房產糾紛的律師(房產合同糾紛找哪個部門)

本文內容列表1.有房產合同糾紛經驗的律師（房產中介合同糾紛案件） 2.房產合同糾紛的訴訟流程3.房產中介合同糾紛案件4.房產合同糾紛解決方法5 . 房地產合同糾紛屬于哪類案件？大家好，今天小編就為大家解答以下問題。具有房產合同糾紛（房產中介合同糾紛案件）經驗的律師。很多人還不知道?，F在我們就一起來看看吧！

具有房產合同糾紛經驗的律師（房產中介合同糾紛案件）

房地產合同糾紛是很多人在買賣房地產時遇到的常見法律問題。一位經驗豐富的房地產合同糾紛律師尤為重要。在這篇文章中，我將分享一位具有房產合同糾紛經驗的律師在處理房產中介合同糾紛案件中的經驗教訓。

案例背景：

李老師是一名房地產開發商，他打算把一棟樓賣給王老師。雙方達成協議，簽訂了房產中介合同。合同規定了采購價格、付款方式、交貨日期等條款。交房前一周，李先生通知王先生，由于一些突發情況，房子無法按時交房。王老師對此非常不滿，認為李老師違反了合同。

律師介入：

王先生不知道如何處理這個問題，于是決定咨詢經驗豐富的房產合同糾紛律師。律師初步了解案情后認為，李先生確實存在違約行為，且違約行為給王先生造成了經濟損失和精神壓力。律師告訴王先生，他有權要求李先生履行合同并賠償損失。

律師行動：

律師首先給李先生寫了一封正式的律師函，指出其違約行為，要求其立即履行合同。律師還提醒李先生，如果不履行合同，王先生將采取法律行動，追究其法律責任。

收到律師函后，李先生意識到自己可能面臨訴訟風險，于是決定與王先生協商，避免進一步糾紛。在律師的指導下，王先生和李先生進行了多次談判，最終達成了協議。根據協議，李先生同意履行合同，并賠償王先生的經濟損失。雙方避免冗長的訴訟和不必要的費用。

教訓與啟示：

通過這個案例我們可以看到，經驗豐富的房產合同糾紛律師可以發揮重要作用。律師可以幫助客戶明確自己的權利和義務，了解法律規定。律師可以發揮指導作用，引導客戶采取正確的行動和策略，避免進一步的糾紛。律師可以為當事人提供合理的解決方案，盡快解決糾紛，最大程度地保護當事人的權益。

房地產合同糾紛是一個常見的法律問題，但通過尋求經驗豐富的房地產合同糾紛律師的幫助，當事人有望解決問題并保護自己的權利。本文為大家分享一位律師處理房地產經紀合同糾紛案件的經驗教訓。希望這個案例能給您一些啟發，提醒您在房產交易中注意合同條款的約定和履行。如果您遇到類似問題，請及時尋求專業律師的幫助，盡快解決糾紛。

房產合同糾紛經驗律師（房產居間合同糾紛案例）

任何事情，如果你不了解事情，不掌握事情的來龍去脈，你做起來就會很麻煩。買房就是這樣。如果對買房這件事不了解的話，大家就會覺得買房是一件很繁瑣的事情，而且有可能會遇到房產糾紛。很多人在遇到糾紛的時候都會尋求律師的幫助。任何事情，如果你不了解事情，不掌握事情的來龍去脈，你做起來就會很麻煩。買房就是這樣。如果不了解買房這件事，大家就會覺得買房是一件很復雜的事情，有可能會遇到房產糾紛。很多人在遇到糾紛的時候都會尋求律師的幫助。房產糾紛請律師靠譜嗎？房產糾紛如何處理？房產糾紛請律師靠譜嗎？ 1、法律咨詢，向民眾、房地產中介機構或房地產公司提供各種房地產法律方面的咨詢服務。 2. 律師陪同購買。在二手房買賣過程中，陰陽合同引起的糾紛、房產買賣合同不明確等主觀或客觀原因很容易造成二手房買賣過程中的缺陷，給后續工序留下隱患。律師將全程陪伴購買過程。幫助客戶審查合同、審查程序，可以有效避免后續糾紛。 3、房產分割、分居、離婚、產權人死亡等需要房產分割的。房地產律師憑借其專業經驗為此過程提供見證、訴訟、調解等服務，能夠為客戶妥善處理房地產分割事宜。 4、房產調查：在離婚或者債權人隱匿財產的情況下，往往需要對對方進行財產調查。房地產律師可以利用自己的專業經驗幫助客戶調查對方隱藏財產并挽回損失。 5、在房地產繼承的情況下，產權人生前立遺囑的，必須有律師見證，或者產權人生前委托律師執行遺囑。對于產權繼承過程中出現的糾紛，房地產律師還可以提供調解、訴訟等服務。房產糾紛如何處理？ 1.民事訴訟糾紛：如以財產為標的物的財產權屬、使用、出售、租賃、典當、抵押等糾紛，以及裝修物權屬糾紛等；與房屋相關的裝修、設計及附屬設施。有權直接向人民法院提起民事訴訟。 2、批準拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級人民政府對拆遷作出裁決。被拆遷人與被拆遷人因拆遷補償、安置等發生爭議，雙方協商不能達成協議，當事人對裁決不服的，可以提起訴訟自收到裁決書之日起15 天內向法院提交。 3、分配公共住房使用權是單位內部行政管理行為。職工對住房分配有意見引起的糾紛，或者因單位住房分配不合理引起的糾紛，不屬于法院管轄范圍，應當由單位或者有關行政部門解決。 4、單位向職工分配住房使用權并有住房分配合同的，職工因個人原因離職、辭職或者被單位開除的，單位應當收回公共住房使用權根據合同的要求。由此產生的任何爭議均可向法院提起訴訟。訴訟。 5、因有關部門施工審批不當、影響他人通風采光、造成污染等發生糾紛的，當事人可以向有關部門申請解決，也可以向人民法院提起行政訴訟。房產糾紛請律師靠譜嗎？如何處理房產糾紛的各個方面。房產糾紛是買房時很容易發生的事情。尤其是在簽訂合同時，可能會因為雙方意見不一致而導致后續糾紛。如果糾紛不能解決的話，是可以找律師的，但是要注意找專業的律師。

