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很多人在房屋過戶前并不知道契稅。他們以為買房只需要支付購房款，卻發現還有契稅需要繳納。房屋契稅是多少？房屋契稅應該如何計算？契稅是必須由買方繳納，還是賣方也可以繳納？
1.什么是房屋契稅？
房屋契稅是稅種的一種，是國家規定買賣房屋時必須繳納的稅種。購買房屋、贈與房屋、交換房屋時需繳納契稅。根據房屋契稅計算依據的不同，可分為三類：
1、按成交價格計算。交易價格由雙方最終確定，合同成立。稅務機關以此為基礎直接計算稅款。該計價方法主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋銷售。
2、按市場價格計算。房價絕不是靜態的。例如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村的土地價格立即飆升。該地區的土地使用權和房屋贈與時，定價依據只能是市場價格，而不是房屋原值。
3、稅費按照房屋交換價差確定。隨著二手房市場的興起，房屋置換已經走進人們的生活。如果A房子的價格是30萬元，B房子的價格是40萬元，A、B房子交換，契稅自然會按照兩套房子的差價，也就是10萬元來計算。同樣，土地使用權的交換也必須以差價為基礎。當等額交換時，差額為零，這意味著交換雙方均免繳契稅。
2、房屋契稅如何計算？
我們來看看房屋契稅的計算方法：房屋契稅=房屋總價稅率。
1、確定房屋總價。根據以上分析，一套房子的總價可以分為三種情況。在確定房屋總價時，首先要確定它屬于哪種情況。一般來說，商品房銷售屬于第一類“成交價格”，以成交時間為準。合同中列出的價格作為計算房屋契稅的依據。此時，計算房屋契稅的關鍵點就轉向了稅率的確定。
2.確定計算房屋契稅的稅率。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第3條：契稅稅率為3-5%。各地區契稅的適用稅率，由省級人民政府根據本地區實際情況在3%至5%的規定范圍內確定，并報財政部、國家稅務總局用于歸檔。
值得注意的是，如果您是首次購買普通房屋，請先到房管部門開具無房證明！首次購買90平方米以內普通住房，憑無房屋所有權證明，減免1%；首次購買90平方米至144平方米之間的普通住房，憑無房屋所有權證明，按1.5%繳納；非首次購買普通住房，按3%的比例繳納；購買非普通住房，無論是否首次，均按3%繳納；購買非住宅，無論是否首次，均按3%繳納。
3.房屋契稅由誰繳納？
根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定，契稅納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋性質的證明之日所有權轉讓合同。除非雙方另有約定，一般來說，契稅由買方繳納。如果房產證是開發商開具的，則由購房者將房產證交給開發商，開發商再將其轉移至產權登記管理中心。如果自行辦理房產證，購房者直接向產權和登記管理中心繳納契稅。
由于各地對契稅稅率的規定不同，普通房屋的認定標準也不同，因此在繳納契稅時應核對相關信息，確保契稅金額是否正確。同時，我國也存在不需要繳納契稅的情況。例如，城鎮職工首次購買公共住房按規定免征稅收，因不可抗力喪失房屋而購買新房的，可減征或免征稅收。
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