更值錢(qián)2.國(guó)有土地上房屋拆遷如何補(bǔ)償3.哪個(gè)值拆遷國(guó)有土地或集體土地較多4、拆遷國(guó)有土地有補(bǔ)償嗎? 5、國(guó)有土地拆遷與集體土地拆遷的區(qū)別親愛(ài)的朋友們,大家好,今天我給大家分享一下律師關(guān)于國(guó)有土地拆遷的解答以及國(guó)有土地和集體土地哪個(gè)更值錢(qián)的知識(shí)。集體土地拆遷。希望對(duì)大家有所幫助。如果對(duì)您有幫助,請(qǐng)關(guān)注本站并收藏。您的支持是我們最大的動(dòng)力。謝謝大家。讓我們開(kāi)始吧!
國(guó)有土地拆遷律師解答:國(guó)有土地和集體土地拆遷哪個(gè)更值錢(qián)?
我國(guó)城市建設(shè)快速發(fā)展,征地拆遷成為熱門(mén)話題。在土地拆遷中,國(guó)有土地和集體土地都發(fā)揮著重要作用。很多人不知道兩者之間的區(qū)別,也不知道哪一個(gè)更有價(jià)值。作為一名國(guó)有征地拆遷律師,我來(lái)為您解答這個(gè)問(wèn)題。
我們先來(lái)看看國(guó)有土地和集體土地的定義。國(guó)有土地是指屬于國(guó)家所有、由國(guó)家統(tǒng)一管理,由政府將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給企業(yè)事業(yè)單位或個(gè)人開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地。集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。集體所有制以村集體經(jīng)濟(jì)組織為代表,用于耕地、宅基地、宅基地等,兩者的性質(zhì)不同,因此其拆遷價(jià)值也不同。
從法律角度看,國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由政府根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確定,一般以土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)。國(guó)有土地的市場(chǎng)價(jià)格通常受土地用途、地理位置、規(guī)劃等因素影響。國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償金額較高。
集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與政府協(xié)商確定,按照當(dāng)?shù)厝嗣裾C布的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。集體土地的拆遷補(bǔ)償金額相對(duì)低于國(guó)有土地,主要是因?yàn)榧w土地的使用權(quán)不屬于個(gè)人所有,而是屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有。
除了法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)外,影響國(guó)有土地和集體土地價(jià)值的因素還有其他因素。土地使用價(jià)值。國(guó)有土地往往位于城市中心,具有較高的商業(yè)價(jià)值和開(kāi)發(fā)潛力,更受市場(chǎng)歡迎,拆遷補(bǔ)償相對(duì)較高。集體土地大多分布在農(nóng)村,利用價(jià)值相對(duì)較低。
土地規(guī)劃用途。國(guó)有土地規(guī)劃用途多為商業(yè)、住宅、工業(yè)等,開(kāi)發(fā)潛力較大,拆遷補(bǔ)償費(fèi)較高。集體土地規(guī)劃用途多為農(nóng)田、水源保護(hù)區(qū)等,開(kāi)發(fā)潛力較小。
該土地的地理位置。國(guó)有土地往往位于城市中心,具有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。因此,在市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)更激烈,拆遷補(bǔ)償金額也更高。集體土地的地理位置大多位于農(nóng)村地區(qū),距離城市中心相對(duì)較遠(yuǎn),因此其價(jià)值相對(duì)較低。
國(guó)有土地和集體土地的拆遷價(jià)值不同。由于國(guó)有土地市場(chǎng)價(jià)格高、利用價(jià)值和開(kāi)發(fā)潛力大、地理位置優(yōu)越等因素,拆遷補(bǔ)償金額通常較高。但由于集體土地使用權(quán)性質(zhì)、規(guī)劃用途、地理位置等限制,拆遷補(bǔ)償金額相對(duì)較低。在土地拆遷過(guò)程中,需要根據(jù)具體情況合理評(píng)估土地價(jià)值,確保合理的拆遷補(bǔ)償。作為國(guó)有征地拆遷律師,我們將秉持公正、公平、公開(kāi)的原則,為每一位委托人提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù),確保其合法權(quán)益得到維護(hù)。
被征收土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的,由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)調(diào)查處理。需要作出決定的,應(yīng)當(dāng)提出處理意見(jiàn),報(bào)同級(jí)人民政府處理。縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)可以指定專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)或者人員處理糾紛案件的相關(guān)事宜。
法律分析
根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,雙方可以協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成的,按照有關(guān)規(guī)定,與爭(zhēng)議土地有直接利害關(guān)系的申請(qǐng)人可以向縣級(jí)以上人民政府或者鄉(xiāng)級(jí)人民政府提出申請(qǐng),或者可以向有關(guān)國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)。該部門(mén)提出了調(diào)查請(qǐng)求。但申請(qǐng)時(shí)需注意明確請(qǐng)求對(duì)象、具體處理請(qǐng)求及事實(shí)依據(jù),并需提交書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)證明材料。當(dāng)事人也可以委托代理人代為申請(qǐng)調(diào)查處理土地權(quán)屬糾紛。也可以要求縣級(jí)以上地方政府進(jìn)行第一步協(xié)調(diào);雙方協(xié)商不成的,由批準(zhǔn)征地的人民政府進(jìn)一步作出裁決;如果您對(duì)裁決不服,可以向人民法院提起訴訟。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。但下列案件不作為糾紛案件受理:土地侵權(quán)案件、行政區(qū)域界線糾紛案件、土地侵權(quán)案件、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛案件以及其他不屬于土地權(quán)屬糾紛的案件。
法律基礎(chǔ)
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第十四條土地所有權(quán)、使用權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的糾紛,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自收到處理決定通知之日起三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。土地所有權(quán)、使用權(quán)爭(zhēng)議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
第十六條下級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)上級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制。地方各級(jí)人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過(guò)下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo),耕地?cái)?shù)量不得低于控制指標(biāo)由下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定。省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)保證本行政區(qū)域內(nèi)的耕地總量不減少。