房產合同糾紛訴訟流程

房地產糾紛提起訴訟的流程如下： 1、撰寫民事訴訟，收集證據材料； 2、向財產所在地人民法院提起訴訟，并提交起訴書及副本； 3、法院立案后將通知您； 4、在舉證期限內提交證據材料。 5、法院通知開庭并在指定時間參加開庭。

1、起訴房產糾紛所需材料：

1、民事起訴狀一式三份（兩份提交法院，一份留存開庭）；

2、身份證復印件（二代身份證需雙面復印）；

3.授權委托書（如委托律師或其他人）；

4、證據三套（向法院提交兩套，開庭留存一套）。證據包括：購房合同、購房發票、房屋所有權證（如有）、入住日期證明（如入住通知書、入住預算表、物業費發票、房產證代辦機構等）費用收據等，這些都足夠了）。

2. 房地產糾紛可以訴諸法院的條件是：

1、原告是與本案有直接利害關系的公民、法人或者其他組織；

2、有明確的被告人；

3、有具體的訴訟請求、事實和理由；

4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院的管轄。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條提起訴訟，必須具備下列條件： （一）原告是與案件有直接利害關系的公民、法人或者其他組織； （二）有明確的被告人； （三）有具體的訴訟請求、事實和理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄的。

房產居間合同糾紛案例

你好，

中介機構在經濟生活領域中常被稱為“中間人”。《合同法》頒布實施前，中介合同為匿名合同。主要是根據《民法通則》中最相似的條款進行了調整?！逗贤ā诽柗蓪ｉT設立一章對居間合同進行規定，明確了居間合同作為獨立的、有名的合同的法律特征，對于調整我國日益發達的居間活動具有重要作用。

《合同法》 根據第四百二十四條規定，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供中介服務，委托人支付報酬的合同。根據該條規定，居間合同通常只有兩個當事人，即向對方提供舉報機會或者提供交易媒介的居間人，以及支付報酬的一方的委托人。報酬。在少數情況下，會有第三方簽訂合同。三人作為共同訴訟人參加了本案。在審判實踐中，可能出現的中介合同糾紛不外乎兩類，一是報酬糾紛，二是賠償糾紛。

1、因支付報酬引起的中介合同糾紛。

從中介合同的定義來看，它具有有償合同、承諾合同、無償合同的特點。在此類糾紛中，中介機構通常作為原告參與訴訟，被告通常作為委托人。根據《合同法》第426條規定，中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介機構的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定不能確定的，根據中介機構的服務情況合理確定。中介人為合同訂立提供中介服務并促成合同成立的，合同當事人應當平均承擔中介人的報酬。由中介機構促成合同成立的，中介費用由中介機構承擔。第四百二十七條還規定，中介人未能促成合同成立的，可以不要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事中介活動所必需的費用。

通過對上述法律規定的分析，不難看出，在此類中介合同糾紛中，作為原告的中介人只要提供證據證明其為合同的成立提供了便利，就可以獲得報酬，并且報酬的數額可以按照協議或者公平合理的原則確定。當然。即使合同不能成立，也可以要求委托人支付必要的中介活動費用。因此，在此類糾紛中，原告的舉證責任遵循“誰舉證誰舉證”的原則，充當原告的中間人。引用導致合同成立的證據也很容易。在訴訟中，舉證的權利和義務是一致的；對于作為被告的委托人來說，如果他想提出抗辯，只需舉出證據證明合同是否成立，這也是一致的。 “誰主張誰舉證”的原則在此不再贅述。

