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對于物業管理費的案件,無論是原告方還是被告方,只要是聘請的律師,即可參與案件的辯護及審理,這類案件一般是由物業公司作為原告,由物業聘請原告律師,業主一般作為被告,由業主聘請被告方律師,綜上所述,經過原被告聘請的律師,有權利參與案件。
是的,業主有權利通過律師給物業出具律師函。律師函是律師代替當事人向對方發出的一種書面通知,用于表達客戶的權益要求或法律意見。
如果業主認為物業行為違法或侵犯了自己的權益,他們可以委托律師起草律師函并發送給物業,以維護自己的權益。
律師函通常會提供法律依據和要求對方采取的行動,以引起對方的重視并尋求問題的解決。
業主有權利向物業公司發出律師函,這是維護自己權益的一種合法手段。如果業主認為物業公司有違規行為或未能履行合同義務,可以通過律師函來提出相關訴求和要求。但是,在使用律師函之前,建議先嘗試通過溝通和協商解決問題,以避免不必要的法律糾紛和費用支出。
業主的辦法有很多,只是很多業主不知道該怎么去行使自己的權力,保護自己的合法利益不受侵害。
小區業委會、街道辦社區辦、當地房管局物業管理處,都是對物業公司有制約的。都有自己相應的職責和監督管理職能。甚至有違法行為還可以進行訴訟。
至于業委會不履行職責甚至是沒有成立業委會,那就是業主自己的問題了。自己都不積極的去維護自己的合法利益不受侵害,指望別的部門替自己申冤也是沒有用的,一盤散沙的業主沒有凝聚力是辦不成事情的。某些人的意見也代替不了全體業主的意見。
所以才要成立業委會,代表大多數居民行使自己的權力,保護合法利益不受侵害。
當然,我說的是全體業主的合法利益,不是個別人的私利。
物業真的不作為甚至是橫行霸道,那就投訴,解聘物業,還可以起訴要求公示相關費用的收入和支出明細。
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