補(bǔ)償金額如下:
1、根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊水平,按照每平方米單價(jià)計(jì)算房屋征收補(bǔ)償費(fèi);
2、根據(jù)臨時(shí)居住情況,按被拆遷房屋居民人口每月征收保障性住房,并征收流轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi);
三、地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策確定房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。土地出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者一定期限的使用權(quán),使用者向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金。土地轉(zhuǎn)讓是民事行為。
國(guó)家出讓土地拆遷補(bǔ)償辦法
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)不同的法律依據(jù)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估,產(chǎn)生有依據(jù)的、多元的補(bǔ)償金額。下面介紹三個(gè)法定評(píng)估依據(jù):
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)判定。根據(jù)評(píng)估目的,遵循評(píng)估原則,按照評(píng)估程序,選擇合適的評(píng)估方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素的基礎(chǔ)上。估價(jià)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)客觀合理的價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估計(jì)和判斷的活動(dòng)。
商品房交易平均價(jià)格是指有關(guān)部門(mén)每季度定期匯總、測(cè)算、公布的同一區(qū)域內(nèi)同類(lèi)型普通住宅商品房的平均交易價(jià)格。
重置價(jià)是指評(píng)估機(jī)構(gòu)采用評(píng)估時(shí)的建筑材料和施工技術(shù),按照評(píng)估對(duì)象當(dāng)時(shí)的價(jià)格水平,將與評(píng)估對(duì)象具有相同功能效用的建筑物重建為新?tīng)顟B(tài)的正常價(jià)格。估價(jià)時(shí)間。
以上三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù),但目的不同,適用情況也不同。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也稱(chēng)為產(chǎn)權(quán)交換。根據(jù)評(píng)估方法的不同,有兩種替代方法。按價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,然后以等值價(jià)值置換新建房屋的產(chǎn)權(quán)。按面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指按照建筑面積和應(yīng)安置區(qū)域內(nèi)的不同產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行調(diào)換,不解決差價(jià)。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:
異地安置。異地安置是指因開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅建筑或因土地容積率原因而無(wú)法進(jìn)行搬遷。唯一的選擇就是在其他地塊上新建安置房,然后通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減來(lái)盡量實(shí)現(xiàn)同等價(jià)值。產(chǎn)權(quán)交換。
搬遷安置。返還安置是指開(kāi)發(fā)商的拆遷改造項(xiàng)目能夠完成返還安置,可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換的比例完成返還安置。
附:目前,我國(guó)主要城市在拆遷補(bǔ)償方面均規(guī)定了人均最低面積。例如上海人均面積最小為22平方,就需要拆遷安置。
3. 綜合補(bǔ)償
顧名思義,這種補(bǔ)償方式既指貨幣補(bǔ)償,又指產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國(guó)城市化進(jìn)程等諸多客觀因素的影響,房?jī)r(jià)、地價(jià)虛高,造成了許多僅靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換無(wú)法解決的問(wèn)題。因此,貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式應(yīng)運(yùn)而生。
流轉(zhuǎn)土地拆遷補(bǔ)償
一、為補(bǔ)償因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)措施,對(duì)被征收人給予補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)。轉(zhuǎn)讓的土地、房屋應(yīng)有產(chǎn)權(quán)證,拆遷補(bǔ)償費(fèi)也參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。
2、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,使用期限不受限制。無(wú)償取得出讓的土地使用權(quán)雖然沒(méi)有期限,但土地使用者因遷移、解散、注銷(xiāo)、破產(chǎn)等原因停止使用土地的,國(guó)家無(wú)償收回出讓的土地使用權(quán)。并可以依法轉(zhuǎn)讓。
3、因城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求,轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)也可以無(wú)償收回,并可以依法轉(zhuǎn)讓。無(wú)償收回出讓土地使用權(quán)的,土地上的建筑物和其他附著物歸國(guó)家所有,但根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。
4、目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地獲取方式主要有兩種:國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓。土地出讓是指開(kāi)發(fā)商有償取得土地,并按照評(píng)估地價(jià)的相關(guān)比例繳納土地出讓金。國(guó)有劃撥土地使用權(quán)無(wú)使用期限,國(guó)有土地使用權(quán)僅限于土地使用期限。例如,普通住宅建筑的使用壽命為70年,商業(yè)建筑的使用壽命為40年,綜合建筑的使用壽命為50年等。
法律基礎(chǔ)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償;
(三)因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣兩級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。
1、補(bǔ)償金額與被征收土地的性質(zhì)沒(méi)有直接關(guān)系。征收國(guó)有土地的補(bǔ)償并不一定高于集體土地的補(bǔ)償。影響因素還因?yàn)閲?guó)有土地周邊地區(qū)房?jī)r(jià)、地價(jià)可能較高,集體土地可能被征用。該地塊周邊房?jī)r(jià)、地價(jià)較低,國(guó)有土地每平方米補(bǔ)償費(fèi)高于集體土地。