我們再關注另一類中介合同糾紛。

2、賠償引起的中介合同糾紛

在此類中介合同糾紛中，往往委托人作為原告，中介機構作為被告參與訴訟。原告的主張和理由大多是基于中介提供的訂立合同的機會是錯誤的。盡管客戶與第三方簽訂了合同，但合同的履行給客戶造成了損失，例如空車零件的引入。根據其中所載信息，承運人運輸了客戶的貨物，但貨物下落不明；在房屋中介中，委托人在簽訂合同并履行義務后才發現，對方無權處分房屋，但委托人已經為此支付了一定的價款等……因為第三人有意無意逃避法律責任，往往下落不明，一去不復返。在這種情況下，客戶往往不得不找中介要求賠償。但中介機構不愿賠償或達不到賠償標準。形成共識就會引發爭議。根據第《合同法》條第四百一十五條的規定，中介機構應當向委托人如實報告與訂立合同有關的事項。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不需支付報酬，并應當承擔損害賠償責任?！逗贤ā?明確列舉中介承擔損害賠償責任的要求，即必須有證據證明中介故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假信息，中介才會承擔責任賠償損失。但在審判實踐中，委托人很難取得證據證明中介機構故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假信息，損害委托人的利益。

這些都是一些表面的或片面的現象。嚴格來說，它們并不是有效的證據，很難得到法官的認可。在這種情況下，作為原告的委托人，就顯得相當尷尬了。一方面是基于對中介機構的信任。接受其委托或者提供的中介服務，但因合同的訂立給對方造成損失，且無法證明中介人有明顯過錯或者重大過失的，按照誰主張誰的原則提供證據”，通常是作為原告的委托人無法提交足夠的證據來證明其主張，從而失去了索賠的機會。對此，律師認為，作為第《合同法》條的立法初衷，整個法律都體現了“誠實信用”和“公平合理”的原則。例如，在此類補償性中介合同糾紛中，片面強調“誰主張、誰舉證”，律師認為有悖于立法初衷。理由如下： 1、中介合同的簽訂是建立在委托人和中介人之間相互信任的基礎上的?？蛻粢笾薪槿讼蛩峁┖炗喓贤男畔?。機會是基于相信中介作為專業人士在這類中介行為中具有超乎常人的辨別能力，能夠為委托人提供真實、便捷的簽訂合同的方式。因此，中介機構的中介活動應體現誠實信用原則； 2、中介合同為有償合同。作為中間人，您提供簽訂合同的機會。如果能夠促進合同的簽訂，就可以獲得報酬。當然，作為委托人，你希望中介人認真履行職責，中介人得到報酬。他們還應該盡職盡責地為客戶服務； 3、中介合同要求中介人如實向委托人報告訂立合同的有關事項。綜上，律師認為，在處理此類中介合同糾紛時，除了強調原告承擔舉證責任外，還應要求委托人、被告、中介機構提供證據證明其已履行了必要的義務。中介活動期間的注意義務。具體而言，在前述空車裝載信息中介活動中，中介機構應當提供其充分關注承運人身份、車輛所有權及狀況的證明，并以書面形式復印或復印存檔。證據；在房屋中介機構中，中介機構對當事人提交的房屋所有權證原件進行了核實，并復印備查。律師也認為，這能夠真實反映有償合同中的中介是否盡到了注意義務。如果不能提供證據證明其履行了良好行為人的注意義務，則視為過失，委托人應對由此造成的損害承擔賠償責任。這也符合權利與義務一致的原則。如果中介機構在中介活動中充分履行注意義務，是減少此類糾紛、維護中介活動正常秩序的有效途徑，并且中介機構將其在中介活動中的注意義務記錄下來，形成書面證據，并且不會增加中介機構的義務，相反有利于他們更好地從事和開展這項經濟活動。案件審理過程中，法官不僅強調“誰主張誰舉證”，還強調在損害賠償引發的中介合同糾紛中，中介機構必須提供證據證明其已盡到注意義務。并且它在中間過程中沒有任何作用。如果不能證明存在重大過失，委托人應當承擔賠償責任，而不是簡單地要求委托人提供證據證明中介機構的故意行為。這有利于體現誠實信用原則，規范中介活動。

房產合同糾紛處理辦法

法律主體性：根據《民事訴訟法》的規定，發生房地產合同糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政、訴訟等方式解決。

1、談判。由雙方協商進行。

2. 調解。調解是指購房糾紛中的買賣雙方根據一方當事人的申請，在房產管理部門、消費者協會等組織的主持下，通過勸說、教育，及時解決購房糾紛的一種方式。組織部門。

3. 仲裁。雙方簽訂的購房合同約定仲裁條款的，適用仲裁。

4、行政解決。購房糾紛當事人直接向行政部門投訴，由行政部門處理的具體行政行為。

5. 訴訟。購房糾紛訴訟解決是人民法院在當事人和其他訴訟參與人參與下解決購房糾紛的方式。法律客觀性：《中華人民共和國民法典》 第五百一十條合同生效后，當事人對質量、價格或者報酬、履行地點等沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，適用合同的有關規定?；蛘哒f是交易習慣決定了。

房產合同糾紛屬于什么案件

法律分析：房屋買賣合同糾紛屬于經濟糾紛案件。

法律依據：《根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條有下列情形之一的，商品房買賣合同目的不能實現，買受人無法取得房屋的，可以請求解除合同，返還已支付的購房款及利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過所付購房款兩倍的責任： （一）商品房銷售合同簽訂后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三方的； （2）商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三方。

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