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近幾年來隨著二手房買賣的逐漸越來越火爆，房價也隨之節節高升，出賣人毀約現象也層出不窮。有很多客戶向上海房產律師咨詢如何應對賣方反悔的情況，維護買方的合法權益。上海房產律師根據多年實踐經驗，分四種情況回答，關于購買二手房時賣房毀約應該怎么辦的問題。希望對你有所幫助。
一、賣方可能會以房屋系共有，出售房屋時未和其他共有人取得一致意見為由，認為達成的買賣合同不符合法律規定，合同無效。上海二手房房產律師認為，根據我國物權法的相關規定，如果無權處分人將不動產轉給受讓人的，所有權人有權將其追回，但是如果受讓人受讓該不動產時是善意的，并以合理的價格受讓不動產，依照法律應當登記的已經登記了產權，受讓人可以依照規定取得不動產的所有權，這就是善意取得制度。
因此，只要買方購買房屋時是出于善意的，按照市場價格支付了合理的價款，并到房地產管理部門進行了相應的登記，買方可以取得房屋的所有權，而不論處分人是否侵犯了其他共有人的合法權益，當然其他共有人在其擅自做主處分共有房屋之后有權向其請求賠償。
二、賣方可能認為房屋尚沒有取得權屬證書，其無權將其轉賣，要求法院依法確認買賣合同無效。南京二手房產律師認為，在賣方在尚未取得房地產產權證之前，并沒有取得房屋的物權，但是享有以房屋為標的的買賣合同的債權，也就是請求原房主交付房屋的權利，合同法賦予了合同當事人將債權轉讓的權利。
賣方應該等取得產權證之后，及時協助買方辦理房屋交接手續、進行過戶，否則買方有權向人民法院起訴，要求其承擔違約責任或要求其繼續履行合同。
三、因房價上漲，賣方要求買方加價不果或者有第三人向賣方出高價，賣方不愿意向買方交房，希望解除合同。南京房產律師認為，我國合同法規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，如果簽訂買賣合同之后，賣方不愿意履行并交付房屋，明顯屬于違約行為，買方既可以按照相應的規定行使合同解除權，要求賣方支付約定的違約金，也可以不行使解除權，而要求賣方繼續履行合同、交付房屋。
四、買方向中介公司繳納定金，但是中介公司沒有及時將定金轉給賣方，賣方遂以此為理由要求確定買賣合同無效。房地產專業律師認為，如果合同規定了定金，則合同在必須得繳納定金之后才會生效，而在二手房交易的時候，中介公司充當了暫時收取、保管和轉交定金的工作，而如果中介公司沒有及時向賣方轉讓定金，賣方則有可能抓住這樣一個瑕疵為理由，請求法院確定合同未生效。
上海房產糾紛律師提示：由于中介公司是否向賣方及時繳納定金，并不完全在買方的控制之下，因此買方應當要求在合同中約定，買方將定金交付中介公司保管，應當視為已經向賣方繳納了定金，或者規定如中介公司未及時將定金轉交賣方，應當承擔違約責任;同時應該選擇信譽較好的正規中介公司進行房屋中介服務，減少法律風險。
以上就是上海房產律師通過四種賣房違約的情況，分析買賣二手房時，賣房違約了，買房應該怎樣應對的問題。如果你還有其他的疑問，可以找上海房產律師在線免費咨詢。
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