2.補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容較多,如土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、裝修改造費(fèi)、青苗費(fèi)、營(yíng)業(yè)損失費(fèi)等。因此,土地性質(zhì)并不是決定補(bǔ)償金額的唯一因素。
3、一般情況下,城市地區(qū)的土地價(jià)格較高,補(bǔ)償也會(huì)相對(duì)較高。要對(duì)征地給予公平合理的補(bǔ)償,確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)得到保障。征收土地時(shí),必須依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅、其他地面附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地社會(huì)保障費(fèi)。 ——被征地農(nóng)民必須得到安置。征用農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定并公布地區(qū)綜合地價(jià)確定。制定地區(qū)綜合地價(jià)時(shí),應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原有用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求、人口和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并進(jìn)行調(diào)整或調(diào)整。至少每三年重新公布一次。
法律基礎(chǔ):
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條征地應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償,保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,長(zhǎng)期生計(jì)得到保障。征收土地時(shí),必須依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅、其他地面附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地社會(huì)保障費(fèi)。 ——被征地農(nóng)民必須得到安置。征用農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定并公布地區(qū)綜合地價(jià)確定。制定地區(qū)綜合地價(jià)時(shí),應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原有用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求、人口和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并進(jìn)行調(diào)整或調(diào)整。至少每三年重新公布一次。征收農(nóng)用地、地上附著物、青苗等以外的土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中農(nóng)村村民的房屋,按照先補(bǔ)償后安置、改善居住條件的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新整理宅基地建設(shè)等方式,給予公平合理的補(bǔ)償。給予安置房或貨幣補(bǔ)償,并對(duì)因征收產(chǎn)生的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用給予補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民的居住權(quán)和合法住房財(cái)產(chǎn)權(quán)。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障制度。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用主要用于為符合條件的被征地農(nóng)民提供養(yǎng)老保險(xiǎn)和其他社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、茅草房補(bǔ)償每平方米1900元;
2、磚瓦房補(bǔ)償每平方米2400元;
3、搗打、裝配式磚混結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;
4、建筑物補(bǔ)償每平方米3300元;
5、地面附著物采用等效補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
六、異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)2萬(wàn)元。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第26條
國(guó)家建立土地調(diào)查制度。
縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行土地調(diào)查。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查并提供有關(guān)資料。
第二十八條
國(guó)家建立土地統(tǒng)計(jì)制度。
縣級(jí)以上人民政府統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、自然資源主管部門(mén)依法開(kāi)展土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查,定期公布土地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)信息,不得拒絕報(bào)告、遲報(bào)或者提供不真實(shí)、不完整的信息。
統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門(mén)聯(lián)合公布的國(guó)土面積統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),是各級(jí)人民政府編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。
法律分析: 1、土地權(quán)利性質(zhì)發(fā)生變化。 2、管理權(quán)限不同。 3、補(bǔ)償內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)不同。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第二十五條省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)將年度土地利用計(jì)劃的實(shí)施情況列入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的實(shí)施情況,并向同級(jí)人民代表大會(huì)報(bào)告。
第五十八條有下列情形之一的,經(jīng)原批準(zhǔn)土地使用的人民政府或者經(jīng)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn),有關(guān)人民政府土地管理部門(mén)可以收回國(guó)有土地使用權(quán):機(jī)關(guān): (一)為了公共利益需要使用土地的; (二)舊城區(qū)改造,為實(shí)施城市規(guī)劃,需要調(diào)整土地利用的; (三)土地出讓等有償使用合同規(guī)定的使用期限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)展或者未申請(qǐng)續(xù)展的。得到正式認(rèn)可的; (四)因單位注銷(xiāo)、搬遷導(dǎo)致原劃撥?chē)?guó)有土地停止使用的; (五)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦山等經(jīng)批準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置。賠償; (三)因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣兩級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。
關(guān)于《國(guó)有土地拆遷律師解答,國(guó)有土地還是集體土地值得拆遷》的具體內(nèi)容,今天給大家講解一下。希望對(duì)您有所幫助。